Дело № 2-3231/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
28 октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Юдинцевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Анны Григорьевны, Волкова Геннадия Ивановича к Снатковой Вере Васильевне, Пехтелевой Юлии Витальевне, Шульгиной Александре Александровне о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Волкова А.Г., Волков Г.И. обратились в суд с иском к Снатковой В.В., Пехтелевой Ю.В., Шульгиной А.А. о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.
Истцы и их сын – ФИО1, постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: г.Новосибирск, ул.... на основании ордера от 02 декабря 1961 года.
Истцы решили приватизировать занимаемое ими жилое помещение.
23 августа 2011 года истцами получена выписка из ЕГРП, согласно которой комната истцов площадью 18,4 кв.м. оформлена в общую долевую собственность в равных долях на соседей – ответчиков – Снаткову В.В., Пехтелеву Ю.В., Шульгину А.А.
Также истцами стало известно, что комната, которую занимают ответчики, не приватизирована, то есть ошибочно была произведена регистрация права собственности комнаты истцов за ответчиками.
Поэтому истцы просили признать недействительным договор приватизации жилого помещения – комнаты, площадью 18,4 кв.м., расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул..... Применить последствия недействительности ничтожной сделки, путем отмены государственной регистрации права общей долевой собственности на комнату площадью 18,4 кв.м., расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул.... квартира №... по 1/3 доли за Снатковой В.В., Пехтелевой Ю.В., Шульгиной А.А. Признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение – комнату площадью 18,4 кв.м., расположенную на втором этаже 3-х этажного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ул..... Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в сумме 800р.
В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчики – Снаткова В.В., Пехтелева Ю.В., Шульгина А.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с требованиями согласны.
Ответчик – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв, в котором указала, что просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо – представитель Управления Росрееста по НСО в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Волкову Г.И. 02 декабря 1961 года на основании ордера №10483 на семью из 4-х человек: жена – Волкова А.Г., сын – ФИО1 и мать – ФИО2 предоставлена комната №3 площадью 20,55 кв.м. в квартире №... по ул.... в г.Новосибирске (л.д.19).
Справкой ООО «ЖЭУ №...» подтверждено, что ... переименована в ул.... (л.д.18).
Согласно выписки из домовой книги в комнате 18,4 кв.м. в квартире №... по ул.... в г.Новосибирске зарегистрированы с 21 ноября 1974 года – Волков Г.И., с 22 июля 1976 года – Волкова А.Г., с 03 августа 2007 года – ФИО1 (л.д.9).
Из выписки ЕГРП от 23 августа 2011 года усматривается, что Снаткова В.В., Пехтелева Ю.В. и Шульгина А.А. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на комнату 18,40 кв.м. в квартире №6 по ул.... в г.Новосибирске (л.д.7).
03 сентября 1986 года ФИО3 выдан ордер на право занятия комнаты 27 кв.м. в квартире №... по ул.... в г.Новосибирске на основании решения районного совета народных депутатов исполнительного комитета от 26 августа 1986 года №460, в котором указана площадь комнаты 18 кв.м.
01 августа 2008 года Шульгиной А.А., Снатковой В.В., Пехтелевой Ю.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на комнату общей площадью 18,4 кв.м. в квартире №... по ул.... в г.Новосибирске.
По данным технического паспорта на квартиру №... по ул.... в г.Новосибирске установлено, что квартира состоит из трех комнат 18,4 кв.м., 19,8 кв.м. и 14,0 кв.м., балкон – 2,7 кв.м., коридор – 9,2 кв.м., коридор – 4,2 кв.м., ванная – 3,3 кв.м., туалет -1,2 кв.м., кухня – 10,5 кв.м., общая площадь квартиры – 80,6 кв.м., жилая площадь – 52,2 кв.м., вспомогательная – 28,4 кв.м. (л.д.10-11).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Волков Г.И. совместно с семьей с ноября 1974 года постоянно проживает в комнате 18,4 кв.м., которая ему была предоставлена на основании ордера, в свою очередь Снаткова В.В., Пехтелева Ю.В., Шульгина А.А. с сентября 1984 года вселены и постоянно проживают в комнате 19,8 кв.м., предоставленной им в соответствии с ордером.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
МУ Городским жилищным агентством мэрии г.Новосибирска 07 сентября 2011 года истцам отказано в передаче в собственность занимаемого жилого помещения, так как жилое помещение – комната площадью 18,4 кв.м. в квартире по адресу: г.Новосибирск, ул...., передано в порядке приватизации в собственность граждан (л.д.20).
