Дело № 2-2656/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
05 августа 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Нициевской Г.В.,
при секретаре Громилиной О.А.,
с участием:
представителя истца Хордиковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бенимецкого Владимира Анатольевича к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Бенимецкий В.А. обратился в суд с иском к ООО «Т» о признании права собственности на долю размером 6010/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, взыскании судебных расходов в сумме 15 412 руб.
В обосновании иска Бенимецкий В.А. указал следующее.
22 декабря 2008 года он заключил с ответчиком договор №48-1/07-03-06 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... и передать в его собственность двухкомнатную квартиру № 99, общей площадью 60,10 кв.м, расположенную на 11 этаже семнадцатиэтажной секции жилого дома.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме.
Строительство жилого многоэтажного жилого дома с офисами и торговыми помещениями по ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 3 902 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0087 на основании: распоряжения мэрии г. Новосибирска № 852-р от 15 февраля 2005 года, договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, разрешения на строительство и продления разрешения от 30 марта 2009 года и от 29 марта 2010 года, проектно-сметной документации, разработанной ОАО Проектный институт «.».
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009 года.
Однако до настоящего времени дом не построен, ответчик полностью прекратил строительство объекта.
Подлежащая передаче в собственность истца двухкомнатная квартира № 99 площадью составляет 60,10 кв.м и расположена на 11 этаже семнадцатиэтажной секции жилого дома,
Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 60,10 кв.м / 10 008,27 кв.м = 6010/1000827.
Истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав и при подаче настоящего иска оплатить государственную пошлину в размере 15 412 руб., которую просит взыскать с ответчика в свою пользу.
В судебном заседании представитель истца Хордикова В.А., действующая по доверенности истца, подержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ООО «Т» в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором ООО «Т» признает исковые требования Бенимецого В.А. в части признания за ним права собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что 22 декабря 2008 года Бенимецкий Владимир Анатольевич заключил с ООО «Т» договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру № 99, общей площадью 60,10 кв.м, расположенную на 11 этаже семнадцатиэтажной секции жилого дома (л.д. 6-8),
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой и соглашениями о взаимной задолженности (л.д. 9, 10, 11, 12, 13).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из распоряжения мэрии г. Новосибирска № 852-р от 15 февраля 2005 года, договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв.м. для организации строительства многоэтажного жилого дома.
Согласно разрешению на строительство от 30 марта 2008 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска. Согласно разрешения на строительство от 30.03.2009 г. внесены изменения и продлено разрешение на строительство указанного многоэтажного жилого дома. (л.д. 16, 17).
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства выполнил.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м., общая площадь 19-этажной секции – 7 981,27 кв.м, а всего – 10 008,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 60,10 кв.м / 10 008,27 кв. м. =6010/1000827.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание ответчиком иска судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Бенимецкого В.А. о признании за ним права собственности на долю в размере 6010/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая то, что при подаче данного иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 15 412 руб., суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Бенимецкого Владимира Анатольевича к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Бенимецким Владимиром Анатольевичем, ..., право общей долевой собственности на долю в размере 6010/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в многоэтажном жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, которые после сдачи жилого дома в эксплуатацию будут соответствовать двухкомнатной квартире №99 общей площадью 60,10 кв. м., расположенной на одиннадцатом этаже семнадцатиэтажной секции жилого дома.
Взыскать с ООО «Т» (ОГРН ..., ИНН ...) в пользу Бенимецкого Владимира Анатольевича судебные расходы в размере 15 412 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья