Дело № 2-3223/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19 октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.,
при секретаре Гяммер Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотова Ивана Георгиевича, Зотовой Светланы Николаевны к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Зотов И.Г., Зотова С.Н. обратились в суд с иском к ООО «М», о признании права собственности на 3640/1000827 доли жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 в Дзержинском районе г. Новосибирска, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 36,40 кв.м. расположенной на 16 этаже 19-тиэтажной секции этого жилого дома.
Истцы в обоснование своих требований указали следующее.
20 апреля 2009 года между ООО «М» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № 162/26-11-07, по которому ответчик обязался осуществить строительство вышеуказанного жилого дома не позднее 3-го квартала 2009 года и передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 36,40 кв.м., расположенную на 16-м этаже 19-этажной секции вышеуказанного объекта. Истцы полностью исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ответчиком пропущен, все строительные работы приостановлены в 2009 году, жилой дом построен на 70%. Объект незавершенного строительства не подключен к сетям горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, центрального отопления, электроснабжения, телефонизации, диспетчеризации лифтов, не выполнены работы по облицовке наружных стен дома отделочным материалом, благоустройству территории, устройству кровли 18-ти этажной секции, штукатурно-малярные работы в отдельных квартирах и местах общего пользования.
По мнению истцов, их доля составляет 3640/1000827 в указанном доме.
Истец Зотов И.Г. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Истец Зотова С.Н. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – представитель ООО «М» в судебное заседании не явился, извещен.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 20 апреля 2009 года между ООО «М» и Зотовым И.Г., Зотовой С.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве № 162/26-11-07, по которому ответчик обязался осуществить строительство вышеуказанного жилого дома не позднее 3-го квартала 2009 года и передать участникам долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 36,40 кв.м., расположенную на 16-м этаже 19-этажной секции вышеуказанного объекта. Истцы полностью исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору.
Факт неисполнения ответчиком принятых обязательств по договору № 162/26-11-07 участия в долевом строительстве от 20 апреля 2009 г. суд признает установленным.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи им результата работы.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды от 18.02.2005 г., дополнительного соглашения к договору аренды следует, что ответчику был выделен в аренду земельный участок, расположенный ... в Дзержинском районе г. Новосибирска площадью 3902 кв.м. для строительства жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями и подземной парковкой. Срок действия установлен до 18.02.2011 г.
Согласно разрешению на строительство от 30.03.2009 г. ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, 11-ти этажная часть здания: площадь застройки -307,9 кв.м, общая площадь квартир – 1645,0 кв.м, общий строительный объем – 11720,0 кв.м, количество квартир – 27, площадь помещений общественного назначения – 382,0 кв.м, в том числе магазинов – 382,0 кв.м.; 19-ти этажная часть здания: площадь застройки – 837,11 кв.м., общий строительный объем – 50944,25 кв.м., общая площадь квартир – 7546,15 кв.м., количество квартир – 138 площадь помещений общественного назначения – 435 кв.м., том числе магазинов – 300 кв.м., офисов – 135,12 кв.м., расположенного по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Судом достоверно установлено, что истцы свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнили.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м, а общая площадь 19-этажной секции – 7 981,27 кв.м, а всего – 10 008,27 кв.м. Проектная площадь квартиры составляет 36,402 кв.м., площадь строящегося жилого дома по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска составляет 1000827 кв.м. Таким образом, размер доли истцов составляет 3632/1000827 долей (36,40 кв.м : 3640 кв.м. = 3640/1000827). Указанные доли после сдачи жилого дома в эксплуатацию будут соответствовать однокомнатной квартире, общей площадью 36,40 кв.м., на 16-м этаже 19-этажной секции вышеуказанного объекта.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Зотова И.Г., Зотовой С.Н. о признании за ними права собственности на долю в размере 3640/1000827 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Зотова Ивана Георгиевича, Зотовой Светланы Николаевны к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за Зотовым Иваном Георгиевичем и Зотовой Светланой Николаевной право собственности на 3640/1000827 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме переменной этажности (11-19 этажей), с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, которые (доли) после сдачи жилого дома в эксплуатацию будут соответствовать однокомнатной квартире, общей площадью 36,40 кв.м., расположенной на десятом этаже одиннадцатиэтажной секции жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья:/подпись/
.
.
.
.