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 1 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что стороны совершили и исполнили ничтожную сделку. Возвращение каждой из сторон всего полученного по недействительной сделке осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, согласно которому возвращение полученного носит двусторонний характер. Это означает, что решение суда по требованию, заявленному в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, должно разрешать вопрос об обязанности каждой из сторон вернуть все полученное по сделке. Ввиду того, что законом предусмотрены специальные последствия недействительности сделок.
По смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ для возврата полученного по недействительной сделке не подлежат исследованию основания возникновения прав сторон на переданное по сделке имущество.
Что касается требований истцов о применении последствий недействительности ничтожной части сделки, а именно отмене государственной регистрации права общей долевой собственности на комнату площадью 18,4 кв.м., расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул.... квартира №... по 1/3 доли за Станковой В.В., Пехтелевой Ю.В. и Шульгиной А.А., то по мнению суда истцом заявлен не надлежащий способ защиты своего нарушенного права.
Таким образом следует признать недействительным договор приватизации №172546 передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире, составленный 03 декабря 2007 года о передаче безвозмездно Снатковой В.В., Пехтелевой Ю.В. и Шульгиной А.А. по 1/3 доли в квартире №... по ул.... в г.Новосибирске, что соответствует комнате №8 площадью 18,40 кв.м.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, путем возврата комнаты №8 (по плану) площадью 18,40 кв.м. в квартире №... по ул.... в г.Новосибирске в муниципальную собственность г.Новосибирска.
Истцом доказан факт передачи ответчиками комнаты №8 площадью 18,40 кв.м. в квартире №... по ул.... в г.Новосибирске, что не соответствует фактическому занятию ответчиками жилого помещения.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Судом установлено, что на жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поэтому требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
По данным МУ «ГЖА» Волков Г.И. и Волкова А.Г. не использовали право приватизации жилья на территории г.Новосибирска, что подтверждается справками №423730 и №423729 от 06 сентября 2011 года (л.д.14-15).
ФИО1 дал нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул.... без его участия и без включения его в число собственников (л.д.17).
Таким образом, истцы не участвовали в приватизации жилого помещения на территории Российской Федерации.
Нарушенные права истцов подлежат восстановлению путем признания за ними права собственности на это жилое помещение.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцами при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 800р., которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков.
Поэтому требования истцов законны и обоснованы, а потому подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Волковой Анны Григорьевны, Волкова Геннадия Ивановича к Снатковой Вере Васильевне, Пехтелевой Юлии Витальевне, Шульгиной Александре Александровне о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Признать недействительным договор №172546 передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире, составленный 03 декабря 2007 года о передаче безвозмездно Снатковой В.В., Пехтелевой Ю.В. и Шульгиной А.А. по 1/3 доли в квартире №... по ул.... в г.Новосибирске, что соответствует комнате №8 (по плану) площадью 18,40 кв.м.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, путем возврата комнаты №8 (по плану) площадью 18,40 кв.м. в квартире №... по ул.... в г.Новосибирске в муниципальную собственность г.Новосибирска.
Признать за Волковой Анной Григорьевной и Волковым Геннадием Ивановичем право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение – комнату (по плану №8) площадью 18,4 кв.м., расположенную на втором этаже 3-х этажного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ул.... в порядке приватизации.
Взыскать солидарно с Снатковой Веры Васильевны, Пехтелевой Юлии Витальевны и Шульгиной Александры Александровны пользу Волковой Анны Григорьевны и Волкова Геннадия Ивановича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 800р.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) .
.
.
.