Дело № 2-3266/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадуро Людмилы Ярославны к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Шадуро Л.Я. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование требований следующее.
С 29 сентября 1987 года она проживает и зарегистрирована в трехкомнатной квартире ..., расположенной в двухэтажном каркасном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске. В настоящее время с ней заключен договор социального найма жилого помещения.
Данное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии от 25 июня 1993 года.
Право приватизации она не использовала. При обращении в МУ «Городское жилищное агентство» ей было разъяснено, что дом, в котором она проживает, признан ветхим, поэтому необходимо получить разрешение на приватизацию жилого помещения.
Она обратилась в мэрию г. Новосибирска с соответствующим заявлением, но получила отказ, поскольку жилой дом по вышеуказанному адресу признан ветхим и не пригодным для проживания.
Истец полагает, что приватизации не подлежат только те помещения, которые признаны аварийными в установленном законом порядке. Запрет на приватизацию ветхого жилья не предусмотрен законом. Жилой дом ... по ул. ... в г. Новосибирске аварийным не признан, вопрос о его сносе не решен и уведомлений о сносе дома жильцам не поступало, какого-либо ремонта за период с 2005 года по 2011 год муниципалитетом не проводилось.
Для повышения комфортности проживания в спорной квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже металлической печи на кухне № 11, деревянных перегородок в тамбуре № 10, кроме того, заложен дверной проем.
Согласно заключению ООО «Ф» перепланировка соответствуют техническому регламенту, действующим строительным и санитарным нормам. Строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.
В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 55,4 кв.м., жилая площадь увеличилась на 1,4 кв.м. и составляет 39,8 кв.м.
Истец просила сохранить трехкомнатную квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца – Кириченко С.А. поддержала заявленные требования.
Представители ответчиков – мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Шадуро Л.Я. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в жилом помещении – трехкомнатной квартире № ... по ул. ... в г. Новосибирске с 29 сентября 1987 года зарегистрирована и проживает Шадуро Людмила Ярославна, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 32).
25 ноября 2010 года с Шадуро Л.Я. заключен договор социального найма на жилое помещение - трехкомнатную квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 8,9).
Судом установлено, что для повышения комфортности проживания в квартире истцом была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:
- демонтированы металлическая печь на кухне № 11, деревянные перегородки в тамбуре № 10, заложен дверной проем.
Согласно заключению ООО «Ф» перепланировка соответствуют техническому регламенту, действующим строительным и санитарным нормам. Строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная перепланировка не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни. Принятые решения по перепланировке квартиры не снижают несущую способность конструкций здания.
В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить произведенную перепланировку квартиры № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Следовательно, жилое помещение - трехкомнатную квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске возможно сохранить в перепланированном состоянии.
Из экспликации к плану помещения, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что квартира № ..., общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью – 39,8 кв.м. расположена на втором этаже здания по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 28).
Как видно из справки МУ «Городское жилищное агентство» № 423094 от 22 августа 2011 года Шадуро Л.Я. не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 11).
Согласно данным МУ «Городское жилищное агентство» жилое помещение – квартира № ... в строении по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 25 июня 1993 г. № 621, решения Малого Совета Новосибирской области от 3 февраля 1993 г. № 20 (л.д.10).
Как видно из справки МУ «Городское жилищное агентство» истец не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.
Оплата за коммунальные услуги, содержание жилья и социальный наем производится регулярно, что подтверждается выпиской о начислении из лицевого счета (л.д. 33).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1(ред. от 11 июня 2008 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Из материалов дела следует, что жилой дом ... по ул. ... отнесен к категории жилья, не пригодного для проживания, на основании акта Межведомственной комиссии №240 от 18 августа 2005 года, однако до настоящего времени не снесен.
Порядок признания жилых помещений не пригодными для проживания и многоквартирных домов, находящимися в аварийном состоянии, предусмотрен Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.
Из данного Положения следует, что дома, находящиеся в аварийном состоянии, и жилые помещения, не пригодные для проживания, имеют разные правовые статусы и разные основания для их приобретения. Круг оснований для признания квартир не пригодными для проживания значительно шире, чем основания к признанию жилых помещений аварийными.
Следовательно, приватизации не подлежат только те помещения, которые расположены в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
Запрет на приватизацию жилья, не пригодного для проживания, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусмотрен.
Дом по ул. ... аварийным не признан, никаких мер к его ремонту собственник жилья не предпринимал и не предпринимает, вопрос о выселении жильцов не ставит.
Таким образом, истец на протяжении нескольких лет продолжает проживать в жилом помещении, признанном не пригодным для проживания, вопрос о сносе которого не решен. Ремонт жилья собственником также не производится.
Кроме того, истец не имеет возможности приватизировать жилое помещение, чем поставлен в неравные условия с другими гражданами, что противоречит положениям ст.19 Конституции Российской Федерации.
С учетом изложенных обстоятельств суд полагает, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду, на который распространяется действие Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Шадуро Людмилы Ярославны удовлетворить.
Жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры № ... по ул. ... в г. Новосибирске сохранить в перепланированном состоянии согласно экспликации к плану помещения, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Новосибирской области по состоянию на 18 октября 2010 года, со следующими техническими характеристиками: коридоры (помещения №№9, 11) – 5,0 кв.м., 1,3 кв.м., сан.узел (помещение №12) – 1,9 кв.м., кухня (помещение № 13) – 7,2 кв.м., жилые комнаты (помещения №№ 14,15,16) – 17,0 кв.м., 11,3 кв.м., 11,5 кв.м., встроенный шкаф (помещение №17) – 0,2 кв.м. Общая площадь квартиры – 55,4 кв.м., жилая – 39,8 кв.м., вспомогательная – 15,6 кв.м.
Признать за Шадуро Людмилой Ярославной право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью – 55,4 кв.м., жилой – 39,8 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья
/подпись/ Е.В.Савельева
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.