Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 октября 2011 г. г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Валентины Ивановны к Игнатьевой Зинаиде Петровне о признании договора купли-продажи недействительным,
Ус т а н о в и л:
Попова В.И. обратилась в суд с иском к Игнатьевой З.П. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры № ... по ул. ... в г. Новосибирске, заключенного между нею и ответчиком.
После уточнения основания заявленных требований истец указала, что 20 декабря 2005 года по договору купли-продажи она приобрела в собственность за 780 000 руб. однокомнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. .... 16 января 2006 года произведена государственная регистрация сделки и ее права собственности на квартиру.
С момента заключения сделки она вселилась в указанную квартиру и проживает в ней до настоящего времени, за счет собственных средств несет все расходы по оплате и содержанию жилья.
В феврале 2006 года она заняла у Игнатьевой З.П., с которой была знакома, 50 000 руб.
В апреле 2006 года ей понадобилась денежная сумма в размере 600 000 руб.
24 апреля 2006 года она, Попова В.И., отмечала свой день рождения в приобретенной квартире по ул. ... в г. Новосибирске. В ходе разговора Игнатьева З.П. пообещала помочь ей лично в займе 600 000 руб. При данном разговоре присутствовала ФИО2
Стороны договорились о том, что ответчик займет истцу 600 000 руб. частями по мере возможности, в срок не позднее июня 2012 года. Игнатьева З.П. предложила оформлять займы расписками, т.к. ее сын - юрист объяснил, как это лучше сделать. Возвратить долг истец обязалась после продажи принадлежащего ей жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В конце апреля 2006 года она находилась дома у Игнатьевой З.П. по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Ответчик сказала, что ей нужны гарантии возврата долга, т.к. она, Попова В.И., пожилой человек, находится на пенсии и других доходов не имеет.
Игнатьева З.П. предложила оформить в качестве залога квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Истец согласилась. Позже Игнатьева З.П. сказала, что проще всего переоформить данную квартиру сразу на нее договором купли-продажи, что это будет просто формальностью, хотя ничего не изменится, она, Попова В.И., будет также проживать в квартире. После возврата долга Игнатьева З.П. пообещала переоформить квартиру на нее. Поскольку они были подругами, и ранее Игнатьева З.П. занимала у нее деньги без расписок и возвращала их согласно договоренности, то она согласилась на предложение ответчика, т.к. поводов усомниться в порядочности Игнатьевой З.П. у нее не было.
23 мая 2006 года был оформлен договор купли-продажи, согласно которому она продала, а ответчик купила однокомнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. .... В пункте 4 договора указано, что продавец продал покупателю квартиру за 650 000 руб., которые получены полностью до подписания договора. На самом деле никаких денег за квартиру от Игнатьевой З.П. она не получала. Это подтверждается распиской-обязательством от 20 июня 2006 года. Все необходимые документы, со слов Игнатьевой З.П., готовил ее сын.
Цена квартиры 650 000 руб. в договоре была указана ниже ее действительной стоимости, так как была равна сумме долга - 650 000 руб. Квартира ранее (20 декабря 2005г.) была ею приобретена за 780 000 руб.
Игнатьева З.П. в квартиру никогда не вселялась, и не предполагалось, что она будет пользоваться квартирой. Предполагалось, что как только истец вернет долг, квартира будет вновь переоформлена на нее.
В сентябре 2010 года она получила авансовый платеж от покупателей жилого дома, расположенного в г. Новосибирске по ул. .... В ноябре 2010 года заключила два кредитных договора в банке «Банк».19 ноября 2010 года по данным кредитным договорам получила общую денежную сумму в размере 50 000 рублей.
20 ноября 2010 года приехала к ответчику домой по адресу: ул. ... с целью вернуть ей долг. С собой у нее была денежная сумма в размере 650 000 рублей и два экземпляра расписки о получении указанной суммы, написанной от имени Игнатьевой З.П.
Один экземпляр расписки она оставила себе, а второй вместе с суммой долга отдала Игнатьевой З.П. Ответчик пересчитала деньги, скомкала и выбросила расписку и сказала, что истец ей ничего не отдавала. На вопрос о переоформлении квартиры Игнатьева З.П. ответила, что квартиру она купила и ничего делать не будет.
Попова В.И. в уточненном исковом заявлении указала, что сделка состоялась в результате обмана, т.к. она намеревалась заключить кредитный договор с залогом недвижимого имущества, а не договор купли-продажи, т.е. лишиться права собственности на имущество в ее намерения не входило. Поэтому просила признать недействительным договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., заключенный 23 мая 2006 года между ней и Игнатьевой З.П., применить последствия недействительности оспоримой сделки.
Также в исковом заявлении указала, что срок исковой давности должен исчисляться с 20 ноября 2010 года, поскольку об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (обмана) она узнала, когда приехала к Игнатьевой З.П. домой с целью вернуть ей долг в размере 650 000 руб., а ответчик отказалась дать расписку и переоформить спорную квартиру на нее.
