Дело № 2-2773/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
09 сентября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Нициевская Г.В.,
при секретаре Петерниковой Г.С.,
с участием:
представителя истца Никулина В.А. Битковской Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина Алексея Тимофеевича, Никулина Валерия Алексеевича к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома,
у с т а н о в и л:
Никулин А.Т. и Никулин В.А. после уточнения исковых требований обратились в Дзержинский районный суд г. Новосибирска с иском к мэрии г. Новосибирска и к администрации Дзержинского района г. Новосибирска с требованиями о признании за ними права общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома литер «А» общей площадью 55,3 кв.м. и литер «Б» общей площадью 71,7 кв.м. по ... в г. Новосибирске в размере 43,54 доли за Никулиным А.Т. и 56,46 доли за Никулиным В.А.
В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.
Истцы со своими семьями проживают в двух жилых домах под одним номером – №... по ... в г. Новосибирске и зарегистрированы по данному адресу. Первый дом был выстроен истцом Никулиным А.Т. без соответствующего разрешения, примерно, в 1975 г. Второй дом для молодой семьи истца Никулина В.А. был выстроен на том же земельном участке, что и первый дом, также без соответствующего разрешения, примерно, в 1984 году.
В 1985 г. исполнительный комитет Дзержинского районного Совета народных депутатов разрешил произвести правовую регистрацию дома №... по ... в БТИ на владельца Никулина А.Т.
Их семьи длительный период времени проживают в выстроенных ими домах, имеют регистрацию по указанному адресу. Домовая книга прошла соответствующую регистрацию в паспортном столе, производят оплату за потребляемую воду и электроэнергию, исправно оплачивали налоги на строение и земельный участок.
Самовольные постройки расположены в пределах границ земельного участка, строения соответствуют строительным нормам и правилам, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Никулин А.Т. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении иска.
Истец Никулин В.А. также не явился в судебное заседание, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Битковской Л.А.
Представитель истца Никулина В.А. – Битковская Л.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Дополнительно указала, что дом литер «А» площадью 55,3 кв.м. фактически используется семьей истца Никулина А.Т. и он просит признать за собой право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», что соответствует доле размером 43, 54, а истец Никулин В.А. с семьей фактически проживает и пользуется жилым домом литер «Б» жилой площадью 71,7 кв. м. и он просит признать за собой право общей долевой собственности на долю размером 56, 46.
Ответчик - мэрия г. Новосибирска, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, возражений не представила.
Ответчик – администрация Дзержинского района г. Новосибирска, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, возражений не представила.
Третье лицо – ФИО1, жена истца Никулина В.А., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и дате рассмотрения дела, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований о признании права общей долевой собственности на два жилых дома за ее супругом Никулиным В.А. и его отцом Никулиным А.Т.
Третье лицо – ФИО2, жена истца Никулина А.Т., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и дате рассмотрения дела, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований о признании права общей долевой собственности на два жилых дома за ее супругом Никулиным А.Т. и своим сыном Никулиным В.А.
Выслушав объяснения представителя истца Никулина В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что истцы Никулин А.Т. и Никулин В.А., примерно, в 1975 г., отсыпав болото, выстроили первый жилой дом, в котором стали проживать своей семьей. Затем, примерно, в 1984 г. для семьи истца Никулина В.А. на том же земельном участке выстроили второй жилой дом.
Согласно домовой книги, начатой 05 февраля 1982 года, в ... по ... в г. Новосибирске зарегистрированы истцы Никулин А.Т., Никулин В.А., их жены ФИО3 и ФИО2, а также дети - Никулина В.А., ФИО4, ФИО5 (л.д. 5-15).
Как усматривается из технического паспорта домовладения по ..., два жилых дома возведены соответственно в 1975 г. и в 1984 г., Никулин А.Т. учтен как самовольный застройщик. (л.д. 16-18).
Из письма Исполнительного комитета Дзержинского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска начальнику Дзержинского БТИ от 13.09.1985 г. за №584 «б» усматривается, что исполком разрешает БТИ произвести правовую регистрацию на д. ... по ... в г. Новосибирске на владельца Никулина А.Т. (л.д. 20).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) по ..., жилой дом литер «А» имеет общую площадь 55, 3 кв. м., жилую 44,1 кв.м., подсобные помещения площадью 11,2 кв.м. и состоит из четырех жилых комнат, кухни и коридора. (л.д. 23).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного по адресу: ..., жилой дом литер «Б» имеет общую площадь 71,7 кв.м., жилую площадь 58,5 кв.м., подсобную площадь 13,2 кв.м. и состоит из четырех жилых комнат, кухни, коридора, лестницы, является двухэтажным. (л.д. 26).
В соответствии с письмом-сообщением ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Новосибирский филиал от 27.02.2008 г. №... по ... выявлены самовольно возведенные здания (строения) – жилой дом литер «А» площадью 55,3 кв.м. и жилой дом литер «Б» площадью 71,7 кв.м. (л.д. 54).
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 10 июня 2011 года № 4962 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35::011715 площадью 1 000 кв.м., необходимого для эксплуатации двух индивидуальных жилых домов по адресу: Новосибирска область, г. Новосибирск, ... в Дзержинском районе. (л.д. 62-63).
Право собственности на самовольные постройки не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения ООО «К» от 10.08.2009 г. №2285 техническое состояние по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (литер «Б»), расположенного по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, сделан вывод о том, что возведенные конструкции жилого дома на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены, в целом, прочность и устойчивость жилого дома (литер «Б») на момент проведения обследования обеспечены, в целом, здание жилого дома удовлетворяет требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 29-40).
Согласно экспертного заключения ООО «К» от 10.08.2009 г. №2284 техническое состояние по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (литер «А»), расположенного по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, сделан вывод о том, что возведенные конструкции жилого дома на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены, в целом, прочность и устойчивость жилого дома (литер «А») на момент проведения обследования обеспечены, в целом, здание жилого дома удовлетворяет требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 41-50).
Как следует из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 17.09.2009 г. №7-1206-10-3/5964, размещение индивидуального жилого дома (литер «Б») по адресу; г. Новосибирск ... 17 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п.2.3, 4.1, 4.5, 5.1, 8.1.1, 8.3.1. (л.д. 60-61).
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о признании за ними права собственности на доли в праве общей собственности на два жилых индивидуальных дома, расположенных по ... в г. Новосибирске, определенных истцами в размере 43,54 доли за Никулиным А.Т. и 56,46 доли за Никулиным В.А. в соответствии с общими площадями указанных жилых домов.
Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Никулина Алексея Тимофеевича и Никулина Валерия Алексеевича к мэрии г. Новосибирска и к администрации Дзержинского района г. Новосибирска - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Никулина Алексея Тимофеевича и Никулина Валерия Алексеевича на индивидуальный жилой дом литер «А» общей площадью 55,3 кв.м. и индивидуальный жилой дом литер «Б» общей площадью 71,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район ..., определив доли в размере 43,54 - за Никулиным Алексеем Тимофеевичем и 56,46 - за Никулиным Валерием Алексеевичем.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья