Дело № 2-2896/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 ноября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.
при секретаре Гяммер Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «А2» к Пересыпко Ольге Ивановне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «А1» обратилось в суд после уточнения с иском к Пересыпко О.И. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, ул. ...
В процессе рассмотрения дела произведена замена истца ОАО «А1» на ОАО «А2».
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
25 января 2007 года между Пересыпко О.И. и ОАО «А1» был заключен кредитный договор №40/07-И, в соответствии с которым ответчиком был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1 015 000 руб. на 180 месяцев для приобретения в собственность Пересыпко О.И. квартиры №... по ул. ... в г.Новосибирске.
25 января 2007 года кредит в размере 1 015 000 руб. зачислен на счет Пересыпко О.И.
Начиная с сентября 2010 года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов ответчиком не производились. В связи с этим истцом предъявлено ответчику требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, однако ответчик его не исполнил и не направил никакого ответа.
Размер суммы, подлежащий уплате из стоимости квартиры на 01 ноября 2010 года составляет 1 461 345,56 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 975 441,81 рублей, проценты за пользование кредитом составили – 378 357,10 рублей, начисленные пени в размере 107 546, 65 рублей. До момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежит начислению проценты в размере 12,50 %годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.
Поэтому истец просил обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., состоящую из одной комнаты общей площадью 46,5 кв.м., для уплаты истцу из стоимости заложенного имущества, указанной суммы истцом задолженности перед истцом в размере остатка неисполненных обязательств по основному долгу 975 441,81 рублей, проценты за пользование кредитом составили – 378 357,10 рублей, начисленные пени в размере 107 546, 65 рублей. До момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежит начислению проценты в размере 12,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 463 000 рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 732,97 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила заявление, в котором указала, что признает исковые требования.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 25 января 2007 года между Пересыпко О.И. и ОАО «А1» был заключен кредитный договор №40/07-И, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1 015 000р. на 180 месяца для приобретения в собственность Пересыпко О.И. квартиры №1 по ул. ... в г.Новосибирске (л.д. 23-34).
Кредит в сумме 1 015 000 рублей зачислен 25.01.2007 г. на счет Пересыпко О.И, что подтверждается мемориальным ордером № 902. (л.д. 50).
Квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., состоящая из одной комнаты, общей площадью 30,7 кв. м, в том числе, жилой площадью 19,4 кв. м, приобретена Пересыпко О.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 25 января 2007 года (л.д. 59-63).
В соответствии с п. 4.1.1. договора ответчик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом.
В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору займа не исполняет. Поскольку ответчик нарушил свои обязательства перед истцом, то требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов являются обоснованными.
Сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчика составляет 975 441,81 рублей, проценты за пользование кредитом составили – 378 357,10 рублей, начисленные пени в размере 107 546, 65 рублей.
В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно п. 4.4.3 договора займа от 25.01.2007 г. займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. На основании п. 1.4.1 указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры.
На основании ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание может быть обращено на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.
На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.
Ответчик возражений относительной исковых требований не представил, в заявлении указал, что согласен с исковыми требованиями, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 15506,73 руб. от взысканной суммы в размере 1461345,56 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ОАО «А2» к Пересыпко Ольге Ивановне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Пересыпко Ольги Ивановны в пользу ОАО «А2» 1 461 345,56 рублей, в том числе остатка неисполненных обязательств по основному долгу 975 441,81 рублей, проценты за пользование кредитом 378 357,10 рублей, начисленные пени в размере 107 546, 65 рублей.
Взыскать с Пересыпко Ольги Ивановны в пользу ОАО «А2» проценты в размере 12,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа с 26.10.2011 г. до даты вступления решения в законную силу.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., состоящую из одной комнаты общей площадью 46,5 кв.м., расположенную на 1-м этаже 5-ти этажного жилого дома.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 463 000 рублей.
Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15506,73 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.