Дело № 2-3204 /11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2011г. г. Новосибирска
Дзержинский районный суд в с о с т а в е:
Председательствующего Махамбетовой Н.Ж.
При секретаре Беловой О.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «К» к Савинцеву Денису Владимировичу о взыскании арендной платы, пени, судебных расходов, суд
У С Т А Н О В И Л:
22.09.2011 года ООО «К» обратился в суд с иском к Савинцеву Д.В. о взыскании арендной платы, пени, судебных расходов, указав в обосновании своих требований, о том, что 01.04.2011 между ООО «К» и ООО «С» заключен договор аренды помещений. По указанному договору истец обязался предоставить во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 57, 58, 59 общей площадью 76,7 кв.м., расположенные на первом этаже ТРЦ М по адресу: г.Новосибирск, ул. .... ООО «С» обязался принять объект аренды на условиях оплаты арендной платы, начисляемой со дня подписания акта приема – передачи помещения. Арендная плата состоит из постоянной составляющей в размере 30680 рублей за каждый месяц и переменной составляющей в размере расходов за потребленные ресурсы (водо-, тепло-, и электроснабжение, канализация и водоотведение, уборка мест общего пользования, вывоз мусора и снега, услуги охраны), а также стоимости услуг ООО «К» по обслуживанию коммуникаций в размере 25 % от стоимости потребленных ресурсов, что подтверждается счетами ООО «К».
01.04.2011года между ними подписан акт приема – передачи объекта.
ООО «С» обязался оплатить обеспечительный взнос в размере 30680 рублей в срок не позднее 5 банковских дней с момента выставления счета.
За просрочку платежей ООО «С» обязался уплачивать пени в размере 0,2% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
19.05.2011 года от ООО «С» поступило уведомление о намерении расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. На основании п. 4.3.4 договора аренды 20.08.2011 года договор был расторгнут.
01.04.2011 года между ООО «К» и Савинцевым Д.В. был заключен договор поручительства. Согласно п.2.1 договора Савинцев Д.В. несет солидарную ответственность с ООО «С» за исполнение обязательств по договору аренды.
На основании ст. ст., 309, 314, 322, 323 ГК РФ, истец просит взыскать с Савинцева Д.В. задолженность по арендной плате в сумме 127127,93 рублей за период с апреля. по август 2011г., (расчет л. д.4).
Кроме того, истец просит взыскать пени в сумме 26276,76 рублей за период с 01.04.2011г. по 20.09.2011г. (расчет л.д. 7).
Истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4268,09 рублей.
Представитель истца ООО «К» в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила о том, что Савинцев Д.В. является директором ООО «С». ООО «К» не предъявляет требований к ООО «С».
Ответчик Савинцев Д.В. в судебное заседание не явился, извещался по известному последнему месту жительства.
Представитель ответчика – адвокат Дзержинской коллегии адвокатов, извещенный дне слушания дела, в суд не явился.
Представитель третьего лица ООО «С» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по месту регистрации.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Как установлено из материалов дела 01.04.2011г. между ООО «К» и ООО «С» заключен письменный договор аренды помещений № Т – Д – О029, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 57,58,59 общей площадью 76,7 кв.м. Объект расположен на 1 этаже в здании торгово – развлекательного центра М по адресу: г. Новосибирск, ул. ... Указанный договор заключен на срок 11 месяцев. В силу п.п. 3.1.,3.3. Договора арендатор обязался оплачивать не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу: постоянную составляющую арендной платы за каждый месяц, начиная со второго месяца. Не позднее 5 банковских дней со дня выставления счета арендодателя арендатор перечисляет: обеспечительный взнос и переменную составляющую арендной платы за каждый месяц.
Из акта приема-передачи усматривается, что 01.04.2011г. ООО «С» приняло объект у ООО «К».
01.04.2011 года Савинцев Д.В. заключил с ООО «К» договор поручительства № Т – Д – О029 – П, по которому обязался отвечать за исполнение ООО «С» всех своих обязательств по договору аренды № Т – Д – О029 от 01.04.2011 года, заключенному между ООО «К» и ООО «С» (л.д.18-19).
Согласно ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
Из письма (л.д.15) усматривается, что 19.05.2011 года директор ООО «С» Савинцев Д.В. уведомил о расторжении договора аренды.
25.05.2011 года заключено соглашение о расторжении договора аренды между арендодателем и арендатором (л.д.16).
В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что Савинцев Д.В. является надлежащим ответчиком по делу.
В соответствии со ст.309 ГК РФ подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании арендной платы в сумме 127127,93 рублей. Произведенный расчет суд находит обоснованным, подтвержденным представленными истцом счетами (л.д.29-35), письмом, платежным поручением (л.д.20-21).
В силу п. 5.2 Договора арендатор обязался уплачивать за просрочку платежей пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Суд считает расчет пени, представленный истцом соразмерным последствиям нарушения обязательства. Принимается во внимание, что расчет составлен на 20.09.2011 года.
Таким образом, исковые требования ООО «К» о взыскании пени подлежат удовлетворению на сумму 26276,76 рублей.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено каких – либо возражений по иску.
В силу ст. 98 ГПК РФ с Савинцева Д.В. следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4268,09 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «К» удовлетворить.
Взыскать с Савинцева Дениса Владимировича в пользу ООО «К» задолженность по арендной плате в размере 127127,93 рублей, пени за просрочку арендных платежей в сумме 26276,76 рублей, государственную пошлину в сумме 4268,09 рублей, а всего 157672,78 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский Облсуд.
Судья п/п
.
.
.
.
.
.