Дело № 2-2945/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 ноября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердибекова Арыстанбека Сатыбалдыевича и Чунаевой Венеры Кудайбердиевны к мэрии г. Новосибирска, Климовой Татьяне Игоревне, Телеге Василию Викторовичу, Телеге Александру Викторовичу о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Бердибеков А.С. и Чунаева В.К. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, Климовой Т.И., Телеге В.В., Телеге А.В. о признании права общей совместной собственности на самовольную постройку - на жилой дом в г. Новосибирске по ул. ... указав в обоснование требований следующее.
Истцам на праве общей долевой собственности первоначально принадлежало 119/300 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 108,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 18 декабря 2008 года и дополнительным соглашением к указанному договору от 22 декабря 2008 года.
Согласно справке о принадлежности объекта недвижимого имущества № 01-09-31014/2 от 02 июня 2010 года Климовой Татьяне Игоревне принадлежит 1/9 доли, Телеге Василию Викторовичу, Телеге Александру Викторовичу по 27/200 долей, ФИО1 2/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.
ФИО1 умер 24 февраля 1994 года, наследников он не имел.
По решению Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 08 декабря 2010 года долевая собственность на данный дом была прекращена, и истцы зарегистрировали право общей совместной собственности на жилые помещения общей площадью 39,7 кв.м. по адресу: г. Новосибирска, ул. ...
Земельный участок принадлежит истцам на праве долгосрочной аренды. Истцы собственными силами и за счет собственных средств возвели на данном земельном участке объект незавершенного строительства лит. Б, общей площадью 76,5 кв.м., готовностью 64 %.
Согласно экспертному заключению ООО «М», обследуемое здание – незавершенный строительством объект соответствует требованиям «технического регламента безопасности зданий и сооружений», строительных норм и правил (СНиП), не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение незавершенного строительством индивидуального жилого дома № ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Земельный участок площадью 545 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – занимаемый индивидуальным жилым домом, кадастровый номер 54:35:015040:3, адрес ориентира: г. Новосибирск, ул. ..., предоставлен истцам в аренду на 49 лет для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Поэтому истцы просили признать за ними право общей совместной собственности на самовольно возведенное строение - объект незавершенного строительством (лит.Б), общей площадью 76,5 кв.м., степень готовности – 64 %, инвентарный номер: 50:401:364:001039410:0002, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул...
В судебное заседание истцы Бердибеков А.С. и Чунаева В.К. не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истца Чунаевой В.К. - Сазонова В.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчики Телега В.В., Телега А.В., Климова Т.И. в судебное заседание не явились, почтовые отправления возвращены за истечением срока хранения.
Выслушав представителя истца Чунаевой В.К. – Сазонову В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании заочного решения Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 08 декабря 2010 года, за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на жилые помещения общей площадью 39,7 кв. м по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что истцы собственными силами и за счет собственных средств на земельном участке, площадью 545 кв.м., принадлежащем им на праве долгосрочной аренды (л.д.27-30), возвели объект незавершенного строительства лит. Б, общей площадью 76,5 кв.м., готовностью 64 % по ул. ... в г. Новосибирске.
Согласно техническому паспорту общая площадь объекта незавершенного строительства, литера Б, инвентарный номер 50:401:364:001039410:0002, составляет 76,5 кв.м. (л.д.23), разрешение на строительство лит. Б отсутствует, готовность объекта 64%.
Исходя из вышеизложенного, объект незавершенный строительством, лит. Б, инвентарный номер 50:401:364:001039410:0002, площадью застройки 76,5 кв.м., расположенный в г. Новосибирске, в Дзержинском районе, по ул. ..., является самовольной постройкой.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По заключению ООО «М», составленному по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством индивидуального жилого дома по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, здание незавершенного строительством индивидуального жилого дома соответствует требованиям технического регламента безопасности зданий и сооружений, строительных норм и правил (СНиП), не представляет угрозы для жизни и здоровья людей (л.д.31- 45).
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 24 мая 2011г. (л.д.54) размещение незавершенного строительством индивидуального жилого дома № ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ООО «Т», составленному по результатам рассмотрения технической документации и технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности объекта незавершенного строительством № ... по ул. ..., строительство указанного объекта ведется в соответствии с требованиями пожарной безопасности, а его размещение в случае пожара не представляет угрозу для третьих лиц.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район ул. ..., литера Б, общей площадью 76.5 кв.м, степень готовности объекта 64 %, инвентарный номер: 560:401:364:001039410:0002.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бердибекова А.С. и Чунаевой В.К. удовлетворить.
Признать за Бердибековым Арыстанбеком Сатыбалдыевичем и Чунаевой Венерой Кудайбердиевной право собственности на самовольно возведенное строение – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., дом ..., литера Б, общей площадью 76.5 кв.м, степень готовности объекта 64 %, инвентарный номер: 560:401:364:001039410:0002.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
.
.
.
.
.