Дело №2-3073/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» декабря 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.
При секретаре Беловой О. Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «К» к Филипчук Анатолию Ивановичу о взыскании задолженности, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
31 августа 2011г. ТСЖ «К» обратилось в суд с иском (л.д. 3-4) к Филипчук А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 77010 рублей 92 копейки, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2510 рублей 33 копейки, за составление искового заявления в размере 3000 рублей, затрат, связанных с подготовкой документов в сумме 126 рублей.
В обоснование иска представитель истца указал о том, что ответчик проживает в многоквартирном доме по ул. ... в квартире .... С июня 2002 года в доме № ... по улице ... существуют два юридических лица: ТСЖ «К» и ЖК «М». Управление дома осуществляет истец, 14.03.2008г. на общем собрании собственников помещений утвержден способ управления домом. Ответчику было предложено заключить договор на обслуживание дома и производить оплату на расчетный счет ТСЖ. С марта 2008 года ответчик отказывается подчиниться решению общего собрания от 14.03.2008г., не оплачивает расходы на содержание жилья, не производит оплату коммунальных платежей. Ответчик имеет задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья с 01.07.2008г. по 31.07.2011г. в размере 77010 рублей 92 копейки.
03 октября 2011г. представитель истца представил уточненное исковое заявление, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 72653 рубля 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 379 рублей 60 копеек, расходы на представителя в размере 5 000 рублей, затраты на подготовку документов в сумме 126 рублей (л.д.69-72).
В судебном заседании представитель истца - ТСЖ «К» Смоленская В.П. поддержала исковые требования на сумму 64661,94 рубля, отказалась от исковых требований о взыскании расходов за вывоз мусора и антенну за весь период на сумму 2290 рублей 37 копеек, взыскания задолженности из расчета на троих человек. Представитель истца пояснила о том, что при расчете были учтено проживание двух человек, все платежи, поступающие напрямую поставщикам.
Ответчик Филипчук А.И. в судебном заседании иск не признал, пояснил о том, что является собственником квартиры № ... дома № 30 по ул. ... г. Новосибирска, является членом кооператива «М», обязательные платежи на содержание жилого дома и оплату коммунальных услуг он производил через кооператив «М». ТСЖ «К» ему не представляло платежные документы, поэтому он не имел возможности производить ежемесячную оплату за жилищно-коммунальные услуги. Необходимую информацию по оплате жилищно-коммунальных услуг он получал в кооперативе «М».
Представитель третьего лица – ЖК «М» Жуков Ю.В. в судебном заседании пояснил о том, что кооператив производил ремонт четырех подъездов. ЖК «М» за ремонт, содержание жилья в ТСЖ «К» денежные средства не перечислял. Ответчик оплачивает в ТСЖ «М» коммунальные платежи.
Представители третьих лиц – ОАО «Н», МУП «Т», в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «К» на основании следующего.
В судебном заседании установлено, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 16 марта 2009г., что ответчик Филипчук А.И. является собственником квартиры площадью 56,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 81).
Выпиской из домовой книги на квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Новосибирска подтверждается, что в указанной квартире зарегистрированы с 25 сентября 1986г. Филипчук А.И. и ФИО2 (л.д. 80).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что 14 марта 2008 года на общем собрании собственников помещений дома № ... по ул. ... г. Новосибирска выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: ул. ... – управление ТСЖ «К» (л.д. 24).
Судом установлено, что ТСЖ «К» с марта 2008г. по настоящее время осуществляет обслуживание жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Статьей 135 ЖК РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.
Согласно ч. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании достоверно установлено, что имеющаяся задолженность Филипчук А.И. по оплате коммунальных платежей и квартирной платы за период с 01 августа 2008г. по 30 сентября 2011г. за вычетом расходов за вывоз мусора и антенну с учетом проживания двух человек составляет 59 329 рублей 82 копейки.
При рассмотрении дела судом установлено, что 13 августа 2009г. на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 13.08.2009 с ЖК «М» в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за период с 2005г. по 28.02.2009г. в виде платежей за горячую, холодную воду, тепло.
В судебном заседании установлено, что ответчик расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги в период с 01 августа 2008г. по 30 сентября 2011г. в ТСЖ «К» не производил, а потому данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. С учетом пояснений представителя истца, представленных третьим лицом договоров из расчета истца следует исключить начисления за вывоз мусора, антенну. За 2008 год подлежат взысканию 3098 рублей 10 копеек (619,62 х 5). За 2009 год следует взыскать 23428 рублей. За 2010 следует взыскать 16647 рублей 84 копейки с учетом расчета платежа (л.д.132) за двух человек. За 2011 год следует взыскать 16 155 рублей 98 копеек с учетом расчета платежа (л.д.133). Всего имеющаяся задолженность Филипчук А.И. по оплате коммунальных платежей и квартирной платы за вышеуказанный период составляет 59329 рублей 82 копейки, с учетом оплаченных ответчиком 26299 рублей 48 копеек (л.д. 70-71). Представленный истцом расчет задолженности подтверждается материалами дела, при расчете истцом учтены оплаченные ответчиком платежи за спорный период. Начисления производились в соответствии с установленными тарифами, законность расчетов, представленных истцом, не опровергнута ответчиком допустимыми и достоверными доказательствами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. Представленные истцом договоры на подачу тепловой энергии и горячей воды, по обслуживанию дома подтверждают обоснованность заявленных исковых требований. ТСЖ «К» несло расходы на техническое содержание общего имущества дома.
Сведений об оплате задолженности за указанный период ответчиком не представлено. Сами по себе устные возражения ответчика относительно заявленных исковых требований не являются основанием для отказа в удовлетворении иска. Ответчик Филипчук А.И. является собственником квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Новосибирска, результатами обслуживания жилья и коммунальными услугами пользуется, следовательно, должен нести расходы по содержанию и обслуживанию дома, оплачивать коммунальные услуги. Судом не могут быть приняты во внимание представленные ответчиком квитанции (л.д. 82-90) об оплате квартплаты, поскольку указанные суммы оплачены ответчиком ЖК «М». Ответчик может взыскать указанные суммы в регрессном порядке.
Таким образом, с ответчика Филипчук А.И. следует взыскать в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2008г. по 30 сентября 2011г. в размере 59 329 рублей 82 копейки.
В силу 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 1680 рублей, 5 000 рублей за составление искового заявления (л.д. 128-129), расходы по копированию в сумме 100 рублей, почтовые расходы – 26 рублей (л.д.130).
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «К» удовлетворить частично.
Взыскать с Филипчук Анатолия Ивановича в пользу товарищества собственников жилья «К» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2008г. по 30 сентября 2011г в размере 59 329 рублей 82 копейки, 1680 рублей в счет уплаченной государственной пошлины, 5 000 рублей за составление искового заявления, 126 рублей – расходов по делу, всего 66 135 рублей 82 копейки.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья: /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.