Дело №2-1545/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» августа 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.
При секретаре Беловой О.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бурчекова Владимира Григорьевича к Фроловой Елене Анатольевне о взыскании компенсации за пользование частью жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
28 марта 2011г. Бурчеков В.Г. обратился в суд с иском к Фроловой Е.А. о взыскании компенсации в размере 82 500 рублей за владение и пользование имуществом, на основании пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
В обоснование заявленного иска Бурчеков В.Г. указал о том, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске. Указанная квартира приобретена им на основании договора купли-продажи от 27 марта 2010г., зарегистрированного в установленном законом порядке. Квартира № ... дома № ... по ул. ... двухкомнатная, имеет общую площадь 36,6 кв.м., жилую площадь 25,3 кв.м.
В вышеуказанной квартире проживает Фролова Е.А., у которой ранее возникло право общей долевой собственности на ? долю. Ответчик сменила замки, двери не открывает. В июне 2010г. им подано исковое заявление к Фроловой Е.А. о вселении. Фролова Е.А. пользуется принадлежащим ему имуществом.
Истцом представлен расчет, согласно которому за 11 месяцев с мая 2010г. по апрель 2011г. ответчик должна оплатить ему компенсацию в размере 82 500 рублей: 7 500 рублей в месяц. По информации ООО «Т» коммерческий найм спорной квартиры имеет стоимость 15 000 рублей.
В судебное заседание истец Бурчеков В.Г. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 68).
Представитель истца по доверенности Перлашкевич Т.А. в судебном заседании поддержала исковое заявление, пояснила о том, что истец в квартире не проживал до августа 2011г., 17 августа 2011г. был вселен в квартиру на основании решения суда судебными приставами. Соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто. Фролова Е.А. пользуется двумя комнатами.
Ответчик Фролова Е.А. в судебном заседании иск не признала, пояснила о том, что никогда долей истца не пользовалась, пользуется с ребенком одной комнатой. Бурчеков В.Г. проживать в квартире не хотел, в настоящее время истец в квартире не проживает. Она с ребенком проживает в комнате площадью 13.0 кв.м., через вторую комнату проходит в свою. В комнате площадью 12,3 кв.м. ее вещей нет. Доказательств того, что она пользуется долей Бурчекова В.Г. нет.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что квартира № ... дома № ... по ул. ... г. Новосибирска находится в общей долевой собственности истца и ответчика.
? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру приобретена Бурчековым В.Г. на основании договора купли-продажи от 27 марта 2010г. (л.д. 5-6).
Определением мирового судьи 4-го судебного участка Дзержинского района г. Новосибирска от 24 октября 2008 года утверждено мировое соглашение, достигнутое между Фроловой Е.А. и ФИО5 По условиям мирового соглашения Фролова Е.А. и ФИО5 поделили приобретенную ими в браке квартиру по ул. ... в г. Новосибирске: в собственности ФИО5 осталась ? доля в указанной квартире, в собственность Фроловой Е.А. перешла ? доля в указанной квартире (л.д. 10-11).
Решением мирового судьи 4-го судебного участка Дзержинского района г. Новосибирска от 17 декабря 2009г. ФИО5 отказано в удовлетворении иска к Фроловой Е.А. об определении порядка пользования квартирой (л.д. 86-87).
Право собственности Бурчекова В.Г. и Фроловой Е.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7-8), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9).
Выпиской из домовой книги на квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Новосибирска подтверждается, что в указанной квартире зарегистрированы: Фролова Е.А., ФИО6 (л.д. 11).
06 апреля 2011г. Дзержинским районным судом г. Новосибирска вынесено решение о вселении Бурчекова В.Г. в квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Новосибирска (л.д. 35-36).
Из представленного акта судебного пристава-исполнителя (л.д. 103) установлено, что 17 августа 2011г. Бурчеков В.Г. был вселен в квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что спорная квартира имеет общую площадь 36,8 кв.м, жилую площадь 25.3 кв.м., состоит из помещений: коридора площадью 1.6 кв.м., кухни площадью 7.1 кв.м., санузла площадью 1.6 кв.м., шкафа площадью 0.4 кв.м., жилой комнаты площадью 13.0 кв.м., жилой комнаты площадью 12.3 кв.м., комнаты являются смежными (л.д. 13).
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
По смыслу закона никто из собственников не вправе в одностороннем порядке определить – каким образом он и другие собственники будут пользоваться имуществом, препятствовать собственникам в пользовании имуществом. Вышеуказанные нормы права предполагают взыскание денежной компенсации только в случае передачи в пользование одного из собственников части жилого помещения, приходящегося на долю другого собственника. В данном случае пользование спорной квартирой без определения порядка пользования является совместным, вследствие чего правовые основания для выплаты какой-либо денежной компенсации как за прошлый, так и за будущий период отсутствуют. Поскольку в пользование ответчику не была передана доля или часть доли истца. В рассматриваемом споре порядок пользования квартирой со смежными комнатами не определен, в связи с чем отсутствие в квартире сособственника – истца не влечет пользование ответчиком его долей. Фролова Е.А. проживает в квартире как собственник и взыскание с нее дополнительной платы, основанной на арендных отношениях, в пользу истца нарушает ее право собственника на пользование квартирой. Сам по себе факт проживания в квартире Фроловой Е.А., в собственности которой находится ? доля квартиры, не может служить основанием для взыскания с нее платы за пользование квартирой в пользу второго собственника.
Ответчиком представлен акт (л.д. 80) обследования жилого помещения – квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Новосибирска, согласно которому в одной из комнат квартиры установлена мебель, другая комната от мебели освобождена. Данное обстоятельство подтверждается представленными ответчиком фотографиями (л.д. 88, 101).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 пояснили о том, что Фролова Е.А. проживает в дальней комнате квартиры вместе с сыном, первая комната свободна.
В справке ООО «А» указано о том, что сдать в аренду смежную проходную комнату на рынке недвижимости г. Новосибирска практически невозможно (л.д. 77).
Компенсация, возможность которой установлена пунктом 2 ст. 247 ГК РФ, подразумевает под собой постоянные выплаты сособственнику, который лишен возможности получить во владение (пользование) конкретную часть имущества, со стороны некоторых или всех других сособственников. В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорную квартиру Бурчеков В.Г. был вселен 17 августа 2008г., между сторонами не определялся порядок владения и пользования квартирой (конкретных помещений), поэтому требования истца о взыскании компенсации основаны на неверном толковании закона.
Компенсация, указанная в п. 2 ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.
Неиспользование имущества, находящегося в общей долевой собственности, одним из сособственников не дает ему права на взыскание денежной компенсации с другого участника долевой собственности, использующего часть общего имущества в пределах своей доли.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Бурчекову В.Г. следует отказать в удовлетворении исковых требований к Фроловой Е.А. о взыскании компенсации.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Бурчекову Владимиру Григорьевичу в удовлетворении иска к Фроловой Елене Анатольевне о взыскании компенсации за пользование частью жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.