Дело № 2-2740/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 августа 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Нициевской Г.В.,
при секретаре Петерниковой Г.С.,
с участием:
истца Мамонтовой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонтовой Татьяны Ивановны к ООО «А» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Мамонтова Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «А» о признании права собственности на долю размером 6527/1000827 в праве собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
В обосновании иска Мамонтова Т.И. указала следующее.
17 марта 2006 года она заключила с ответчиком договор об инвестиционной деятельности №55/17-03-06, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска по ... в части строительства двухкомнатной квартиры №... (строительный номер) общей площадью 65.27 кв.м., расположенной на пятом этаже.
Согласно указанного договора ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... и передать в её собственность двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 65,27 кв.м., расположенную на 5 этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме – инвестиционный взнос в сумме 1 591 210 руб. внесен истцом 17.03.2006 г. по квитанции к приходному кассовому ордеру №23 от 17.03.2006 г.
Строительство жилого многоэтажного жилого дома с офисами и торговыми помещениями по ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 3 902 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0087 на основании: распоряжения мэрии г. Новосибирска № 852-р от 15 февраля 2005 года, договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, разрешения на строительство и продления разрешения от 30 марта 2009 года и от 29 марта 2010 года, проектно-сметной документации, разработанной ОАО Проектный институт «Т».
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2008 года.
Однако до настоящего времени дом не построен, ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В результате переговоров с ответчиком 27.10.2008 г. договор об инвестиционной деятельности №55/17-03-06 от 17.03.2006 г. был расторгнут, в тот же день 27.10.2008 г. с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №55/17-03-06.
Подлежащая передаче в собственность истца двухкомнатная квартира № ... площадью составляет 65,27 кв.м. и расположена на 5 этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома,
Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 65,27 кв.м. / 10 008,27 кв.м. = 6527/1000827.
В судебном заседании истец Мамонтова Т.И. подержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ООО «А» в судебное заседание представителя не направил, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что дает суду право на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мамонтовой Т.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что 17 марта 2006 года Мамонтова Татьяна Ивановна заключила с ООО «А» договор об инвестиционной деятельности, согласно которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 65,27 кв.м, расположенную на 5 этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома (л.д. 7-11).
27.10.2008 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении указанного договора и 27.10.2008 г. Мамонтова Т.И. заключила с ответчиком ООО «А» договор №55/17-03-06 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался осуществить строительство двухкомнатной квартиры №... общей площадью 65,27 кв.м., расположенной на 5 этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №23 от 17.03.2006 г. и соглашением сторон о зачете взаимной задолженности (л.д. 13, 20).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из распоряжения мэрии г. Новосибирска № 852-р от 15 февраля 2005 года, договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв.м. для организации строительства многоэтажного жилого дома.
Согласно разрешению на строительство от 21 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска. Согласно разрешения на строительство от 30.03.2009 г. внесены изменения и продлено разрешение на строительство указанного многоэтажного жилого дома. (л.д. 21,22).
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются и представлены в суд истцом.
Судом установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме.
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию, квартиру истцу не передал.
Определяя размер доли истца, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м., общая площадь 19-этажной секции – 7 981,27 кв.м, а всего – 10 008,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 65,27 кв.м / 10 008,27 кв. м. =6527/1000827.
Ответчик не направил в суд своего представителя, доказательств иного суду не представил.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Мамонтовой Т.И. о признании за ней права собственности на долю в размере 6527/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая то, что Мамонтова Т.И., как потребитель, при подаче данного иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «А», не освобожденного от уплаты судебных расходов, взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 705 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Мамонтовой Татьяны Ивановны к ООО «А» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Мамонтовой Татьяной Ивановной право собственности на 6527/1000827 долей в незавершенном строительством объекте – жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире №... общей площадью 65,27 кв. м., расположенной на пятом этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома.
Взыскать с ООО «А» (ОГРН ..., ИНН ...) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 15 706 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.