Дело № 2-3811/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 декабря 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Слинько У.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова Анатолия Яковлевича к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Литвинов А.Я. обратился в суд с иском к ООО «Т» о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующие обстоятельства.
20 октября 2008 года истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 110/23-11-2006, согласно кото рому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помеще ниями, расположенного по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска. Ответчик обязался передать истцу в собственность трёхкомнат ную квартиру №26 общей площадью 81,29 кв. м., расположенную в этом доме на девятом этаже.
Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истец исполнил в полном объеме, внес полностью инвестиционный взнос за квартиру в размере 2 276 120 рублей.
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009 года.
Однако до настоящего времени дом не достроен, объект долевого строительства в виде трёхкомнатной квартиры истцу не передан, строительство дома ответчиков приостановлено.
Ответчик имеет задолженность перед участниками долевого строительства по оплате земельного налога и на момент подачи истцом искового заявления, ответчик занимается продлением договора аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от 18 февраля 2005 года № 42483. У застройщика арестованы счета.
Общая площадь жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, составляет – 10008,27 кв.м. и согласно разрешению на строительство состоят из составляющих (1645,0 кв.м. – общая площадь квартир 11-этажной части здания, 382,0 кв.м. – общая площадь помещений общественного назначения (в том числе и магазинов 382,0кв.м.) 11-ти этажной части здания, 7546,15 кв.м. – общая площадь квартир 19-ти этажной части здания, 435,12 кв.м. – общая площадь помещений общественного назначения (в том числе магазинов 300кв.м., офисов 135,12 кв.м.) 19-ти этажной части здания.
Размер доли истца, по его расчетам, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. =81,29/ 10008,27.
Поэтому истец просит признать за ним право собственности на 81,29/10008,27 долей в незавершенном строительством объекте – жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире № 26, общей площадью 81,29 кв.м., расположенной на девятом этаже одиннадцатиэтажной секции жилого дома.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик - ООО «Т» извещен, в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Литвинова А.Я. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 27 сентября 2007 года между Литвиновым А.Я. и ООО «М» заключено соглашение об уступке права требования по договору поставки № 51 от 16 ноября 2006 года.
20 октября 2008 года между ООО «Т» и Литвиновым А.Я. был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помеще ниями, расположенного по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска. Ответчик обязался передать истцу в собственность трёхкомнат ную квартиру №26 общей площадью 81,29 кв. м., расположенную в этом доме на девятом этаже.
24 октября 2008 года между Литвиновым А.Я. и ООО «Т» заключено соглашение о зачете взаимной задолженности, согласно которому ООО «Т» погашает задолженность Литвинова А.Я. по договору № 110/23-11-2006 участия в долевом строительстве от 20 октября 2008 года в сумме 2 276 120 рублей.
Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истец исполнил в полном объеме, внес полностью инвестиционный взнос за квартиру, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 513 от 27 сентября 2007г.
Ответчик, со своей стороны, принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельный участок в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв. м для организации строительства многоэтажного жилого дома (л.д. 21).
Согласно разрешению на строительство от 30 марта 2009 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д.20)
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил.
Определяя размер доли истца в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 10008,27 кв.м.
Исходя из размера указанной площади и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 81,29 кв.м / 10008,27= 8129/1000827.
Таким образом, исковые требования Литвинова А.Я. о признании за ним права собственности на долю в размере 8129/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 14 580,60 руб., а в силу ст. 103 ГПК РФ – госпошлина в доход местного бюджета в размере 5 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Литвинова Анатолия Яковлевича удовлетворить.
Признать за Литвиновым Анатолием Яковлевичем право собственности на долю в размере 8129/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме переменной этажности, расположенный по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире № 26, общей площадью 81,29 кв.м., расположенной на девятом этаже одиннадцатиэтажной секции жилого дома.
Взыскать с ООО «Т» в пользу Литвинова Анатолия Яковлевича расходы по госпошлине в размере 14 580, 60 руб.
Взыскать с ООО «Т» в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья
/подпись/
.
.
.
.