Дело № 2-2975/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 ноября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дортмана Владимира Александровича к Гончарову Владимиру Викторовичу, Капустину Константину Евгеньевичу о снятии ограничения (обременения) – ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
7 августа 2011г. Дортман В.А. обратился в суд с иском к Гончарову В.В., Капустину К.Е. о снятии ограничения (обременения) – ипотеки в силу закона с ? доли индивидуального жилого дома и прилегающей к нему ? доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Новосибирск. ...
В обоснование заявленных требований Дортман В.А. указал о том, что в мае 2011г. он решил приобрести ? долю индивидуального жилого дома и прилегающему к нему земельного участка, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Гончарову В.В. и Капустину К.Е. принадлежало по ? доли в праве собственности на вышеуказанный дом и прилегающий к нему земельный участок. От имени ответчиков на ФИО3 была оформлена доверенность на продажу. К моменту заключения предварительного договора купли-продажи от 07 июня 2011г. ФИО3 отказался выступать в качестве доверенного лица и передал свои полномочия Гончарову В.В.
Согласно условиям договора купли-продажи от 10 июня 2011г. стоимость ? доли жилого дома и земельного участка составила 1 100 000 рублей. До подачи документов в Управление Росреестра по Новосибирской области истцом было оплачено 300 000 рублей, после подачи документов было выплачено 800 000 рублей.
В иске Дортман В.А. указал о том, что договор купли-продажи был зарегистрирован. После того, как он произвел полный расчет с Гончаровым В.В., были поданы документы в Управление Росреестра по Новосибирской области для погашения записи об ипотеке с приобретенных объектов недвижимости. В погашении записи было отказано в связи с тем, что от Гончарова В.В. не было представлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, сданная Гончаровым В.В. доверенность полномочий на погашение регистрационной записи об ипотеке не содержит. Специалистами Управления Росреестра по Новосибирской области принято заявление о снятии обременения только от Капустина К.Е.
Истец Дортман В.А., его представитель Корякин С.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснили, что Гончаров В.В. договор не оспаривал, расчет произведен с ним в полном объеме.
Гончаров В.В.не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Капустин К.Е. в судебное заседание не вызывался, находится в местах лишения свободы, извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о признании иска.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Дортмана В.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения...
В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу требований п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
При рассмотрении дела судом установлено, что Гончаров В.В., Капустин К.Е. являлись собственниками индивидуального жилого дома и земельного участка площадью 783 кв.м., расположенных по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., им принадлежало по ? доли каждому. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 14-17).
Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
27 апреля 2011г. Капустин К.Е. выдал доверенность на имя ФИО3, уполномочив продать принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Капустиным К.Е. предоставлено ФИО3 право продавать вышеуказанную недвижимость, заключить, подписать и получить договор купли-продажи, самостоятельно определять существенные и иные условия договора, в том числе формы и порядка расчетов по договору, передать недвижимость с правом получения денег, вырученных от продажи, подписать акт приема-передачи, быть представителем в Управление Росреестра по НСО по всем вопросам, касающимся его как собственника или правообладателя недвижимости. Доверенностью предусмотрено право ФИО3 подавать и подписывать от имени Капустина К.Е. любые заявления и документы на государственную регистрацию права, на изменение права. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия, удостоверена нотариусом ФИО2, зарегистрирована в реестре за № 3-1486 (л.д. 19).
07 июня 2011г. нотариусом ФИО1 удостоверена доверенность в порядке передоверия от имени ФИО3, действующего по доверенности от Капустина К.Е., на имя Гончарова В.В. на продажу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 9).
Капустиным К.Е. вышеуказанные доверенности на продажу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок отменены не были.
10 июня 2011г. Гончаров В.В., действуя в своих интересах и в интересах Капустина К.Е., заключил договор купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., с Дортманом В.А., который приобрел вышеуказанные объекты недвижимости в собственность за 1 100 000 рублей (л.д. 12).
В пункте 3 договора сторонами согласовано, что расчет будет произведен в два этапа: 300 000 рублей до заключения договора, 800 000 рублей до 31 июля 2011г.
Согласно п. 4 договора стороны пришли к соглашению о том, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю до момента полной оплаты покупателем стоимости ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, указанные объекты находятся в залоге у продавца. После осуществления покупателем полной оплаты стоимости ? доли земельного участка и ? доли жилого дома продавец обязуется представить в орган государственной регистрации заявление о прекращении залога.
В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи указанная доля объекта недвижимого имущества передается продавцом покупателю и покупателем принимается при подписании договора, который по согласованию сторон имеет силу акта приема-передачи.
Из представленных расписок от 10 июня 2011г. и от 20 июня 2011г. (л.д. 7-8) видно, что Гончаров В.В. получил от Дортмана В.А. 1 100 000 рублей по договору купли-продажи от 10 июня 2011г.
В судебном заседании установлено, что право собственности Гончарова В.В. и Капустина К.Е. на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., прекращено, собственником вышеуказанных объектов недвижимости с момента государственной регистрации права собственности является Дортман В.А. В свидетельствах о государственной регистрации права собственности Дортмана В.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок указано, что имеется ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.
Судом установлено, что Дортман В.А., Гончаров В.В., действующий от Капустина К.Е., обращались в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что не поступило заявление от залогодержателя Гончарова В.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке, представленная доверенность от Капустина К.Е. не содержит полномочий на погашение регистрационной записи.
21 июля 2011г. Дортманом В.А. направлена претензия Гончарову В.В. с требованием исполнить обязанность, предусмотренную пунктом 4 договора купли-продажи, в двухнедельный срок.
Ответ от Гончарова В.В. получен не был, заявление о прекращении ипотеки ответчик в регистрирующий орган не направил.
В судебном заседании установлено, что Дортманом В.А.в полном объеме выполнено обязательство по оплате за приобретенное недвижимое имущество перед Гончаровым В.В. и Капустиным К.Е. В связи с уклонением ответчиков от обращения в Управление Росреестра по Новосибирской области, выразившимся в длительном непредставлении в указанный орган необходимого для снятия ограничения (обременения) заявления, для истца созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенных им объектов недвижимости.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Дортмана В.А. о снятии с ? доли жилого дома и ? земельного участка, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дортмана В.А. удовлетворить.
Снять обеспечения (обременения) – ипотеку в силу закона с ? доли индивидуального жилого дома и прилегающего к нему ? доли земельного участка, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации №54-54-01/2011-366, запись регистрации № 54-54-021/348/2011-367), принадлежащих Дортману Владимиру Александровичу.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья: /подпись/ Савельева Е.В.
.
.
.
.
.