Дело №2-2710/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2011 года г. Новосибирска
Дзержинский федеральный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:
Председательствующего Махамбетовой Н.Ж.
При секретаре Беловой О.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узоян Валико Зейналовича к мэрии города Новосибирска о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
21 июля 2011г. Узоян В.З. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о государственной регистрации договора купли-продажи индивидуального жилого дома площадью 87,6 кв.м. и земельного участка площадью 730 кв.м., расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., государственной регистрации перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска Узоян В.З. указал о том, что 05 июля 2010г. между ним и ФИО2 подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел индивидуальный жилой дом площадью 87,6 кв.м. и земельный участок площадью 730 кв.м., расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Стоимость жилого дома и земельного участка определена по соглашению сторон в размере 1 200 000, которые он передал ФИО2 до подписания договора. Договор был исполнен, жилой дом с земельным участком передан, он до настоящего времени проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания. По причине ухудшения состояния здоровья продавца регистрация договора откладывалась, 05 августа 2010г. ФИО2, находясь в больнице, умер. Наследников после смерти ФИО2 нет.
В судебном заседании истец Узоян В.З., представитель истца поддержали исковое заявление по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал о том, что мэрия г. Новосибирска является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д. 33).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения...
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого дома и земельного участка площадью 730 кв.м., расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., является ФИО2 (л.д. 7-8). Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27 июля 2000г. (л.д. 36), распоряжения мэрии г. Новосибирска от 14 марта 2007г. №1631-р (л.д. 49).
При рассмотрении дела судом установлено, что 05 июля 2010г. между ФИО2 и Узоян В.З. заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома площадью 87,6 кв.м. и земельного участка площадью 730 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Узоян В.З. приобрел вышеуказанные объекты недвижимости за 1 200 000 рублей (л.д. 9).
Согласно п. 3 вышеуказанного договора продавец получил с покупателя до подписания договора всю сумму в размере 1 200 000 рублей.
В пункте 1 договора указано, что продавец передал, а покупатель принял индивидуальный жилой дом площадью 87,6 кв.м. и земельный участок площадью 730 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, ул. .... По соглашению сторон договор купли-продажи от 05 июля 2010г. имеет силу акта приема-передачи.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор купли – продажи от 05 июля 2010г. соответствует всем требованиям гражданского законодательства, данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами. Существенные условия договора – о цене и предмете, были сторонами сделки согласованы. При этом покупатель уплатил продавцу всю покупную цену за проданное ему имущество, а продавец это имущество передал покупателю.
В соответствии со статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В ответе оЗАГС Центрального района г. Новосибирска на судебный запрос указано о том, что имеется запись акта о смерти ФИО2 № 5890 от 06 августа 2010г.
Согласно письма нотариуса (л.д. 83) к имуществу ФИО2, умершего 06 августа 2010г., наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.
Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
...
Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования.
Поскольку наследников продавца нет, мэрия г. Новосибирска является надлежащим ответчиком, как орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, являясь собственником жилого дома и земельного участка площадью 730 кв.м., расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., распорядился ими по своему усмотрению. 05 июля 2010г. ФИО2 продал принадлежащее ему недвижимое имущество Узоян В.З., о чем был составлен договор купли-продажи. С указанного времени и до настоящего дня Узоян В.З. владеет и пользуется указанными жилым домом и земельным участком, исполняет обязанности по их содержанию, но договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, поскольку после его подписания ФИО2 умер. В связи с указанным обстоятельством Узоян В.З. не может произвести регистрацию права собственности на приобретенное им имущество.
Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования Узоян В.З. о государственной регистрации договора купли-продажи от 05 июля 2010г. и перехода права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 87,6 кв.м. и земельный участок площадью 730 кв.м., расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
По настоящему делу установлено, что истцом представлены письменные доказательства заключения договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, что покупателем оплачена цена, указанная в договоре.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Узоян Валико Зейналовича удовлетворить.
Зарегистрировать за Узоян Валико Зейналовичем договор купли-продажи от 5 июля 2010г. индивидуального жилого дома площадью 87,6 кв.м. и земельного участка площадью 730 кв.м., расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к Узоян Валико Зейналовичу по договору купли-продажи от 5 июля 2010г. на индивидуальный жилой дом площадью 87,6 кв.м. и земельный участок площадью 730 кв.м., расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через канцелярию по гражданским делам Дзержинского районного суда г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.