Дело № 2-3292/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 октября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.,
при секретаре Юдинцевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонова Владимира Алексеевича, Мамоновой Натальи Александровны к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Мамонов В.А., Мамонова Н.А. обратились в суд с иском к ООО «Н», о признании права собственности на 6521/1000827 и 3632/1000827 долей жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 в Дзержинском районе г. Новосибирска, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать квартирам №9 и №10, общей площадью 65,21 кв.м. и 36,32 кв.м. соответственно.
Истцы в обоснование своих требований указали следующее.
13 мая 2010 года между ними и ООО «Н» был заключен договор участия в долевом строительстве №220/11-02-03, по которому ответчик обязался осуществить строительство вышеуказанного жилого дома не позднее 4-го квартала 2010 года и передать участникам долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру №9, общей площадью 65,21 кв.м. и однокомнатную квартиру №10 общей площадью 36,32 кв.м., расположенные на четвертом этаже десятиэтажной секции жилого дома.
Мамонов В.А., Мамонова Н.А. полностью исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ответчиком пропущен, все строительные работы приостановлены.
По мнению истцов, их доля составляет 6521/1000827 и 3632/1000827 в указанном доме.
В судебное заседание истцы Мамонов В.А., Мамонова Н.А. не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов Иванова И.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – представитель ООО «Н» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 13 мая 2010 года между ООО «Н» и Мамоновым В.А., Мамоновой Н.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №220/11-02-03, по которому ответчик обязался осуществить строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... г.Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 и ввести объект в эксплуатацию не позднее 4-го квартала 2010 года и передать участникам долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру №9, общей площадью 65,21 кв.м. и однокомнатную квартиру №10 площадью 36,32 кв.м., расположенные на четвертом этаже десятиэтажной секции жилого дома.
Мамонов В.А. и Мамонова Н.А. полностью исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору. Ответчиком данный факт не оспаривается.
Факт неисполнения ответчиком принятых обязательств по договору №220/11-02-03 участия в долевом строительстве от 13 мая 2010 г. суд признает установленным.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды от 18.02.2005 г., дополнительного соглашения к договору аренды следует, что ответчику был выделен в аренду земельный участок, расположенный ... в Дзержинском районе г. Новосибирска площадью 3902 кв.м. для строительства жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями и подземной парковкой. Срок действия установлен до 18.02.2011 г.
Согласно разрешению на строительство от 30.03.2009 г. ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, 11-ти этажная часть здания: площадь застройки -307,9 кв.м, общая площадь квартир – 1645,0 кв.м, общий строительный объем – 11720,0 кв.м, количество квартир – 27, площадь помещений общественного назначения – 382,0 кв.м, в том числе магазинов – 382,0 кв.м.; 19-ти этажная часть здания: площадь застройки – 837,11 кв.м., общий строительный объем – 50944,25 кв.м., общая площадь квартир – 7546,15 кв.м., количество квартир – 138 площадь помещений общественного назначения – 435 кв.м., том числе магазинов – 300 кв.м., офисов – 135,12 кв.м., расположенного по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Судом достоверно установлено, что истцы свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнили.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. На основании разрешения на строительство общая площадь строящегося дома составляет 10 008,27 кв.м. Проектная площадь квартиры №9 составляет 65,21 кв.м., квартиры №10 – 36,32 кв.м., площадь строящегося жилого дома по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска составляет 1000827 кв.м. Таким образом, размер доли истцов составляет 6521/1000827 долей (65,21 кв.м : 6521 кв.м. = 6521/1000827) и 3632/1000827. Указанные доли после сдачи жилого дома в эксплуатацию будут соответствовать двухкомнатной квартире №9, общей площадью 65,21 кв.м. и однокомнатной квартире №10 общей площадью 36,32 кв.м., на 4-м этаже 10-этажной секции вышеуказанного объекта.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Мамонова В.А. и Мамоновой Н.А. о признании за ними права собственности на долю в размере 6521/1000827 и 3632/1000827 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Обязанность ответчика уплатить пошлину, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты, предусмотрена НК РФ (подп. 2 п. 2 ст. 333.17 НК РФ). Иск заявлен имущественного характера, в связи с чем государственная пошлина должна была быть уплачена в размере, установленном на основании абз. 6 подп. 1 п. 1 ст.333.19 НК РФ, то есть в сумме 14337,4 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Мамонова Владимира Алексеевича, Мамоновой Натальи Александровны к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за Мамоновым Владимиром Алексеевичем и Мамоновой Натальей Александровной право собственности на 6521/1000827 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, которые (доли) после сдачи жилого дома в эксплуатацию будут соответствовать двухкомнатной квартире №9, общей площадью 65,21 кв.м., расположенной на четвертом этаже десятиэтажной секции жилого дома.
Признать за Мамоновым Владимиром Алексеевичем и Мамоновой Натальей Александровной право собственности на 3632/1000827 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, которые (доли) после сдачи жилого дома в эксплуатацию будут соответствовать однокомнатной квартире №10, общей площадью 36,32 кв.м., расположенной на четвертом этаже десятиэтажной секции жилого дома.
Взыскать с ООО «Н» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 14337,4 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) .
.
.
.