Дело № 2-2414/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 ноября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.
при секретаре Гяммер Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьяловой Светланы Алексеевны к ТСЖ «Н» о признании итогов проведения выборов на заочном общем собрании собственников недействительными,
у с т а н о в и л:
Завьялова С.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Н» о признании итогов проведения выборов на заочном общем собрании собственников недействительными.
В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. .... С 1 декабря по 7 декабря 2010 г. были розданы бланки бюллетеней для голосования на заочном общем собрании собственников многоквартирного дома. Инициатором собрания выступила председатель ТСЖ ФИО13 Было предложено проголосовать за утверждение тарифов за текущее содержание общего имущества многоквартирного дома, за текущий ремонт, за вывоз твердых бытовых отходов, за электроэнергию мест общего пользования, выбрать правление ТСЖ и избрать ревизионную комиссию.
Протокол № 11 общего собрания собственников помещений МКД № ... по ул. ... в г. Новосибирске, проведенного в форме заочного голосования от 11 декабря 2010 г. не был размещен в местах доступных всем жителям дома. На доске объявления в январе 2011 г. были размещены информационные листы о составе правления, ревизионной комиссии и председателя ТСЖ (нарушение п. 3 ст. 46 ЖК РФ).
Кандидатура в члены правления ФИО4 не является собственником жилья, нарушена ст. 147 ЖК РФ.
Протокол № 11 общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме заочного голосования составлен с ошибками: в повестке не указан вопрос об утверждении тарифов на оплату за содержание общего имущества дома на 2011 год; общая площадь жилых помещений 5753,1 кв.м., а в протоколе 5799,9 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений МКД 6325,8 кв.м., а в протоколе 63220,2 кв.м.; в протоколе отмечено, что в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений 5270,9 кв.м., однако в голосовании принимала участие администрация Дзержинского района г. Новосибирска, которая учитывала 522,3 кв.м. нежилого имущества Департамента земельных и имущественных отношений.
Протокол подсчета голосов не соответствует действительности: в протоколе счетная комиссия отразила решение собственников жилых помещений, без учета жилых помещений собственником которых является администрация Дзержинского района, результаты в протоколе подсчета голосов отсутствуют.
Протокол подсчета голосов по утверждению тарифов отсутствует.
Указанное свидетельствует о плохой подготовке к проведению процедуры голосования, о несоответствии приведенной в протоколе квадратуры действительным данным, о нарушении п. 1 ст. 48, ст. 147, п. 3 ст. 46 ЖК и о неверном подсчете процентов голосов по результатам голосования.
Протокол № 11 является поддельным, т.к. в повестке дня отсутствовал вопрос о выборе председателя ТСЖ.
Протоколом нарушены ее права, предусмотренные п. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Просила признать протокол общего собрания собственников многоквартирного дома № ... по ул. ... незаконным, отменить решения, вынесенные согласно протоколу общего собрания собственников, признать недействительным внесение изменений в Едином государственном реестре юридического лица, обязать МИФНС № 16 по Новосибирской области аннулировать записи в Едином государственном реестре юридических лиц от 28 декабря 2010 г., взыскать с ТСЖ «Н» государственную пошлину в размере 1000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя размере 20000 руб.
В судебном заседании истец требования искового заявления поддержала в полном объеме. Пояснила, что она имеет право обжаловать решение собрания, т.к. На результаты голосования повлияло нарушение процедуры, искажение повестки дня собрания, неправильный подсчет голосов. ФИО4 выбрана в члены правления незаконно, ответчик с этим согласился. Если бы ФИО4 отсутствовала в списках кандидатов, то в правление вошла бы ФИО5. Это повлияло на результат голосования. В повестку дня голосования не входил вопрос о выборе председателя правления. Повестка дня собрания, отраженная в протоколе № 11 не соответствует действительности. Неправильно подсчитаны голоса. К недействительным относятся те бюллетени, в которых собственники проголосовали за всех жильцов квартиры. Представила пояснения к подсчету голосов, в которых указала, что подсчет голосов в подъездах № 3, 4, 5 по ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО15, ФИО10, ФИО7 произведен неверно. Были выявлены бюллетени, которые не должны были приняты к подсчету голосов, поскольку собственники помещений проголосовали за 10 кандидатов в члены правления, вместо 9. Должно быть принято количество голосов 44,35 %, поэтому кворума при проведении собрания не было. Анализ подсчета голосов показывает одну из причин признания проведения выборов правления ТСЖ не действительными. Срок для обращения в суд она не пропустила.
