Дело № 2-2785/11г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.
при секретаре Гяммер Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамонова Олега Александровича к ЗАО «Т», Городской общественной организации «К» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Парамонов О.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Т», Городской общественной организации «К» (далее ГОО «К») о признании права собственности на долю размером 6413/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ул. ....
В обосновании иска истец указал следующее.
05 января 1999 года между ЗАО «Т» и ГОО «К» был заключен агентский договор №3, по условиям которого ЗАО «Т» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр....) по ул.... – ... в Дзержинском районе г.Новосибирска.
В соответствии с п.2.2 указанного договора ЗАО «Т» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.
02.11.2006 года между ЗАО «Т» и ООО «М» был заключен договор об инвестиционной деятельности №44/3-И, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ул.... №... (номер строительный) и передать в собственность ООО «М» однокомнатную квартиру №... (строительный), общей площадью 64,13 кв.м., расположенную на шестом этаже дома.
Согласно п. 2.1.1 указанного договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию в 3 квартале 2007 года.
20.11.2006 года по договору об уступке права требования по договору об инвестиционной деятельности №44/3-И ООО «М» передало ЗАО «Х» свои права и обязанности на однокомнатную квартиру №... (строительный), общей площадью 64,13 кв.м., расположенную на шестом этаже дома.
30.11.2006 года по договору об уступке права требования по договору об инвестиционной деятельности №44/3-И ЗАО «Х» передало истцу свои права и обязанности на указанную квартиру.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 1 667 380 рублей исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от 13.11.2006 года. Оплата по договору об уступке права требования между ООО «М» и ЗАО «Х» подтверждается актом о зачете взаимных требований от 25.11.2006 года. Оплата по соглашению об уступке права требования между ООО «М» и истцом также произведена полностью.
15 ноября 2007 года согласно дополнительного соглашения перенесены сроки завершения строительства дома и изменение сроков финансирования строительства на 02 квартал 2008 года.
Согласно письму первого заместителя главы администрации Дзержинского района г. Новосибирска, указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес: ул. ...
Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру.
Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и объектами культурно-бытового назначения по ул.... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 4 173 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0110 на основании: агентского договора №3 от 05 января 1999 года между ЗАО «Т» и ГОО «К»; постановления мэрии г.Новосибирска №2404 от 04 ноября 2002 года; распоряжения мэрии г.Новосибирска №10272-р от 22 декабря 2006 года; договора аренды земельного участка №32267 от 22 мая 2003 года; договора аренды земельного участка №61144 от 08 сентября 2007 года; архитектурно-планировочного задания №2 от 27 января 1998 года; разрешения на строительство №58 от 29 марта 2005 года; общей пояснительной записки к рабочему проекту (шифр 15-02-1/3) «Жилой 14-этажный дом по ул....-... г.Новосибирск», выполненному ООО «Н».
До настоящего времени дом не построен и квартира не передана, ответчик полностью прекратил строительство объекта.
Правоотношения между сторонами регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Подлежащая в собственность истца однокомнатная квартира №... (строительный) расположена на шестом этаже многоэтажного жилого дома и составляет 64,13 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ.= 64,13 кв.м./5360,26=6413/536026.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на долю размером 6413/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по ул. ... в г. Новосибирске.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца – Кажанова Ю.Ю. пояснила в судебном заседании, что поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики – представители ЗАО «Т», Городской общественной организации «К» в судебное заседание не явились, извещались по адресам, имеющимся в материалах дела.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Судьей вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
05 января 1999 года между ЗАО «Т» и Городской общественной организацией «К» заключен агентский договор № 3, по условиям которого стороны договорились осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию 14-этажного кирпичного жилого дома по ул. ... (строительный номер) в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д.10-11).
В соответствии с п.2.2 указанного договора ЗАО «Т» было вправе привлекать к участию в инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.
15 ноября 2007 года согласно дополнительного соглашения перенесены сроки завершения строительства дома и изменение сроков финансирования строительства на 02 квартал 2008 года.
02.02.2006 между ЗАО «Т» и ООО «М» был заключен договор об инвестиционной деятельности №44/3-И, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ул.... №... (номер строительный) и передать в собственность ООО «М» однокомнатную квартиру №... (строительный), общей площадью 64,13 кв.м., расположенную на шестом этаже дома.
Согласно справке ЗАО «Т» от 13.11.2006, ООО «М» сумма инвестиционного взноса по однокомнатной квартире № ... (строительный) по адресу: г. Новосибирск, ул.... (строительный), общей площадью 64,12 кв.м., оплачена полностью.
20.11.2006 года по договору об уступке права требования по договору об инвестиционной деятельности №44/3-И ООО «...» передало ЗАО «Х» свои права и обязанности на однокомнатную квартиру №... (строительный), общей площадью 64,13 кв.м., расположенную на шестом этаже дома.
30.11.2006 ЗАО «Х» по договору об уступке права требования по договору об инвестиционной деятельности №44/3-И передало Парамонову О.А. свои права и обязанности на однокомнатную квартиру №... (строительный), общей площадью 64,13 кв.м., расположенную на шестом этаже дома.
Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса Парамонов О.А. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года, договора аренды от 22 мая 2003 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки на ул. ... в г. Новосибирске площадью 0,4173 га для организации строительства многоэтажного жилого дома.
Согласно разрешению на строительство № 58 от 29 марта 2005 года ответчику разрешено строительство 14-этажного жилого дома с объектами культурно-бытового назначения по ул. ... в г. Новосибирске.
Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании технико-экономических показателей и Заключения № 252 управления Главгосэкспертизы от 15.08.2003 года, представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ул. ...-..., общая площадь 14-ти этажного кирпичного жилого дома составляет 5360,26 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 64,13 кв.м./5360,26=6413/536026.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Парамонова О.А. о признании за ним права собственности на долю в размере 6413/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – кирпичном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Парамонова Олега Александровича к ЗАО «Т», Городской общественной организации «К» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Парамоновым Олегом Александровичем право собственности на долю в размере 6413/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – кирпичном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока для подачи заявления об отмене решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/
.
.
.
.