Дело № 2-2518/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
12 октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,
при секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеребцовой Надежды Захаровны к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Жеребцова Н.З. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: в 1958 году она вступила в брак с ФИО2 В этот же год они приступили к постройке индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Дом был учтен в органах технической инвентаризации, на него был составлен технический паспорт и выдана домовая книга. Дом является самовольной постройкой. В 2010 году она обратилась в Мэрию г. Новосибирска по поводу оформления прав на земельный участок. Ей было сообщено, что после предоставления документа о праве собственности на жилой дом, земельный участок будет ей предоставлен в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Просит признать за ней право собственности на индивидуальный одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул....
Жеребцова Н.З. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представители ответчиков - Мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены. Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Жилой дом по ул. ... возведен в 1958 году. В соответствии с техническим паспортом, экспликацией к поэтажному плану строения, общая площадь дома составляет 39,2 кв.м., жилая – 30,9 кв.м. Дом имеет в своем составе следующие помещения: кухня (№ 1 по плану) – 8,3 кв.м., жилая комната (№2 по плану) – 17,6 кв.м., жилая комната (№3 по плану) – 13,3 кв.м (л.д. 8-10). Из домовой книги по ул.... видно, что в доме зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и Жеребцова Н.З. (л.д.12-16). В соответствии с заключением о правовом режиме объекта недвижимого имущества, выданным органами технической инвентаризации, по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем дома учтен ФИО2 (л.д. 66).
ФИО2 и Жеребцова Н.З. состояли в зарегистрированном браке с 18.03.1958, что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 6). 03.01.2001 ФИО2 скончался (л.д. 7). С заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась только Жеребцова Н.З. (л.д. 67).
Дом является самовольной постройкой.
В соответствии с законом лицо, осуществившее самовольную постройку, по общему правилу не приобретает на нее права собственности. Вместе с тем, согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку при соблюдении установленных законом требований. Одним из обязательных условий узаконения самовольной постройки является осуществление постройки с учетом градостроительных, строительных и иных норм и правил и тот факт, что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ООО «М», возведенные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах си сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНИП II-25-80 «Деревянные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП -31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 23-46).
Обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление под возведенную постройку соответствующего земельного участка. Однако, закон допускает признание права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, что истцом фактически не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, и документов, подтверждающих владение земельным участком, необходимым для обслуживания спорного объекта, на одном из названных ст. 222 ГК РФ прав. Однако, право владения ФИО3 земельным участком никем не оспаривается и фактически осуществляется, а, следовательно, она является законным землепользователем. В материалах дела имеется схема расположения земельного участка, утвержденная постановлением Мэрии г. Новосибирска № 2300 от 22.09.2010 (л.д. 18, 19). На земельный участок оформлен кадастровый паспорт (л.д. 21). Из ответа Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска следует, что в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию на жилой дом, земельный участок будет предоставлен истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, суд вправе признать за Жеребцовой Н.З. право собственности на указанный жилой дом. Признание права собственности в дальнейшем будет являться основанием для оформления прав землепользования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Жеребцовой Надеждой Захаровной право собственности на индивидуальный одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., в составе следующих помещений: кухня (№ 1 по плану) – 8,3 кв.м., жилая комната (№2 по плану) – 17,6 кв.м., жилая комната (№3 по плану) – 13,3 кв.м.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ при обжаловании заочного решения суда ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) Тиунова О.Н.
.
.
.
.