Дело № 2-2310/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 августа 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,
при секретаре Ярыга Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Андрея Ористовича к Гуриновой Наталье Ористовне, Гуринову Никите Вячеславовичу, ООО «НУК Н» об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансового лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
Волков А.О. обратился в суд с иском к Гуриновой Н.О., Гуринову Н.В. об определении порядка и разделе финансового лицевого счета оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру № ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № ... по ул. ... в г.Новосибирске. По 1/3 доле также принадлежат сестре истца Гуриновой Н.О. и сыну ответчицы Гуринову Н.В. Квартира состоит из двух комнат площадью 20,3 кв.м. и 15,4 кв.м. Общая площадь квартиры 59,0 кв.м.
В квартире постоянно проживают истец, ответчики и мать ФИО1
В период проживания сложился порядок пользования, а именно комнату площадью 15,4 кв.м. занимает истец с матерью ФИО1, другую комнату 20,3 кв.м. занимают ответчики.
Однако, несмотря на то, что на протяжении 11 лет фактически сложился порядок пользования, ответчики возражают против закрепления за истцом занимаемой комнаты в добровольном порядке. Ответчики на протяжении нескольких месяцев не вносят квартплату и не оплачивают коммунальные платежи, истец вынужден самостоятельно оплачивать за всю квартиру.
Истец просит определить порядок пользования квартирой № ... по ул. ..., выделив в его пользование изолированную комнату площадью 15,4 кв.м., комнату площадью 20,3 кв.м. закрепить за Гуриной Н.О., ФИО2 и обязать управляющую компанию «Н» заключить с ним отдельное соглашение на оплату жилой комнаты площадью 15,4 кв.м.
Истец Волков А.О., его представитель Богатырева Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, пояснили, что истец хочет разделить оплату коммунальных услуг за квартиру, сам он занимает в спорной квартире комнату площадью 15,4 кв. м, а ответчики комнату площадью в 20,3 кв. м, порядок пользования квартирой между ними сложился.
Ответчики Гуринова Н.О., Гуринов Н.В. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представили заявление о признании исковых требований.
Представитель ответчика ООО НУК «Н» в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо по делу ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.
Судом установлено, что Волков А.О., Гуринова Н.О., Гуринов Н.В. являются собственниками квартиры № ... по ул. ... в г. Новосибирске, каждому принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права, а также договором передачи в собственности граждан квартиры от 21.01.2008г.
Как следует из выкопировки из поэтажного плана здания и экспликации к нему, спорная квартира состоит из следующих помещений: № 1 коридор площадью 4,7 кв.м., № 2 коридор – 1,4 кв.м., № 3 туалет – 1,2 кв.м., № 4 ванная – 4,0 кв.м., № 5 кухня – 10,8 кв.м., № 6 кладовая – 1,2 кв.м., № 7 жилая комната – 20,3 кв.м., № 8 жилая комната – 15,4 кв.м. Общая площадь квартиры 59,0 кв.м., жилая 35,7 кв.м., подсобная 23,3 кв.м.
В квартире № ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске в настоящее время зарегистрировано три человека: ФИО1, Гуринова Н.О., Гуринов Н.В., что подтверждается выпиской из домовой книги.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По мнению суда, сложившийся порядок пользования квартирой между сторонами по делу допустим, не нарушает интересов собственников. Кроме того, суд учитывает, что ответчики не возражали против определения такого порядка, а именно за истцом закрепить комнату № 8 на экспликации площадью 15,4 кв.м., а за Гуриновой Н.О. и Гуриновым Н.В. закрепить в пользование комнату № 7 площадью 20,3 кв.м.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В ч. 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что плательщиком за жилье и коммунальные услуги является ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 10.07.2011 г. Пояснения истца о том, что он единолично производит оплату, ответчиками не оспорены.
Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования спорной квартирой, а также то обстоятельство, что у сторон имеются разногласия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и между ними не достигнуто отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия ответчика в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает, что Гуринова Н.О. и Гуринов Н.В. обязаны нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения – комнаты под № 7 площадью 20,3 кв. м.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым возложить на ООО НУК «Н» обязанность заключить с Волковым А.О. соглашение с выдачей ему отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение комнату площадью 15,4 кв.м. и коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Волкова Андрея Ористовича к Гуриновой Наталье Ористовне, Гуринову Никите Вячеславовичу, ООО «НУК Н» об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансового лицевого счета, удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске, выделив в пользование Волкова Андрея Ористовича изолированную комнату (№ 8) жилой площадью 15,4 кв.м., Гуриновой Наталье Ористовне, Гуринову Никите Вячеславовичу - жилую комнату (№ 7) площадью 20,3 кв.м.
Обязать ООО «НУК Н» заключить с Волковым Андреем Ористовичем соглашение с выдачей ему отдельного платежного документа на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг комнаты 15,4 кв.м., а также мест общего пользования в соответствии с долей Волкова А.О.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Е.П.Вегелина
.
.
.
.