Дело № 2-3170/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Е.В.Савельевой
при секретаре А.И.Басалаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брикина Виталия Васильевича к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Брикин В.В. обратился в суд с иском к ООО «Т» о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующие обстоятельства.
04 августа 2008 года он заключил с ответчиком договор № 58/30-03-06 участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1.1 которого ответчик обязался в срок, предусмотренный п.4.1.3 договора не позднее 4 квартала 2008 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в разделе 2 Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства - многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, расположенного по проспекту Дзержинского (ул. ..., строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру №... общей площадью 33,83 кв. м., расположенную на пятнадцатом этаже указанного дома.
Свои обязательства перед ответчиком он выполнил в полном объёме, оплатив договорную сумму инвестиционного взноса за квартиру в размере 778 090 руб.
Строительство жилого дома переменной этажности по ул. ... (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 площадью 3 902 кв.м. на основании: договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005г., разрешения на строительство от 21 декабря 2007года, (внесение изменений и продление разрешения на строительство от 30 марта 2009 № Ru 54303000-480/1, № Ru 54303000-480/2-и от 29 марта 2010г. с продлением от 26 октября 2010г.
Срок сдачи дома в эксплуатацию, установленный пунктом 4.1.3 договора ответчиком пропущен, все строительные работы на объекте в 2009-2011году ответчик приостановил, мотивируя это отсутствием денежных средств.
Жилой дом, в котором находится оплаченная истцом в полном объеме однокомнатная квартира, ориентировочно построен на 70%.
Ответчик в процессе строительства увеличил этажность секции жилого дома, в котором находится квартира № ... до 19 этажей, согласовал в уполномоченных органах проектную документацию и получил в мэрии г. Новосибирска разрешение на строительство (внесение изменений и продление разрешения на строительство от 30 марта 2009 года).
В квартире №... выполнены работы по устройству наружных стен, межкомнатных перекрытий, межкомнатных перегородок и вставлены оконные пластиковые рамы (со стеклопакетами).
Однако объект долевого строительства - квартира №... на пятнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома, как и все остальные квартиры дома не подключена к сетям горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, центрального отопления, электроснабжения, телефонизации, диспетчеризации лифтов. Ответчиком в нарушение договорных обязательств не выполнены работы по облицовке наружных стен дома отделочным материалом, благоустройству территории, устройству кровли девятнадцатиэтажной секции дома. Не выполнены штукатурно-малярные работы во многих квартирах дома и местах общего пользования. Дом не достроен и строительство фактически прекращено, на строительной площадке с лета 2009 года никто не работает.
Ответчик имеет большую задолженность перед участниками долевого строительства, по оплате земельного налога в мэрию г. Новосибирска. На протяжении нескольких месяцев у застройщика арестованы счета.
Истец указал, что общая площадь жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 составляет – 10008,27 кв.м и согласно разрешению на строительство состоит из следующих составляющих ( 1645,0 кв.м. – общая площадь квартир 11-этажной части здания, 382,0 кв.м. – общая часть площадь помещений общественного назначения ( в том числе магазинов 382,0кв.м.) 11-этажной части здания, 7546,15 кв.м. – общая часть квартир 19-этажной части здания, 435,12 кв.м. – общая площадь помещений общественного назначения (в том числе магазинов 300кв.м., офисов 135.12 кв. м) 19-этажной части здания. Исходя из размера указанных площадей и, руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер его доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершённого строительства составляет - 3383/1000827.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на долю в размере 3383/1000827 в незавершенном строительством объекте - жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № ..., общей площадью 33,83 кв. м, расположенной на пятнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома.
В судебное заседание истец не явился, извещен.
Представитель истца - Брикин Р.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчик - ООО «Т» извещен, в судебное заседание представителя не направил, извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Брикина В.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 04 августа 2008 года Брикин Виталий Васильевич заключил с ответчиком договор № 58/30-03-06 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с офисными и торговыми помещениями, расположенного по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать в собственность истца однокомнатную №... общей площадью 33,83 кв.м., расположенную в этом доме на пятнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции (л.д.7-10).
Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объёме, оплатив инвестиционный взнос в размере 778 090 руб. (л.д.11).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, следует, что ответчику был выделен в аренду земельный участок в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв. м. для организации строительства многоэтажного жилого дома (л.д. 13-15).
Согласно разрешению на строительство от 30 марта 2009 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства выполнил в полном объеме.
Определяя размер доли истца в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующего.
На основании разрешения на строительство общая площадь 11-ти этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м., а общая площадь 19-ти этажной секции — 7981,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и, руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 33,83 кв.м / 10 008,27= 3383/1000827.
Таким образом, исковые требования Брикина В.В. о признании за ним права собственности на долю в размере 3383/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по улице ... (строительный номер) в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 10 980,90рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Брикина Виталия Васильевича удовлетворить.
Признать за Брикиным Виталием Васильевичем право собственности на долю в размере 3383/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме переменной этажности, расположенный по улице ..., №... (строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире №..., общей площадью 33,83 кв.м, расположенной на пятнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции вышеуказанного дома.
Взыскать с ООО «Т» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 980,90 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.