Дело № 2-2728/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре судебного заседания Чумак О.Н.
с участием:
представителя истца: Гурских Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королятина Вадима Геннадьевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Королятин В.Г. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно реконструированный объект в виде помещения холодного склада площадью 524,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:012667:45 по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в г. Новосибирске.
В обоснование заявленных требований Королятин В.Г. указал следующее.
20 октября 2009 года истец зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 545 кв.м, с кадастровым номером 54:35:012667:45, расположенный о адресу: г. Новосибирск, ул. ...
На данном земельном участке располагается производственное здание, помещения в котором находятся в собственности истца, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. В 2010 году истец пристроил к своим помещениям отдельное одноэтажное помещение холодного склада площадью 524,6 кв.м, которое располагается в границах земельного участка принадлежащего Королятину В.Г. на праве собственности.
Строительство холодного склада истец осуществил за счет собственных средств и без получения разрешения на реконструкцию.
Истцом были предприняты меры к получению разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию для чего он обращался в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска. Однако ему был дан ответ на то, что необходимо предоставить документы, предусмотренные ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Королятин В.Г. указывает, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц.
Истец Королятин В.Г. просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца пояснила в судебном заседании, что поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, возражения не представила.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 октября 2009 года Королятин В.Г. является собственником земельного участка площадью 545 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации здания литейного цеха по адресу: установлено относительно ориентира здание литейный цех, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, ул. ... (л.д. 40).
28 декабря 2007 года Королятину В.Г. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на помещения, назначение: нежилые, номера на поэтажном плане: 27-29, этаж 1, общая площадь 92,6 кв.м, 1,3-8 этаж 2, общая площадь 164,6 кв.м, 19, этаж 1 общая площадь 474 кв.м, этаж 1: (6,10,11), этаж 2: (2,11), этаж 3(1-14), этаж: 1,2,3 общая площадь 263,3 кв.м, этаж 1 (1-5,7-9,12-18), этаж 2 (9,10,12-17, этаж 1,2 общая площадь 1 441,8 кв.м, (л.д. 47-98).
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. ... общая площадь склада составляет – 524,6 кв.м (л.д. 34-36).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 31 мая 2011 года № 5-103/10-5-4215 (л.д. 25-26) размещение холодного склада по адресу: ул. ... в г. Новосибирске не противоречит СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция).
Согласно заключению ООО «М» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности от 29 июня 2011 года (л.д. 27-33) противопожарное состояние склада по ул. ... в Дзержниском районе г. Новосибирска соответствует требуемому уровню пожарной безопасности в целом, угрозы для жизни и здоровья людей не несет.
Согласно заключению ООО «К» (л.д. 8-24) техническое состояние строительных конструкций помещения холодного склада по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, согласно классификатора СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное и исправное. Помещение холодного склада возведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, возможна безопасная эксплуатация обследуемого помещения.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Королятина Вадима Геннадьевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности за Королятиным Вадимом Геннадьевичем на самовольно реконструированный объект в виде помещения холодного склада, площадью 524,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:012667:45 по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) .
.
.
.