Дело № 2-2793/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Нициевской Г.В.
при секретаре Петерниковой Г.С.
с участием:
представителя истцов Нагайцевой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухна Натальи Павловны, Бухна Станислава Михайловича к мэрии г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Бухна Н.П. и Бухна С.М. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение – комнату № ... по ... в г. Новосибирске в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.
В связи с трудовыми отношениями с ОАО «М» ей, Бухна Н.П., предоставлено жилое помещение – комната № ... в общежитии №... по ... в г. Новосибирске. В качестве членов её семьи в ордер включены: муж – Бухна С.М., дети – ФИО1 и ФИО2
С момента вселения в данное жилое помещение их семья проживает в спорной комнате, и с целью улучшения условий проживания в помещение произведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:
- произведено разделение комнаты № ..., названной «кухня», на три комнаты с устройством легких перегородок;
- во вновь образованном помещении № ..., названном кухня, произведена установка мойки и электроплиты, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями, подводка к электроплите выполнена скрыто в штрабах медным трехжильным кабелем от электрощита.
В настоящее время помещение №... имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 32,1 кв.м., жилая – 15,2 кв.м. ( №30), подсобная – 10 кв. м. (26), подсобная – 6,5 кв.м. (38), встроенный шкаф – 0,4 кв.м. (№31).
Согласно заключению ООО АМ «К» выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СанПиН.
Здание общежития передано в муниципальную собственность.
По мнению истцов, согласно действующему жилищному законодательству, они имеют право на бесплатную приватизацию данного жилого помещения.
Право приватизации истцы не использовали, а ФИО2 и ФИО1 дали согласие на приватизацию жилого помещения без их участия.
Истцы обратились в мэрию г. Новосибирска с заявлением о приватизации, однако им было отказано.
Поэтому истцы просят сохранить жилое помещение - комнату № ... по ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на вышеуказанную комнату.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик мэрия г. Новосибирска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направила, возражений не представила.
Третьи лица – ФИО1 и ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования считают обоснованными.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ОАО «М» от 16 января 2003 года Бухна Наталье Павловне предоставлена комната № ... по ... в г. Новосибирске, что подтверждается ордером (л.д. 7).
В качестве членов семьи Бухна Н.П. в ордер включены: муж – Бухна С.М., дети – ФИО1 и ФИО2 (л.д. 7).
Согласно выписке из домовой книги в комнате № ... по ... в г. Новосибирске зарегистрированы: Бухна Н.П., Бухна С.М. и ФИО2 с 31 января 2003 года, ФИО1 с 18 мая 2004 года.(л.д.8).
В период с 3 августа 2000 года по 30 января 2003 года ФИО2, ФИО1, Бухна Н.П. и Бухна С.М. были зарегистрированы по ... (л.д.32,33).
В судебном заседании установлено, что с целью улучшения условий проживания в помещение произведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:
- произведено разделение комнаты № ..., названной «кухня», на три комнаты с устройством легких перегородок;
- во вновь образованном помещении № ..., названном кухня, произведена установка мойки и электроплиты, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями, подводка к электроплите выполнена скрыто в штрабах по кирпичной стене медным трехжильным кабелем от электрощита.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с заключением ООО АМ «К» принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству помещения не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания общежития. Нагрузка на перекрытия не увеличилась. Использование обследуемого помещения № ..., состоящего из трех комнат и шкафа, в здании по ..., в качестве жилого помещения не противоречит требованиям СанПиН 4719-88, жилая площадь помещения составляет более минимально требуемой 6,0 кв.м. на одного человека (см. п. 3.6 СанПиН 4719-88), высота жилого помещения составляет более 2,5 м., инсоляция обеспечена. Помещение № ... в здании общежития по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска можно признать жилым помещением.
В результате перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения под жилое помещение № ... в общежитии по ... в г. Новосибирске не соответствует СП 2.1.2.2844-1 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений» п. 3.1. (л.д. 75).
В соответствии с п.3.1 санитарно – эпидемиологических правил и нормативов СП 2.1.2.2844-1 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений», утвержденных Постановлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты №23 от 23.03.2011 г., в общежитиях должны быть предусмотрены жилые комнаты и помещения общего пользования, в том числе: туалеты, умывальные, душевые, комнаты гигиены девочек, постирочные, гладильные, комнаты для сушки белья, кухни, помещения для обработки и хранения уборочного инвентаря. В многоэтажных общежитиях вышеназванные помещения следует предусматривать на каждом этаже. (л.д. 76-78)
Из представленного паспорта здания общежития по ... усматривается, что на пятом этаже здания общежития, где располагается помещение №..., обозначенное на плане номерами 26, 30, 31,38, имеется еще одно помещение кухни, обозначенное на плане под номерами 34, 33. (л.д.79-80).
Представителем истцов суду представлены расписки жильцов пятого этажа общежития по ..., в которых выражено согласие на передачу в собственность истцов помещения комнаты №... по ....
На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении жилого помещения № ... по ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно экспликации (л.д. 19) помещение № ... расположенное по адресу г. Новосибирск, ... имеют общую площадь 32,1 кв.м., в том числе: кухня – 10,0 кв.м., кухня – 15,2 кв.м., шкаф – 0,4 кв.м., кухня – 6,5 кв.м.
Из заключения ООО АМ «К» использование обследуемого помещения № ..., состоящего из трех комнат и шкафа, в здании по ..., в качестве жилого помещения не противоречит требованиям СанПиН 4719-88, высота жилого помещения составляет более 2,5 м., инсоляция обеспечена. Помещение № ... можно признать жилым помещением.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.
Из выписки о начислении лицевого счета усматривается, что на Бухна Н.П. открыт лицевой счет на оплату услуг за комнату № ... по ... в г. Новосибирске (л.д.20).
Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В суд также представлены согласия собственников жилых помещений по ... в г. Новосибирске о сохранении помещения, занимаемого истцом, в перепланированном состоянии и приватизации (л.д. 81-115).
Справками МУ «Городское жилищное агентство» № 416766, 416767 подтверждается, что истцы не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 22,23), а также на территории г. Татарска Новосибирской области, где их семья проживала в период времени с 1992 г. по август 2000 г. (л.д. 70 ).
ФИО2 и ФИО1 дали согласие на приватизацию жилого помещения без их участия (л.д. 29,30).
На основании изложенного суд полагает, что требования истцов законны и обоснованны, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Бухна Натальи Павловны и Бухна Станислава Михайловича к мэрии г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Жилое помещение в виде комнаты № ..., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 14 марта 2011 года со следующими техническими характеристиками: подсобная комната (помещение № 26) – 10,0 кв.м., жилая комната (помещение № 30) – 15,2 кв.м., шкаф (помещение № 31) – 0,4 кв.м., подсобная комната ( помещение № 38) – 6,5 кв.м. Общая площадь комнаты – 32,1 кв.м., жилая площадь – 15,2 кв.м.
Признать за Бухна Натальей Павловной и Бухна Станиславом Михайловичем право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение - комнату № ..., общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью – 15,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья