Дело № 2-3698/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре Чумак О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Галины Викторовны, Черных Владимира Николаевича к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Черных Г.В. и Черных В.Н. обратились в суд с иском к ООО «М» о признании за ними права общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности ответчика на указанную долю в указанном объекте, указав в обоснование требований следующее.
8 февраля 2010 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в их собственность двухкомнатную квартиру № ..., расположенную на 9 этаже, общей площадью 62,17 кв.м., жилой площадью 38,08 кв.м.
Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истцы исполнили в полном объеме, внесли полностью инвестиционный взнос за квартиру.
Строительство многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204, 08 кв. м.
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.
Однако до настоящего времени дом не достроен, объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры истцам не передан, строительство дома ответчиком приостановлено.
Правоотношения по Договору об инвестиционной деятельности регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Подлежащая передаче в собственность истцов квартира № 149 расположена на 9-ом этаже многоэтажного жилого дома, общая площадь указанной квартиры составляет 62,17 кв.м.
Исходя из размера указанной площади квартиры размер доли истцов в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, по их расчетам, составляет: S кв./S кв.общ. = 62,17 кв.м./ 18 204,08=6217/1820408.
Поэтому истцы просили признать за ними право общей совместной собственности на долю размером 6217/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № ..., общей площадью 62,17 кв.м., жилой площадью 38,08 кв.м., расположенной на 9 этаже объекта.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика – ООО «М» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представил заявление о признании исковых требований.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Черных Г.В. и Черных В.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание представителем ООО «М» иска судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что 8 февраля 2010 года между ООО «М» с одной стороны и Черных Галиной Викторовной, Черных Владимиром Николаевичем с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в их собственность двухкомнатную квартиру № ..., расположенную на 9 этаже, общей площадью 62,17 кв.м., жилой площадью 38,08 кв.м.
Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истцы исполнили в полном объеме, внесли полностью инвестиционный взнос за квартиру.
Ответчик, со своей стороны, принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске.
Суду также представлена проектная декларация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истцы свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнили.
Определяя размер доли истцов в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истцов в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 62,17 кв.м / 18 204,08=6217/1820408.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что исковые требования Черных Г.В. и Черных В.Н. к ООО «М» о признании за ними права общей совместной собственности на долю в размере 6217/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, а также о прекращении права собственности ответчика на указанную долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 1 044 руб. (по 522 руб. в пользу каждого), а в силу ст. 103 ГПК РФ – госпошлина в доход местного бюджета в размере 13 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Черных Галины Викторовны, Черных Владимира Николаевича удовлетворить.
Признать за Черных Галиной Викторовной и Черных Владимиром Николаевичем право общей совместной собственности на долю размером 6217/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № 149, общей площадью 62,17 кв.м., жилой площадью 38,08 кв.м., расположенной на 9 этаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.
Прекратить право собственности ООО «М» на 6217/1820408 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, улица ... (адрес строительный).
Взыскать с ООО «М» расходы по госпошлине в пользу Черных Галины Викторовны в размере 522 руб., в пользу Черных Владимира Николаевича в размере 522 руб.
Взыскать с ООО «М» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.