Представитель истца Синкина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум. Бюллетени, в которых собственники проголосовали за 10 кандидатов в члены правления, недействительны, т.к. нужно было проголосовать за 9. В повестке дня не было вопроса о выборе председателя. Председатель зарегистрирован на основании протокола общего собрания, а не правления. В правление входят люди, которые работают по трудовому договору. Срок обращения в суд истцом не пропущен.
Представитель ответчика – ТСЖ «Н» Табаков А.А. исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, который поддержал в судебном заседании, пояснил суду, что собрание было проведено законно в соответствии с требованиями ЖК РФ. Завялова С.А. является одним из собственников жилья в многоквартирном доме. ТСЖ «Н» никаких прав Завьяловой не нарушал. Все собственники были надлежаще извещены о времени проведения собрания путем вывешивания объявлений в общедоступных местах с указанием повестки дня. Собственникам были розданы бюллетени. По результатам голосования был составлен протокол общего собрания №11. После подсчета голосов, правление избрало председателя правления Табакова А.А., о чем составлен протокол. Протоколы общего собрания и собрания правления изготавливались одновременно и избрание председателя внесено ошибочно в протокол общего собрания, данный вопрос не является компетенцией общего собрания ст.145 ЖК РФ и решался на собрании правления ТСЖ, о чем свидетельствует протокол. При проведении голосования, подсчете голосов при решении вопросов о выборе членов правления и членов ревизионной комиссии ТСЖ нарушений законодательства не было. Доводы истца надуманные и основаны на личной неприязни к членам правления, в связи с ее увольнением с должности бухгалтера. Просил взыскать с истца в пользу ТСЖ «Н» расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.
Представитель ответчика – ТСЖ «Н» Коробкова Ю.Е. исковые требования не признала. Пояснила, что нарушений прав истца нет. Истцом пропущен шестимесячный срок обращения в суд. Истец не указала, каким образом нарушены ее права.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Н» было зарегистрировано в МИФНС № 16 по Новосибирской области 20.04.2009 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 5-9).
Устав товарищества собственников жилья «Н» был утвержден на общем собрании 02 апреля 2009 года (л.д. 23).
Из материалов дела следует, что истец Завьялова С.А. является собственником жилого помещения – квартиры № 2, общей площадью - 71,4 кв.м. в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 28).
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
С 01 декабря 2010 г. по 07 декабря 2011 г. проведено общее собрание собственников многоквартирного дома № ... по ул. ... в форме заочного голосования.
Инициатором проведения собрания являлась ФИО13
Порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.
В настоящем судебном заседании не установлены нарушения порядка проведения общего собрания ТСЖ «Н» установленного ст. 45 ЖК РФ.В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания.
Так, согласно бюллетеням для голосования собственникам предложено выбрать правление в количестве 9 человек, избрать ревизионную комиссию в количестве 5 человек.
Однако, как указано в протоколе общего собрания от 11 декабря 2010 г. в повестку собрания входили следующие вопросы: 1. Выбор правления и председателя правления ТСЖ. 2. Выбор ревизионной комиссии.
По результатам голосования приняты решения: выбрано правление ТСЖ в количестве 9 человек: ФИО4, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО15, Табаков А.А. председателем правления ТСЖ избран Табакова А.А. Выбрана ревизионную комиссию в составе 5 человек: ФИО16, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО11 (л.д. 8).
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что собрание было проведено, по вопросам, не включенным в повестку дня данного голосования, а именно выбран председатель ТСЖ.
Так, Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.12.2010 г., председателем правления является Табаков А.А. (л.д. 5-7).
Ответчиком в судебное заседание был представлен протокол заседания правления ТСЖ № 19 от 11 декабря 2010 г., из которого следует, что председатель ТСЖ Табаков выбран на заседании правления из числа членов правления.
Однако данный протокол не может повлиять на вывод суда о том, что собрание проведено по вопросам, которые не включены в повестку дня.
Так, в соответствии с п. 11.5 Устава ТСЖ члены правления избирают из своего состава председателя правления, если он не был избран на общем собрании членов ТСЖ (л.д. 17).
Из протокола общего собрания следует, что председатель правления ТСЖ избран на общем собрании собственников.
