Дело № 2-1770/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 сентября 2011 года г. Новосибирска
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Чумак О.Н.
с участием:
представителя истца Антоньева А.С.
ответчика Куликовой О.В.
представителя ответчика Бойкова А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Куликовой Ольге Владимировне о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
В Дзержинский районный суд г. Новосибирска поступило исковое заявление мэрии г. Новосибирска (далее – мэрия) к Куликовой Ольге Владимировне о признании права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры № ... по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Истец в обоснование заявленных требований указал, что 15 декабря 2000 года между мэрией и МЖК «К» заключен договор № 2149, согласно которому МЖК «К» после ввода жилого дома в эксплуатацию предоставляет мэрии двухкомнатную квартиру ..., общей площадью 74,45 кв.м по ул. ... (номер строительный).
После ввода дома в эксплуатацию ему был присвоен номер – ..., квартире ... по проекту присвоен номер – ....
В соответствии с условиями договора мэрия оплатила полную стоимость квартиры № ... в жилом доме № ... по улице ..., г. Новосибирск.
Однако в Управление Росреестра также поступили документы от Куликовой О.В. на регистрацию права собственности на квартиру ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Истец считает, что отсутствуют правовые основания для признания за ответчиком права собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик и её представитель возражали против удовлетворения иска, полагали, что права на квартиру принадлежат Куликовой О.В., так как она является добросовестным приобретателем, в соответствии с инвестиционным договором оплатила жилое помещение в полном объеме. Истцом не доказан факт оплаты спорной квартиры, и не представлен акт приема-передачи квартиры.
Третье лицо ГОО МЖК «К» извещено о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направило.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, – тот, кто раньше предъявил иск.
15 декабря 2000 года между мэрией и МЖК «К» заключен Договор № 2149, по условиям которого застройщик обязался после отделки и ввода в эксплуатацию возводимого жилого дома № ... по ул. ... предоставить мэрии двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 74,45 кв.м. (л.д. 5).
Представитель истца и ответчик согласились, что предметом спора является квартира № ..., так как произошла перенумерация квартир.
Согласно договору № 2149 от 15 декабря 2000 года мэрия обязалась оплатить стоимость предоставляемого жилья в размере 409 480 р., из которых 250 000 р. истец должен был оплатить до 20 декабря 2000 года, а остальные 159 480 р. – до 30 января 2001 года.
В подтверждение исполнения своих обязательств истец представил копию платежного поручения от 22 декабря 2000 года № 462, согласно которому мэрия перечислила 250 000 р. по договору 2149 от 15 декабря 2000 года (л.д. 9). Также истцом представлена копия платежного поручения от 01 февраля 2001 года, т.е. после истечения указанного в договоре срока 30 января 2001 года, № 28 на сумму 159 480 р., в которой назначением платежа указано: «арендная плата за МЖК К по договору 14853 от 27 апреля 2000 года» (л.д. 10,47).
Действительно, 27 апреля 2000 года мэрия и МЖК «К» заключили договор аренды земельного участка (л.д. 37-39). Однако внесение мэрией арендной платы за МЖК «К» не подтверждает оплату истцом за спорную квартиру, поскольку суду не представлен договор (соглашение) между мэрией и МЖК «К» о зачете гражданско-правовых обязательств платежами по арендной плате. И к предмету спора по данному делу указанное платежное поручение от 01 февраля 2001 года № 28 не относится.
Из письма МЖК «К» от 11 января 2006 года № 2 следует (л.д.36), что квартира № ... на первом этаже площадью 74,45 кв.м распределена мэрии. Согласно пояснениям представителя истца – в документе допущена опечатка в части указания этажа. Однако суд критически относится к такому документу, так как опечатка могла произойти и при написании номера квартиры.
При этом ответчиком представлены договор об инвестиционной деятельности от 17 января 2002 года № 17-01-02 (л.д. 49-52), согласно которому МЖК «К» обязалось передать Куликовой О.В. в собственность двухкомнатную квартиру № ... на 14-этаже. Ответчик свои обязательства исполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17 января 2002 года (л.д. 55). Спорная квартира передана Куликовой О.В. согласно акту приема передачи от 5 октября 2010 года (л.д. 54).
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования мэрии удовлетворению не подлежат, так как истцом не представлены относимые и допустимые доказательства исполнения своих обязательств по оплате жилого помещения, и по акту приема-передачи квартира была передана ответчику.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск мэрии г. Новосибирска к Куликовой Ольге Владимировне о признании права собственности на жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) .
.
.
.