В предварительном судебном заседании истец и ее представитель – Данилин Ю.К. поддержали заявленные требования.
Ответчик Игнатьева З.П. иск не признала, пояснила, что никаких денег она Поповой В.И. не занимала, приобрела у нее квартиру за 650 000 руб., свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Никаких денег в качестве «возврата долга» от истца не получала, расписок не писала. 20 ноября 2010 года находилась на дне рождения у знакомой, Попова В.И. к ней не приезжала.
Доводы ответчика в предварительном судебном заседании поддержал ее представитель - Певзнер М.М., кроме того, заявил о пропуске Поповой В.И. срока исковой давности при обращении в суд. Просил отказать в иске Поповой В.И. в связи с пропуском срока исковой давности.
Попова В.И. и ее представитель возражали против применения срока исковой давности, полагают, что указанный срок не пропущен, поскольку о нарушении права истец узнала только в ноябре 2010 года, когда Игнатьева З.П. отказалась переоформить квартиру на нее, несмотря на возврат ей суммы долга.
Выслушав истца, ответчика, их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Поповой В.И. не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.
Судом установлено, что 23 мая 2006 года заключен договор купли-продажи, согласно которому Попова В.И. продала, а Игнатьева З.П. купила однокомнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В пункте 4 договора указано, что продавец продал покупателю квартиру за 650 000 руб., которые получены полностью до подписания договора.
Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 20 июня 2006 года.
20 июня 2006 года Попова В.И. и Игнатьева З.П., подтверждая факт заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., составили расписку-обязательство, в которой указали, что «вносят ясность в расчет» за указанную квартиру. По воле Поповой В.И. выплату за квартиру было решено произвести в течение 6 лет с мая 2006 года по июнь 2012 года по следующей схеме: май 2006 года - 50 000 руб., с июня 2006 г. по июнь 2012 г. – 600 000 руб. с разбивкой помесячно, т.е. 8 250 руб. в месяц, 100 000 руб. в год. Получение денег предполагали оформлять распиской произвольной формы или выпиской госбанка.
Также в данной расписке были указаны и иные условия, в частности, о том, что Попова В.И. проживает в квартире ... по ул. ... до конца своей жизни. Без ее согласия Игнатьева З.П. никаких действий с квартирой производить не будет. В период проживания в данной квартире оплату за квартиру и все коммунальные услуги оплачивает Попова В.И.
В случае смерти Игнатьевой З.П. все обязательства по данной расписке переходят к ее сыну ФИО3 В случае смерти Поповой В.И. оставшуюся не выплаченную сумму, по воле Поповой В.И., следует выплатить ее сыну – ФИО4 После смерти Поповой В.И. проживание и доли в квартире по ул. ... на детей не распространяются.
Также в расписке-обязательстве от 20 июня 2006 года оговорено распоряжение Поповой В.И. на случай ее смерти - о кремировании и похоронах, кроме того, указано, что расходы на ритуальные услуги следует взять из оставшейся суммы невыплаченных денег.
Из представленных суду документов следует, что полный расчет за квартиру Игнатьевой З.П. произведен ранее срока, установленного распиской-обязательством. Попова В.И. не отрицала в судебном заседании, что получила от Игнатьевой З.П. сумму 650 000 рублей в полном объеме.
В соответствии с ч.2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня…,когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В настоящем предварительном судебном заседании Попова В.И. пояснила, что о заключении ею с ответчиком договора купли-продажи квартиры она знала с момента его подписания, читала его, видела, что в договоре указано о необходимости освобождения жилого помещения в связи с его продажей, выразила сомнение относительно правильности оформления документов, однако подписала договор.
В приведенной выше расписке-обязательстве от 20 июня 2006 года сторонами подробно изложены их намерения, в частности, намерения Поповой В.И. о продаже квартиры и порядке расчета за нее со стороны Игнатьевой З.П. Попова В.И., как и Игнатьева З.П., подписала указанный документ.
20 июня 2006 года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры ... по ул. ..., о чем истцу было известно.
Следовательно, Попова В.И. должна была узнать и узнала о нарушении своего права на спорную квартиру в мае 2006 года.
Исковое заявление Поповой В.И. о признании договора купли-продажи квартиры от 23 мая 2006 года подана ею в суд 27 апреля 2011 года, т.е. с пропуском срока исковой давности.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Каких-либо уважительных причин пропуска срока для обращения в суд Поповой В.И. не приведено. Более того, она и ее представитель считают, что срок ею не пропущен, с чем суд не может согласиться по вышеизложенным основаниям.
В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.
При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Поповой В.И. без уважительных причин пропущен срок исковой давности для оспаривания договора купли-продажи от 23 мая 2006 года, поэтому в иске ей следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 152, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Поповой Валентине Ивановне в иске к Игнатьевой Зинаиде Петровне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры ... по ул. ... в г. Новосибирске от 23 мая 2006 года отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья /подпись/ Е.В.Савельева
.
.
.
.