Дело № 2-2277/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.
при секретаре Гяммер Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скурихина Максима Анатольевича к ЗАО «Н» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Скурихин М.А. обратился в суд с иском (после изменения исковых требований) о взыскании с ЗАО «Н» неустойки (пени) в размере 446214,12 руб. за просрочку передачи квартиры при сдаче объекта, убытков в размере 164369,53 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., взыскании судебных издержек в сумме 6000 руб.
В обосновании иска истец указал, что 20 мая 2008 г. между ним и ЗАО «Н» был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условий этого договора, ответчик обязался построить по адресу: г. Новосибирск, ул. ... жилой многоквартирный дом и передать квартиру по 31.03.2010 г. путем подписания передаточного акта. Сообщение о готовности квартиры к передаче истец получил 10.02.2011 г., просрочка нарушения срока составила 316 дней.
Истец ссылается на ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», предусматривающую, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки».
С 31.03.2010г. по 10.02.2011г. просрочка исполнения обязательства составила 316 дней. Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства составляла 8,25% годовых. Размер неустойки составил 446214,12 руб.
Кроме того, в результате нарушения ответчиком срока передачи квартиры истец понес убытки, а именно он выплачивал по кредитному договору банку проценты в размере 12,25 годовых, а не 11,5 % в связи с невозможностью регистрации права собственности на квартиру, что повлекло выплату банку большей денежной суммы, чем он рассчитывал, если бы получил квартиру в срок. Размер убытков составляет 9869,53 руб.
Также за весь период он был вынужден снимать жилье, не имея возможности получить квартиру в установленный договором срок. За наем жилья с 01.04.2009 г. по 09.02.2011 г. он оплатил 154500 руб.
В связи с указанными обстоятельствами истцу был причинен моральный вред, связанный с нравственными страданиями которые он переживал в связи с невозможностью получения нового жилья и необходимостью уплачивать повышенные проценты. Размер компенсации морального вреда истцом оценивается в 50000 руб.
Также истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.
Истец Скурихин М.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя Николаевой Е.Г.
Представитель истца Николаева Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, полагала, что размер неустойки уменьшению не подлежит, поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Согласилась с размером убытков по кредитному договору в сумме 8985,68 руб. Пояснила, что истец был вынужден снимать жилье, поскольку нарушен срок передачи квартиры, у истца родился ребенок и было невозможно проживать в одной квартире со старшим сыном, был вынужден снимать квартиру для сына.
Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично, представил возражения на исковое заявление. В возражениях указал, что размер неустойки, исходя из процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 09.02.2011 г. составляет 417844,35 руб. Просил уменьшить размер неустойки до 50000 руб. Исковые требования о взыскании убытков просил удовлетворить частично в размере 8985,68 руб. В удовлетворении требования о взыскании убытков за наем квартиры просил отказать. Требование о взыскании компенсации морального вреда просил удовлетворить частично в сумме 5000 руб. Оплату услуг представителя компенсировать в размере 1500 руб.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании следующего.
На основании ст. 173 ГПК РФ суд принимает частичное признание иска представителем ответчика в части взыскания неустойки в размере 50000 руб., убытков в сумме 8985,68 руб., компенсации морального вреда – 5000 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 20 мая 2008 г. между Скурихиным М.А. и ЗАО «Н» был заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.8-13).
По условиям договора ответчик обязался построить по адресу: г. Новосибирск, ул. ... жилой многоквартирный дом и передать квартиру по 31.03.2010 г. путем подписания передаточного акта (п.5.2 договора).
Сообщение о готовности квартиры к передаче истец получил 10.02.2011 г., таким образом просрочка нарушения срока составила 316 дней.
В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» застройщик обязан передать объект долевого строительства: не позднее срока, который предусмотрен договором (ст.6); качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации …(ст. 7).
В судебном заседании установлено, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
В соответствии ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства квартиры Застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Цена договора составляет 2567400 руб. (п. 2.1 Договора).
Согласно представленному истцом расчету размера неустойки с 31.03.2010 г. по 10.02.2011 г. просрочка исполнения обязательства составила 316 дней. Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства составляла 8,25% годовых. Размер неустойки составил: (0,055% х 2567400 руб. х 316 дней = 446214,12 рублей.
Проверив, представленный расчет истца, суд признает его верным. Размер ставки рефинансирования ЦБ РФ составлял с 29 марта 2010 г. (на день исполнения обязательства 31.03.2010 г.) согласно указанию Банка России от 26.03.2010 г. № 2415-У 8,25 % годовых.
