Дело № 2-3375/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргарян Анаит Левиковны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
у с т а н о в и л:
Маргарян А.Л. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, указав в обоснование требований следующее.
В 2010 году на основании договора купли-продажи от 08 октября 2009 года она приобрела в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., расположенный на земельном участке, площадью 369 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, имеющем кадастровый номер 54:35:012025:17.
В 2011 году, не получив необходимых согласований, не разработав и не утвердив в установленном порядке проект, истец самостоятельно выполнил реконструкцию жилого дома для размещения магазина, общая площадь которого составляет 191,4 кв.м.
Инвентаризационная стоимость помещений в соответствии с информацией ОГУП «Техцентр НСО» от 04 августа 2011 года составила 1 315 081 руб.
Указанные помещения соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1. -1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов», СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
Кроме того, указанные помещения соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По результатам проведенного ООО «К» технического обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций магазина, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания магазина находятся в исправном (работоспособном) состоянии, здание магазина соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Поэтому истец просила признать за ней право собственности на здание магазина, образовавшееся после самовольно проведенной реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ..., обозначенное на поэтажном плане технического паспорта домовладения (объекта), составленного по состоянию на 01 сентября 2011 . года ОГУП «Техцентр НСО» литерой А1 (номера помещений по экспликации: 1-4 (1 этаж), 1-5(2 этаж), общей площадью 191,4 кв.м. В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца – Лопунова Ю.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования. Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска извещен, в судебное зас
В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца – Лопунова Ю.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска извещен, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований Маргарян А.Л., оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08 октября 2009года (л.д.11) истец является собственником земельного участка, площадью 369 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер 54:35: 012025:17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).
На основании договора купли-продажи от 08 октября 2009г. истец является собственником индивидуального жилого дома, площадью 51,4 кв.м. расположенного на земельном участке по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).
В судебном заседании установлено, что в 2011году истцом самостоятельно выполнена реконструкция индивидуального жилого дома для размещения магазина.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 17), его общая площадь – 191,4 кв.м.
В заключении ООО «К» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций магазина по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска сделан вывод о том, что несущие и ограждающие конструкции здания магазина находятся в исправном (работоспособном) состоянии, здание магазина соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 28 сентября 2011года № 5-201/11-11-29Г (л.д.19), здание магазина после реконструкции, инвентарный номер 35:08077/001,площадью 191,4 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, ..., соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.-1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов», СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
В соответствии с заключением ООО «Т» помещения магазина по ... соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.22).
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что за истцом возможно признать право собственности на самовольно возведенное здание - магазин, общей площадью 191,4 кв.м., инвентарный номер 35:08077/001, расположенный в г. Новосибирске по ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Маргарян Анаит Левиковны удовлетворить.
Признать за Маргарян Анаит Левиковной право собственности на здание магазина, образовавшееся после самовольно проведенной реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., обозначенное на поэтажном плане технического паспорта домовладения (объекта), составленного по состоянию на 01.09.2011г. ОГУП «Техцентр НСО» литерой А1 (номера помещений по экспликации: 1-4 (1 этаж), 1-5(2 этаж), общей площадью 191,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/
.
.
.
.
.
.
.
Именем Российской Федерации
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.