Дело № 2-2870/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Яковинова П.В.,
при секретаре Шикайковой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Галиакберовой Марины Филларисовны к ООО «А» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Галиакберова М.Ф., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «А» о признании права собственности на долю размером 7226/1000827 в праве собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире №... общей площадью 72,26 кв. м, расположенной на семнадцатом этаже восемнадцатиэтажной секции жилого дома. Истец также просила взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 20 845,50 руб.
В обоснование иска Галиакберова М.Ф. указала, что 20 ноября 2008 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №207/20-11-09, предметом которого являлось участие истца в долевом строительстве жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями в Дзержинском районе года Новосибирска по ... в части строительства указанной двухкомнатной квартиры №....
Согласно условиям договора ответчик обязался в срок не позднее 2 квартала 2010 года построить многоквартирный жилой дом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу г. Новосибирск, Дзержинский район, ... и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 72,26 кв.м, расположенную на семнадцатом этаже восемнадцатиэтажной секции жилого дома.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме.
Ответчик не исполнил договорные обязательства, дом до настоящего времени не построен, и не сдан в эксплуатацию, строительство объекта полностью прекращено.
Истец в судебное заседание не явилась.
Представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ООО «А» в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.50).
Третье лицо - Управление Росреестра по Новосибирской области, своего представителя для участия в деле, не направило, который был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 51), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 52).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
20 ноября 2009 года Галиакберова М.Ф. заключила с ООО «А» договор участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу г. Новосибирск, Дзержинский район, ... в срок не позднее 2 квартала 2010 года и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 72,26 кв.м., расположенную на тринадцатом этаже пятнадцатиэтажной секции жилого дома (л.д. 8-10).
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 13), и стороной ответчика не оспорено.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды земельного участка № 42483 от 18 февраля 2005 года (л.д. 14-16) следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе года Новосибирске площадью 3902 кв.м. для организации строительства многоэтажного жилого дома.
Согласно разрешению на строительство (л.д.11) ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями в Дзержинском районе года Новосибирска.
Таким образом, все документы, предусмотренные ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются и представлены в суд истцом.
Судом установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, а ответчик в свою очередь, дом не построил, нарушил сроки его сдачи в эксплуатацию и не передал квартиру истцу.
Истец, в свою очередь, свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив ответчику цену договора.
Определяя размер доли истца, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 10-этажной части здания составляет 1 682,0 кв.м., общая площадь 19-этажной секции – 7 981,27 кв.м, а всего – 10 008,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 72,26 кв.м / 10 008,27 кв. м. =7226/1000827.
На основании вышеизложенного исковые требования Галиакберовой М.Ф. о признании за ней права собственности на долю в размере 7226/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ... в Дзержинском районе года Новосибирска подлежат удовлетворению.
При подаче иска в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 20 845 рублей 50 копеек (л.д.7), которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу Галиакберовой М.Ф.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Галиакберовой Марины Филларисовны к ООО «А» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Галиакберовой Мариной Филларисовной право собственности на 7226/1000827 долей в незавершенном строительством объекте – жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе года Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире №... общей площадью 72,26 кв.м, расположенной на семнадцатом этаже восемнадцатиэтажной секции жилого дома.
Взыскать с ООО «А» (ОГРН ..., ИНН ...) в пользу Галиакберовой Марины Филларисовны государственную пошлину в размере 20 845 рублей 50 копеек.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (подпись) /Яковинов П.В./
.
.
.
.
.