Поскольку ответчик нарушил обязательство по договору в части передачи объекта участнику долевого строительства в срок, установленный договором, с ответчика подлежит взысканию неустойка.
В соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд находит возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание период просрочки, а также то обстоятельство, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию до 60000 руб.
Рассматривая требование истца о взыскании убытков за выплату по кредитному договору банку процентов, суд полагает, что указанное требование подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии с п.1.2. кредитного договора №341 от 14.05.2008 года после предоставления заемщику кредитором надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и заемщиком о порядке работы со страховым возмещением, предусмотренных п.5.3.4. договора, а также заявления, предусмотренного п.5.3.12. договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,5% годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика.
С условиями данного пункта кредитного договора процентная ставка за пользованием кредита будет уменьшена кредитором только после оформления права собственности на объект долевого строительства истцом, оформления договора залога недвижимого имущества (ипотеки) с кредитором и его регистрации в УФРС по НСО.
В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, то есть акт приема-передачи объекта долевого строительства; договор участия в долевом строительстве. Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" срок предоставления кадастрового плана составляет не более 10 рабочих дней с момента получения органом кадастрового учета соответствующего заявления.
В силу п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Таким образом, не зависимо от того когда подписан акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве, истец платил бы процентную ставку за пользованием кредита в размере 12,25% в течение 45 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Поэтому сроком начала исчисления периода, за который ЗАО «Н» должен был бы возместить убытки Скурихину М.А., возникшие в результате уплаты им повышенного процента за пользование кредитом является 15 мая 2010 года, а сроком окончания этого периода является 09 февраля 2011 года, период просрочки составляет 270 календарных дней.
Исходя из периода просрочки, ссудной задолженности по состоянию на 15.05.2010 года равной 1619640,00 рублей, а также процентными ставками за пользование кредитом равными 12,25% и 11,5% сумма переплаты процентов по кредиту составляет 8 985,68 руб.
Суд соглашается с расчетом переплаты процентов по кредиту, произведенному ответчиком в указанной сумме, также представитель истца согласилась с указанным размером неустойки, признанным представителем ответчика.
Кроме того, подлежат частичному удовлетворению исковые требования Скурихина М.А. о взыскании компенсации морального вреда исходя из следующего.
В силу ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем на основании договора с ним прав потребителя предусмотренных законами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает разумным и справедливым взыскать компенсацию морального вреда в сумме 7000 рублей и находит завышенным размер компенсации указанный истцом, при этом суд основывается на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков в размере 154500 руб. за наем жилья с 01.04.2009 г. по 09.02.2011 г. по следующим основаниям.
Для удовлетворения требования о взыскании убытков в соответствии со ст. ст. 15 и 393 ГК РФ необходимы: факт нарушения со стороны ответчика, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинная связь между этими элементами состава правонарушения.
Договор аренды был заключен истцом 23.08.2009 г. на период с 01.09.2009 г. по 30.08.2011 г. Срок передачи квартиры по договору, заключенному между истцом и ответчиком определен 31.03.2010 г. Следовательно, договор аренды не был заключен в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве. Срок договора аренды свидетельствует также и том, что истец планировал снимать квартиру и при своевременной передаче объекта строительства. В собственности истца на момент заключения договора об участии в долевом строительстве имелась и имеется в настоящее время квартира по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Поэтому, денежные средства, потраченные истцом за наем квартиры, не могут являться расходами, которые он понес для восстановления нарушенного права, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между нарушением со стороны ответчика срока в сдаче объекта и заключением истцом в связи с этим договора аренды жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец заявил ходатайство о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей. В качестве доказательств представлены квитанции. Суд, с учётом длительности рассмотрения дела, количества судебных заседаний, подготовки доказательств, составления процессуальных документов, полагает, что оплата помощи представителя в указанном размере является разумной.
В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2469,57 руб., т.к. истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поскольку отношения, возникшие между истцом и ответчиком, регулируются законом «О защите прав потребителей».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Скурихина Максима Анатольевича к ЗАО «Н» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Н» в пользу Скурихина Максима Анатольевича неустойку в сумме 60000 рублей, убытки в сумме 8985 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 7000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 6000 рублей, а всего 81985 рублей 68 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ЗАО «Н» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2469 рублей 57 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/
.
.
.
.