Кроме того, согласно ответу на запрос представителя истца, налоговым органом – МИФНС № 16 по НСО был представлен только протокол общего собрания, на основании которого и был избран, а впоследствии зарегистрирован председатель ТСЖ, а не протокола заседания правления.
Указанное нарушение, по мнению суда, является существенным и нарушающим права не только истца, но и всех собственников дома, поскольку на голосование собственников не ставился вопрос о выборе председателя ТСЖ, а он фактически был избран на общем собрании собственников и собственники не голосовали за председателя ТСЖ.
Поэтому решение общего собрания собственников в части выбора председателя правления ТСЖ Табакова А.А. подлежит отмене.
В настоящем судебном заседании истец оспаривала, что общая площадь помещений МКД составляет 6325,8 кв.м., а в протоколе указано, что 6322,2 кв.м., кворума при проведении собрания не было, а также результаты подсчета голосов.
Как следует из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 10.9 Устава ТСЖ каждый член ТСЖ обладает количеством голосов, которое пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности (л.д. 17).
В собрании приняли участие собственники 5270,9 кв.м. помещений, что составляет 83,37 % голосов от общего числа всех собственников, следовательно, собрание правомочно, имелся кворум.
При этом разница в размере общей площади МКД в 3,60 кв.м., а также представленный ответчиком пересчет голосов, из которого следует, что аннулировано две бюллетеня: кв. 4 (41,8 кв.м.), кв. 45 (52,6 кв.м.), а всего 94,4 кв.м. (что от общего числа составит 5176,5 кв.м.) не влияет на правомочность собрания.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии ч. 1 ст. 48 правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В соответствии с п. 10.12 Устава ТСЖ решения по вопросам п.п. 9.2.1., 9.2.2., 9.2.7., 9.2.8, 9.2.12. устава принимаются не менее чем 2/3 голосов членов ТСЖ. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей.
Довод истца о том, что не должны быть приняты к подсчету голосов бюллетени собственников квартир № 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 29, 30, 45, 63, 67, 68, 70, 71, 72, 74, 76, 77, 95, 99, 104, а также администрации Дзержинского района г. Новосибирска, т.к. при голосовании за членов правления собственники проголосовали за 10 кандидатов, вместо 9, не может быть принят судом во внимание, поскольку согласно протоколу № 11 от 11 декабря 2010 г. в правление ТСЖ выбрано 9 человек, за которых проголосовали большинством голосов.
В соответствии с ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
В нарушение указанной нормы в правление товарищества была избрана ФИО4
Данное обстоятельство было признано представителем ответчика Табаковым А.А. и ФИО4 исключена из состава правления ТСЖ.
В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
В судебном заседании установлено, что результаты голосования были размещены на досках объявлений.
Данное следует из показаний свидетелей ФИО13, ФИО9, ФИО14
Поэтому довод истца, о том, что она не была извещена об итогах голосования, является несостоятельным.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Представителем ответчика ТСЖ «Н» заявлено о пропуске истцом срока обжалования решения общего собрания.
Суд, считает, что истцом срок обращения в суд не пропущен, т.к. о принятом решении она узнала 28 декабря 2010 г., после вручения решения, а в суд обратилась 14 июня 2011 года, т.е. в пределах шестимесячного срока.
В соответствии с п. 3 ст. 5 ФЗ № 129 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в случае изменения содержащихся в государственных реестрах сведений ранее внесенные сведения сохраняются. Изменение сведений, содержащихся в конкретной записи государственного реестра, осуществляется путем внесения новой записи со ссылкой на изменяемую запись.
Поэтому требование истца - обязать МИФНС № 16 по Новосибирской области аннулировать записи в Едином государственном реестре юридических лиц от 28 декабря 2010 г. не подлежит удовлетворению.
Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре юридических лиц.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает, что разумной и справедливой суммой расходов на представителя является 20000 руб., при этом суд учитывает категорию данного дела, количество судебных заседаний, в которых представитель истца участвовал, документы, которые были подготовлены.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Завьяловой Светланы Алексеевны к ТСЖ «Н» о признании итогов проведения выборов на заочном общем собрании собственников недействительными удовлетворить частично.
Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома ... по ул. ... г. Новосибирска и оформленное протоколом общего собрания собственников от 11 декабря 2010 года – в части выбора председателя правления ТСЖ незаконным, отменить принятое решение.
Взыскать с ТСЖ «Н» в пользу Завьяловой Светланы Алексеевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя 20000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре юридических лиц.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.