Дело № 2-3085/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Яковинова П.В.,
при секретаре Шикайковой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Ермоленко Алевтины Иосифовны к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Ермоленко А.И., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «Т» о признании права собственности на долю размером 3400/1000827 в праве собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире №25 кв. м, расположенной на девятом этаже девятиэтажной секции жилого дома. Истец также просила расходы по уплате госпошлины возложить на ответчика.
В обоснование иска Ермоленко А.И. указала, что 19 апреля 2004 года между ней и ответчиком был заключен договор № 10/19-04-04 об инвестиционной деятельности, согласно которому истец приняла участие в строительстве двухподъездного дома переменной этажности в Дзержинском районе г. Новосибирска по ... в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры № 25, расположенной на девятом этаже в девятиэтажной секции ориентировочной площадью 34,0 кв.м.
Ответчик обязался сдать и ввести в эксплуатацию вышеуказанный дом и передать истцу квартиру в 4 квартале 2005 года.
Инвестиционный взнос истец уплатила в полном объеме.
Ответчик не исполнил договорные обязательства, дом до настоящего времени не построен, и не сдан в эксплуатацию, строительство объекта полностью прекращено.
Истец в судебном заседании поддержала иск в полном объеме.
Представитель истца также поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ООО «Т», извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 30), в судебное заседание представителя не направил, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие, не заявил, возражений на иск не представил.
Третье лицо - Управление Росреестра по Новосибирской области, также извещенное о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 31), просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя (л.д. 21-22).
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
19 апреля 2004 года Ермоленко А.И. заключила с ООО «Т» договор участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу г. Новосибирск, Дзержинский район, ... в срок не позднее 4 квартала 2010 года и передать в собственность истца однокомнатную квартиру № 25, общей площадью 34,00 кв.м., расположенную на девятом этаже девятиэтажной секции жилого дома (л.д. 5-7).
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 8), и стороной ответчика не оспорено.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из разрешения на строительство от 30 марта 2009 года (л.д. 24) следует, что ООО «Т» выделен земельный участок в Дзержинском районе площадью 3902 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома.
Таким образом, все документы, предусмотренные ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются и представлены в суд истцом.
Судом установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, а ответчик в свою очередь, дом не построил, нарушил сроки его сдачи в эксплуатацию и не передал квартиру истцу.
Истец, в свою очередь, свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив ответчику цену договора.
Определяя размер доли истца, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 10-этажной части здания составляет 1 682,0 кв.м., общая площадь 19-этажной секции – 7 981,27 кв.м, а всего – 10 008,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 34,00 кв.м / 10 008,27 кв. м. =3400/1000827.
На основании вышеизложенного исковые требования Ермоленко А.И. о признании за ней права собственности на долю в размере 3400/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ... в Дзержинском районе года Новосибирска подлежат удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 120 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ермоленко Алевтины Иосифовны к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Ермоленко Алевтиной Иосифовной право собственности на 3400/1000827 долей в незавершенном строительством объекте – жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе года Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире №25 общей площадью 34,00 кв.м, расположенной на девятом этаже девятиэтажной секции жилого дома.
Взыскать с ООО «Т» (ОГРН ..., ИНН ...) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 8 120 рублей.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (подпись) /Яковинов П.В./
.
.
.
.
.