Дело № 2-3110/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Нициевской Г.В.,
при секретаре Громилиной О.А.,
с участием:
истца Дегтярева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева Александра Викторовича к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Дегтярев А.В. обратился в суд с иском к ООО «М» о признании права собственности, после уточнения, на долю размером 8129/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире №29 общей площадью 81,29 кв. м., расположенной на десятом этаже одиннадцатиэтажной секции жилого дома.
В обосновании иска Дегтярев А.В. указал следующее.
16 сентября 2008 года истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве №14814-08-07, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (номер строительный) и передать в собственность истца трехкомнатную квартиру №29, общей площадью 81,29 кв.м., расположенную на десятом этаже одиннадцатиэтажной секции жилого дома.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме.
Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисными и торговыми помещениями по ... (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 3 902 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0087 на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска № 852-р от 15 февраля 2005 года, договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, разрешения на строительство и продления разрешения от 30 марта 2009 года и от 29 марта 2010 года, проектно-сметной документации, разработанной ОАО Проектный институт «К».
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009 года.
Однако до настоящего времени дом не построен в полном объеме, ответчик полностью прекратил строительство объекта.
Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 81,29 кв.м./10 008,27 кв.м. = 8129/1000827.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных им исковых требований, поскольку ответчик строительство жилого дома не ведет, квартиру ему не передает, а инвестиционный взнос он уплатил полностью, задолженности не имеет.
Ответчик ООО «М» в судебное заседание представителя не направил, извещен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что 16 сентября 2008 года Дегтярев Александр Викторович заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (номер строительный) и передать в собственность истца трехкомнатную квартиру №29, общей площадью 81,29 кв.м., расположенную на десятом этаже одиннадцатиэтажной секции жилого дома (л.д. 10-12).
Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой (л.д.20).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв.м. для организации строительства многоэтажного жилого дома.
Согласно разрешению на строительство от 30 марта 2009 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком по уплате инвестиционного взноса выполнил.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м., а общая площадь 19-этажной секции – 7 981,27 кв.м., а всего – 10 008,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 81,29 кв.м / 10 008,27=8129/1000827.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Дегтярева А.В. о признании за ним права собственности на долю в размере 8129/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – кирпичном жилом доме по ... (строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска, что соответствует трехкомнатной квартире № 29 общей площадью 81,29 кв.м.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая то, что истец при подаче иска оплатил в бюджет госпошлину в сумме 1 290 руб. 25 коп., оставшаяся сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Дегтярева Александра Викторовича к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Дегтяревым Александром Викторовичем право собственности на долю в размере 8129/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями (11-19 этажей) по ... (строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке 54:35:014110:0087, что будет соответствовать трехкомнатной квартире № 29, общей площадью 81,29 кв.м., расположенной на десятом этаже одиннадцатиэтажной секции жилого дома.
Взыскать с ООО «М» (ОГРН ..., ИНН ...) государственную пошлину в размере 25 200 рублей 00 копеек в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.