Дело № 2-3847/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» декабря 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Местеховской Е.В.,
при секретаре Бажутовой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионовой Валентины Владимировны к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Ларионова В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своего иска следующее.
12 мая 2008 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Ларионовой В.В. трехкомнатную квартиру №106, общей площадью 94,79 кв.м., расположенную на 2 этаже дома.
Свое обязательство истец исполнила в полном объеме, внесла ответчику всю сумму за квартиру по договору.
Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года, после чего передать квартиру истцу.
Однако до настоящего времени дом не построен, квартира истцу не передана.
Правоотношения по Договору участия в долевом строительстве от 12 мая 2008 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Истец просила признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире №106, общей площадью 94,79 кв.м., жилой площадью 53,53 кв.м., расположенной на 2 этаже объекта.
Истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав иск в полном объеме.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представители ответчика – ООО «Н» и 3-его лица БТИ Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 12 мая 2008 года между Ларионовой В.В. и ООО «Н» был заключен зарегистрированный в установленном порядке и содержащий необходимые условия договор участия в долевом строительстве. По условиям которого, ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Ларионовой В.В. квартиру №106, общей площадью 94,79 кв.м., расположенную на 2 этаже дома. Истец обязалась оплатить цену договора и принять квартиру.
Свое обязательство по оплате квартире истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и платежными поручениями (л.д.13-18).
В то же время, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушив сроки сдачи его в эксплуатацию и передачи указанного объекта истцу.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства. Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства. Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске. Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются. Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м. Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./S пом.общ. =94,79 кв.м/18 204,08=9479/1820408. Таким образом, исковые требования Ларионовой В.В. о признании права собственности подлежат удовлетворению. В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 252 рубля 83 копейки.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ларионовой Валентины Владимировны к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Ларионовой Валентиной Владимировной право собственности на долю размером 9479/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире №106, общей площадью 94,79 кв.м., жилой площадью 53,53 кв.м., расположенной на 2 этаже вышеуказанного объекта.
Взыскать с ответчика ООО «Н» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 27 252 рубля 83 копейки.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение десяти дней со дня его мотивированного составления.
Председательствующий: (подпись) /Местеховская Е.В./
.
.
.
.