Дело № 2-4045/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Надежды Михайловны к ООО «Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Воробьева Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «Т» о признании за ней права общей собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности ответчика на указанную долю в указанном объекте, указав в обоснование требований следующее.
5 марта 2009 года между ООО «К» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность двухкомнатную квартиру № 44, находящуюся на 8 этаже, общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м.
29 июня 2009 года ООО «К» уступило право требования по договору ФИО2, а 22 декабря 2009 года ФИО2 уступила право требования по договору истцу, Воробьевой Н.М.
Свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, истец исполнила в полном объеме, полностью внесла инвестиционный взнос за квартиру.
Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204, 08 кв. м.
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.
Однако до настоящего времени дом не достроен, объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры истцу не передан, строительство дома ответчиком приостановлено.
Правоотношения по Договору об инвестиционной деятельности регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Подлежащая передаче в собственность истца квартира № 44 расположена на 8-ом этаже многоэтажного жилого дома, общая площадь указанной квартиры составляет 45,10 кв.м.
Исходя из размера указанной площади квартиры размер ее доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 45,10 кв.м./ 18 204,08=4510/1820408.
Поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 4510/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № 44, общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м., расположенной на 8 этаже объекта. Прекратить право собственности ответчика на 4510/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика – ООО «Т» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 5 марта 2009 года между ООО «К» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность ООО «К» двухкомнатную квартиру № 44, расположенную на 8 этаже, общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м.
29 июня 2009 года ООО «К» уступило право требования по договору ФИО2, а 22 декабря 2009 года ФИО2 уступила право требования по договору истцу, Воробьевой Надежде Михайловне, что подтверждается соответствующими соглашениями.
Свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, истец исполнила в полном объеме, внесла инвестиционный взнос за квартиру.
Ответчик, со своей стороны, принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске.
Суду также представлена проектная декларация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнили.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 45,10 кв.м / 18 204,08=4510/1820408.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования Воробьевой Н.М. к ООО «Т» о признании за ней права собственности на долю в размере 4510/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире №44 общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м., а также о прекращении права собственности ответчика на долю в размере 4510/1820408 в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 1 950 руб., а в силу ст. 103 ГПК РФ – госпошлина в доход местного бюджета в размере 13 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Воробьевой Н.М. удовлетворить.
Признать за Воробьевой Надеждой Михайловной право собственности на долю размером 4510/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № 44, общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м., расположенной на 8 этаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.
Прекратить право собственности ООО «Т» на 4510/1820408 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, улица ... (адрес строительный).
Взыскать с ООО «Т» в пользу Воробьевой Надежды Михайловны расходы по госпошлине в сумме 1 950 руб.
Взыскать с ООО «Т» в доход бюджета государственную пошлину в размере 13 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.