Дело № 2-2644/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
05 августа 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Нициевской Г.В.,
при секретаре Громилиной О.А.,
с участием:
представителя истца Хордиковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Андрея Евгеньевича к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Фролов А.Е. обратился в суд с иском к ООО «М» о признании права собственности на долю размером 4299/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, а также о признании права собственности на долю размером 34228/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по пр. Дзержинского в Дзержинском районе г. Новосибирска, взыскании судебных расходов в сумме 44 635 руб.93 коп.
В обосновании иска Фролов А.Е. указал следующее.
22 декабря 2008 года он заключил с ответчиком договоры №48-2/07-03-06 и № 49/07-03-06 участия в долевом строительстве, согласно которым ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... и передать в его собственность однокомнатную квартиру № 98, общей площадью 36,4 кв.м, расположенную на 11 этаже шестнадцатиэтажной секции жилого дома, дополнительным соглашением №1 от 23.07.2009 г. стороны уточнили общую площадь квартиры №98, которая стала 42,99 кв.м., а также передать в его собственность торговые помещения общей площадью 342,28 кв.м., расположенные на 1 этаже восемнадцатиэтажной секции в осях 1:15 ряда А:У вышеуказанного объекта.
Обязательства по внесению инвестиционных взносов исполнены истцом в полном объеме.
Строительство жилого многоэтажного жилого дома с офисами и торговыми помещениями по ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 3 902 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0087 на основании: распоряжения мэрии г. Новосибирска № 852-р от 15 февраля 2005 года, договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, разрешения на строительство и продления разрешения от 30 марта 2009 года и от 29 марта 2010 года, проектно-сметной документации, разработанной ОАО Проектный институт «К».
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009 года, а торговые помещения не позднее 2 квартала 2009 года.
Однако до настоящего времени дом не построен, ответчик полностью прекратил строительство объекта.
Подлежащая передаче в собственность истца однокомнатная квартира № 98 составляет площадью 42,99 кв.м. расположена на 11 этаже шестнадцатиэтажной секции жилого дома, торговые помещения площадью 342,28 кв.м. и расположены на первом этаже восемнадцатиэтажной секции в осях 1:15 ряда А:У вышеуказанного объекта.
Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляют: S кв./S кв.общ. = 42,99 кв.м / 10 008,27 кв.м = 4299/1000827; по договору в отношении торговых помещений:S торг. пом./S торг. пом. = 342,28 кв.м./10 008,27 кв.м. = 34228/1000827.
Истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав и при подаче настоящего иска оплатить государственную пошлину в размере 44 635 руб. 93коп. руб., которую просит взыскать с ответчика в свою пользу.
В судебном заседании представитель истца Хордикова В.А., действующая по доверенности истца, подержала заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства до настоящего времени.
Ответчик ООО «М» в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором ООО «М» признает исковые требования Фролова А.Е. в части признания за ним права собственности на указанные объекты незавершенного строительства по двум договорам долевого участия от 22.12.2008 г.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что 22 декабря 2008 года Фролов Андрей Евгеньевич заключил с ООО «М» два договора участия в долевом строительстве, согласно которым ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... и передать в собственность истца однокомнатную квартиру № 98, общей площадью 42,99 кв.м. после уточнения площади квартиры, расположенную на 11 этаже шестнадцатиэтажной секции жилого дома, и торговые помещения общей площадью 342,28 кв.м., расположенные на первом этаже восемнадцатиэтажной секции в осях 1:15 ряда А:У вышеуказанного объекта (л.д. 6-15),
Обязательства по внесению инвестиционных взносов исполнены истцом в полном объеме по двум договорам, что подтверждается справкой и соглашениями о взаимной задолженности (л.д. 16, 17, 18, 19, 20,21).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи объектов истцу.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из распоряжения мэрии г. Новосибирска № 852-р от 15 февраля 2005 года, договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв.м. для организации строительства многоэтажного жилого дома.
Согласно разрешению на строительство от 30 марта 2008 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска. Согласно разрешения на строительство от 30.03.2009 г. внесены изменения и продлено разрешение на строительство указанного многоэтажного жилого дома. (л.д. 16, 17).
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства выполнил.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м., общая площадь 19-этажной секции – 7 981,27 кв.м., а всего – 10 008,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства на однокомнатную квартиру составляет: S пом./Sпом.общ. = 42,99 кв.м / 10 008,27 кв. м. =4299/1000827; на торговые помещения составляет: Sпом./Sпом.общ. = 342,28 кв.м./ 10 008, 27 кв.м. = 34228/1000827.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание ответчиком иска судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Фролова А.Е. о признании за ним права собственности на доли в размере 4299/1000827 и 34228/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая то, что при подаче данного иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 44 635 руб. 93 коп., суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Фролова Андрея Евгеньевича к ООО «М» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Фроловым Андреем Евгеньевичем, ..., право общей долевой собственности на долю в размере 4299/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в многоэтажном жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, которые после сдачи жилого дома в эксплуатацию будут соответствовать однокомнатной квартире №98 общей площадью 42,99 кв. м., расположенной на одиннадцатом этаже шестнадцатиэтажной секции жилого дома.
Признать за Фроловым Андреем Евгеньевичем, ..., право общей долевой собственности на долю в размере 34228/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в многоэтажном жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, которые после сдачи жилого дома в эксплуатацию будут соответствовать торговым площадям общей площадью 342,28 кв. м., расположенным на первом этаже восемнадцатиэтажной секции, в осях 1:15 рядах А:У, жилого дома.
Взыскать с ООО «М» (ОГРН ..., ИНН ...) в пользу Фролова Андрея Евгеньевича судебные расходы в размере 44 635 рублей 93 копейки.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья