Дело № 2-3873/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 декабря 2011 года г. Новосибирска
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Нициевской Г.В.,
при секретаре Петерниковой Г.С.,
с участием истца Смирновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Екатерины Сергеевны к ООО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Смирнова Е.С. после уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ООО «М» о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности ответчика на указанную долю в указанном объекте, указав в обоснование своего иска следующее.
12 декабря 2008 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в её собственность однокомнатную квартиру № 103, расположенную на 16 этаже, общей площадью 44,32 кв.м., жилой площадью 25,27 кв.м.
Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истец исполнила в полном объеме, внесла всю сумму за квартиру.
Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204, 08 кв. м.
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.
Однако, до настоящего времени дом не достроен, объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры истцу не передан, строительство дома приостановлено ответчиком.
Правоотношения по Договору об инвестиционной деятельности регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Подлежащая передаче в собственность истца квартира № 103 расположена на 16-ом этаже многоэтажного жилого дома, общая площадь указанной составляет 44,32 кв.м.
Исходя из размера указанной площади квартиры размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 44,32 кв.м./ 18 204,08=4432/1820408.
Поэтому истец просит признать за ней право собственности на долю размером 4432/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 103, общей площадью 44,32 кв.м., жилой площадью 25,27 кв.м., расположенной на 16 этаже объекта.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.
Ответчик – представитель ООО «М» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представил заявление о признании исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание представителем ООО «М» иска судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что 12 декабря 2008 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в её собственность однокомнатную квартиру № 103, расположенную на 16 этаже, общей площадью 44,32 кв.м., жилой площадью 25,27 кв.м. (л.д.7-10).
Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истец исполнила в полном объеме, внесла всю сумму за квартиру. (л.д. 5,6)
Ответчик, со своей стороны, принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске.
Суду также представлена проектная декларация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 44,32 кв.м / 18 204,08=4432/1820408.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования Смирновой Е.С. к ООО «М» о признании за ней права собственности на долю в размере 4432/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире №103 общей площадью 44,32 кв.м., жилой площадью 25,27 кв.м., а также о прекращении права собственности ответчика на долю в размере 4432/1820408 в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец, как потребитель, при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Смирновой Екатерины Сергеевны к ООО «М» о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Смирновой Екатериной Сергеевной право собственности на долю размером 4432/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 103, общей площадью 44,32 кв.м., жилой площадью 25,27 кв.м., расположенной на 16 этаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.
Прекратить право собственности ООО «М» на 4432/1820408 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, улица ... (адрес строительный).
Взыскать с ООО «М» в доход бюджета государственную пошлину в размере 14 935 рублей 10 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья