Дело № 2-2735/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Чумак О.Н.
с участием
представителя истца Талашкина Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довбня Алексея Юрьевича к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Довбня А.Ю. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец также просил признать за ним право собственности на указанное помещение.
В обосновании заявленных требований истец указал следующее.
С сентября 2003 года истец является нанимателем жилого помещения в общежитие по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., на условиях социального найма, в связи с трудовыми отношениями с МУ «УЖХ-...», что подтверждается договором от 08 сентября 2003 года, выпиской из лицевого счета и выпиской из домовой книги.
С момента вселения истец занимает комнату № ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске общей площадью 21,6 кв.м.
При обследовании жилого помещения Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» установлено, что занимаемая комната ... учтена как «коридор». Бывший собственник жилого помещения ООО "Т" выполнил перепланировку, чем изменил назначение помещения.
В результате перепланировки и переустройства выполнены следующие работы:
- произведено устройство санузла за счет площади коридора с возведением легких каркасных перегородок, устройством оклеечной гидроизоляции пола по цементной стяжке, установкой унитаза и душа; подводка к сантехническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; вентилирование санузла осуществляется в отдельный вентканал; в нижерасположенном помещении, под вновь образованном санузлом, находится туалет и нежилое помещение;
- в помещении коридора произведена установка мойки и электроплиты; подводка к мойке осуществлена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; подводка к электроплите выполнена скрыто в штрабах по кирпичной стене медным трехжильным кабелем от электрощитка;
- при проведении работ по перепланировки и переустройства помещения, произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованном помещении санузла, приборы отопления оставлены без изменения.
Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
С момента вселения в указанное жилое помещение истец в полном объеме исполняет обязанности нанимателя, на его имя открыт лицевой счет, стоимость жилищных и коммунальных услуг он оплачивает в полном объеме.
Здание общежития передано в муниципальную собственность.
По мнению истца, согласно действующему жилищному законодательству, он имеет право на бесплатную приватизацию данного жилого помещения.
Право собственности на комнату ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске ни за кем не зарегистрировано.
Поэтому истец просил сохранить комнату ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за истцом право пользования указанным жилым помещением и право собственности в порядке приватизации на указанную комнату.
Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчики мэрия г. Новосибирска и администрация Дзержинского района г. Новосибирска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, возражения не представили.
Третье лицо МБУ «ГЖА», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, представили отзыв.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора найма жилого помещения от 08 сентября 2009 года МУ «УЖХ-2» в связи с трудовыми отношениями предоставило Довбне А.Ю. жилое помещение по ул. ... (л.д. 6).
Согласно справке МКП «ЖКХ» от 20 июня 2011 года (л.д. 9) и выписке из домовой книги от 14 июля 2011 года (л.д. 8) Довбня А.Ю. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 12 сентября 2003 года.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с заключением ООО Архитектурная мастерская «М» (л.д. 22-26) выполненная перепланировка и переустройство комнаты соответствует действующим нормам, правилам и стандартам. В результате данной перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 02 марта 2011 года усматривается, что общая площадь жилого помещения после перепланировки и переустройства составляет 21,6 кв.м, в том числе жилая. В состав помещений входят: жилая комната, совмещенная с кухонной зоной – 19,0 кв.м, совмещенный санузел – 2,6 кв.м. Внутренняя отделка помещений выполнена с учетом функционального назначения помещения. Жилое помещение имеет непосредственное естественное освещение за счет оконного проема, вентиляция жилого помещения естественная, приток воздуха через форточку и входную дверь, вытяжной канал с естественным побуждением предусмотрен в совмещенном санузле. Выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения в жилое помещение № ... по ул. ... в г. Новосибирске соответствует СанПиН № 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержание общежитий для рабочих, студентов, учебных заведений и профессионально-технических училищ» (л.д. 32).
На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения № ... по ул. ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно экспликации (л.д. 19) помещение № ..., расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. ..., имеет общую площадь 21,6 кв.м.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В соответствии с заключением ООО Архитектурная мастерская «М» (л.д. 22-26) использование обследуемого помещения № ..., состоящего из двух комнат, в здании общежития по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска в качестве жилого помещения не противоречит требованиям СанПиН 4719-88.
Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство» от 14 февраля 2011 года № 9721 (л.д. 11) жилые помещения в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. ... исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 6 марта 2007 года № 152.
Из выписки о начислении лицевого счета усматривается, что на Довбня А.Ю. открыт лицевой счет на оплату услуг за комнату № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Справкой МУ «Городское жилищное агентство» № 412678 от 15 февраля 2011 года подтверждается, что Довбня А.Ю. не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 13).
Истцом представлено письменное согласие со собственников дома № ... по ул. ... на приватизацию помещения № ... за истцом (л.д. 47).
С учетом изложенного суд полагает, что Довбня А.Ю. приобрел право пользования комнатой общей площадью 21,6 кв.м по ул. ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма, истец длительное время проживает в указанном жилом помещении, на истца открыт лицевой счет, он оплачивают квартплату и коммунальные услуги, его право пользования спорным жилым помещением никем не оспаривается.
На основании изложенного суд полагает, что требования истца законны и обоснованны, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Довбня Алексея Юрьевича к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Жилое помещение № ..., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из поэтажного плана здания по состоянию на 10 февраля 2011 года со следующими техническими характеристиками: жилое помещение (помещение № 36) – 19,0 кв.м, санузел (помещение № 73) – 2,6кв.м. Общая площадь помещения – 21,6 кв.м, в том числе жилая – 19,0 кв.м.
Признать за Довбня Алексеем Юрьевичем право собственности на жилое помещение – комнату ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 21,6 кв.м, жилой площадью – 19,0 кв.м, расположенное на третьем этаже девятиэтажного жилого дома в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) .
.
.
.