Дело №2-2829/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Свириной А.А.
При секретаре Гяммер Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геймбуха Владимира Робертовича к ООО «Т» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Геймбух В.Р. обратился в суд с иском к ООО «Т» о признании права собственности на долю в размере 3383/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ....
В исковом заявлении Геймбух В.Р. указал, что 04 июня 2008г. между ним и ООО «Т» был заключен договор долевого участия № 180/04-06-08, а 05 апреля 2010г. – дополнительное соглашение № 1 к указанному договору. Согласно договору и дополнительному соглашению ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу однокомнатную квартиру № ... общей площадью 38,37 кв.м., расположенную на семнадцатом этаже восемнадцатиэтажной секции жилого дома.
Он свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме.
Согласно п.п. 1.2, 4.2.1 договора ответчик должен был обеспечить ввод в эксплуатацию жилого объекта не позднее 2 квартала 2008г. Однако до настоящего времени дом не построен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана, ответчик прекратил строительство объекта.
Истец Геймбух В.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Лебедевой И.П.
Представитель истца Лебедева И.П. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – ООО «Т» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Геймбуха В.Р. подлежат удовлетворению исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что 04 июня 2008г. между ООО «Т» и Геймбухом В.Р. был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска по ..., в части строительства однокомнатной квартиры № ..., общей площадью 33,83 кв.м., расположенной на семнадцатом этаже восемнадцатиэтажной секции жилого дома. Геймбух В.Р. обязался уплатить за указанную квартиру 1 860 650 рублей (л.д. 6-7).
Из квитанций к приходным кассовым ордерам видно, что Геймбух В.Р. свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил в полном объеме (л.д. 9).
Из договора участия в долевом строительстве №180/04-06-08 от 04.06.2008г. установлено, что ООО «Т» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Геймбуху В.Р. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 33,83 кв.м., расположенную на семнадцатом этаже восемнадцатиэтажной секции жилого дома. Геймбух В.Р. обязался уплатить за указанную квартиру 1 860 650 рублей (л.д. 6-7).
Согласно п. 4.1.3 и п. 4.1.4 вышеуказанного договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2008г. и передать объект долевого строительства истцу не позднее, чем через 3 месяца после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.
Судом установлено, что истцом обязательства по оплате 1 860 650 рублей по договору участия в долевом строительстве исполнены.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор участия в долевом строительстве от 04.06.2008г. соответствует всем требованиям гражданского законодательства, данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, прошел государственную регистрацию. Существенные условия договора – предмет, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства были сторонами сделки согласованы.
В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию, квартира до настоящего времени истцу не передана.
Истец просит признать право собственности на незавершенный строительством объект, в виде идеальной доли, определяемой им, как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора к сумме всех жилых помещений и помещений общественного назначения, из которых состоит объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Следовательно, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, незавершенные строительством.
Из договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года следует, что ответчику был выделен в аренду земельный участок в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв.м, расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска для строительства жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями и подземной парковкой (л.д. 11-12).
Согласно разрешению на строительство ООО «Т» разрешено строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (л.д. 10).
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что в эксплуатацию жилой дом не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.
Определяя размер доли истцов, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2027,0 кв.м, общая площадь 19-этажной секции – 7981,27 кв.м, а всего – 10008,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет 3383/1000827.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Геймбуха В.Р. о признании за ним права собственности на долю в размере 3383/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ....
На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Т» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17503,25 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Геймбуха Владимира Робертовича удовлетворить.
Признать за Геймбухом Владимиром Робертовичем право собственности на долю в размере 3383/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, определенную в виде жилого помещения – квартиры № ..., общей площадью 33,83 кв.м., расположенную на семнадцатом этаже восемнадцатиэтажной секции указанного дома.
Взыскать с ООО «Т» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 17503 рублей 25 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья /подпись/ А.А. Свирина
.
.
.
.