Дело № 2-3288/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего Свириной А.А.
При секретаре Гяммер Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербатых Михаила Сергеевна к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Щербатых М.С. обратился в суд с иском к Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование требований истец указал, что 10 апреля 2002 года ФИО1 на основании Постановления мэрии г. Новосибирска от 10 апреля 2002 года №857 предоставлен в аренду земельный участок площадью 637 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирска, ул. ... 28 августа 2010 года ФИО1 умер. При жизни ФИО1 получена разрешительная и проектная документация, однако при строительстве дома он отклонился от согласованного проекта. В виду данного обстоятельства спорный жилой дом является самовольной постройкой. При обращении сына ФИО1 Щербатых М.С. в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с истцом, ему было отказано, так как не представлены документы, подтверждающие наследование арендных прав и обязанностей по договору.
Согласно заключению ООО «М» жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных правил и норм, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Истец, считает, что наследство ФИО1 в виде дома ... по ул. ... в г. Новосибирске принял, так как проживает в этом доме, а также приняла во владение все предметы обстановки дома.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом по ул. ... общей площадью 18,0 кв.м.
В судебное заседание Щербатых М.С. не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика – Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что оставляют разрешение вопроса на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:
- реконструкции жилых домов (частей домов);
- переоборудования правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;
- возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;
- возведение дополнительных зданий (абз. 2 п. 1 приложения №3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. №37).
По смыслу положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что жилой дом по ул. ... в г. Новосибирске возведен ФИО1 Указанная постройка является самовольной.
Согласно экспликации, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Новосибирской области индивидуальный жилой дом по ул. ... имеет общую площадь 18,0 кв.м.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» №7 – 358-11/4027 индивидуальный жилой дом по ул.... в Дзержинском районе г.Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Экспертным заключением ООО «М» подтверждено, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии Здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использование материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды. Эксплуатация сооружения возможна. Все несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, и выполнены без отклонений от технических норм и стандартов.
В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать в порядке ст. 222 ГК РФ, ст. 40, 46 Конституции РФ признания за ним право собственности на самовольно возведенный дом, являющийся его единственным жилищем, безопасность которого доказана истцом в ходе судебного разбирательства, учитывая, что ничьих законных прав требования истца не нарушают, учитывая отсутствия претензий к истцу от каких-либо иных лиц и со стороны ответчика и не предъявления к нему требований о сносе дома и истребовании у него используемого земельного участка, который используется для эксплуатации дома, что позволяет суду сделать вывод, что по существу ответчиком вышеуказанными конклюдентными действиями и не принятием действий по сносу дома и изъятием земельного участка фактически признается за истцом право на владение спорным домом и безвозмездное добросовестное пользование земельным участком под ним для эксплуатации жилого дома.
В связи с чем, принимая во внимание, что Щербатых М.С. проживает в спорном доме, несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, и требований о выселении и изъятии жилища также суду не заявлены, учитывая, конституционные гарантии ст. 40, 46 Конституции РФ, и что никто не может быть произвольно лишен своего жилища, а также установленные в суде обстоятельства, и фактическое одобрение ответчиком владения земельным участком, на котором расположен спорный дом, суд полагает возможным признать за Щербатых М.С. в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенный дом № ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Щербатых Михаила Сергеевна к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Щербатых Михаилом Сергеевичем право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... общей площадью 18,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/
.
.
.
.