Дело № 2-306/12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
28 декабря 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Нициевской Г.В.,
при секретаре Петерниковой Г.С.,
с участием представителя истца Наживиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Ирины Владимировны, Кириченко Анастасии Николаевны к администрации Дзержинского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Попова И.В., Кириченко А.Н. после уточнения исковых требований обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании за ними права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, указав в обоснование своего иска следующее.
Они проживают и зарегистрированы в двухкомнатной квартире по ул. .... В данной квартире они фактически проживают с 1989 года. Данное жилое помещение в виде двух комнат № ... и ... было им выделено ООО "Н", затем им выдали ордер на право занятия однокомнатной квартиры, площадью 16,0 кв.м. в квартире ... по ул. ... в г. Новосибирске. Комнату ... им выделили рядом с занимаемой квартирой под жилье, они сделали перепланировку, которая была утверждена решением суда. С 1989 года по настоящее время они проживают в выделенных им жилых помещениях, оплачивают все необходимые платежи. Когда они решили приватизировать данное жилое помещение, то обратились в администрацию района для заключения договора социального найма, однако им было отказано, в связи с отсутствием законных оснований. Также указано, что в ноябре 1997 года, в связи с отменой решения исполнительного комитета, жителям квартир их дома, согласно спискам и документам, выданы ордера на фактически занимаемую жилую площадь и бытовые комнаты. Согласно имеющимся сведениям за ними было закреплено (с открытием лицевого счета) бытовое помещение № .... В связи с длительным использованием помещений ..., им было предложено в судебном порядке узаконить перепланировку и переустройство помещения.
Поэтому истцы после уточнения исковых требований просили:
- признать за ними право пользования на условиях социального найма двухкомнатной квартирой, общей площадью 34,5 кв.м., жилой 27,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
- признать за Поповой И.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 34,5 кв.м., жилой 27,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Попова И.В. и Кириченко А.Н. в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель Поповой И.В. – Наживина Ю.В. исковые требования поддержала.
Ответчики – представители администрации Дзержинского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
На сновании приказа администрации Дзержинского района от 27 декабря 2004 года Поповой Ирине Владимировне выдан ордер на вселение с дочерью ФИО2 в однокомнатную квартиру ... по ул. ... в г. Новосибирске.(л.д. 6).
В судебном заседании установлено, что истцам также была выделана комната ... по ул. ... в г. Новосибирске, которая расположена рядом с комнатой 610. (л.д. 7).
Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 28 марта 2011 года жилые помещения № ... и № ... расположенные по ул. ..., сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии. (л.д. 8).
Из решения суда усматривается, что в результате перепланировки между жилыми комнатами 609 и 610 образован дверной проем, с образованием жилого помещения № ..., №..., состоящего из двух комнат.
Согласно выписке из домовой книги Попова И.В. зарегистрирована в комнатах ..., ... по ул. ... в г. Новосибирске с 17 января 1989 года, Кириченко А.Н. с 22 июля 2008 года.
В судебном заседании установлено, что истцы исполняют обязанности нанимателей, поскольку проживают в спорном жилом помещении, производят оплату жилищно-коммунальных услуг.
Из справки МБУ «Городское жилищное агентство» от 16.12 2011 г. №12149 усматривается, что квартира № ...,... по ул. ... в г. Новосибирске включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.
В силу ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего в 1999 году, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
На основании ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
С учетом изложенного суд полагает, что истцы Попова И.В. и Кириченко А.Н. приобрели право пользования квартирой ...,... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске, проживание истцов в спорном жилом помещении никем не оспаривалось и не оспаривается в настоящее время.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.
Из выписки о начислении лицевого счета усматривается, что на Попову И.В. открыт лицевой счет на оплату услуг за квартиру ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Справкой МУ «Городское жилищное агентство» № 420865 подтверждается, что Попова И.В. не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 18). Кириченко (Попова) А.Н. дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию указанного жилого помещения без её участия.
На основании изложенного, суд полагает, что требования Поповой И.В. и Кириченко А.Н. о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и требования Поповой И.В. о признании за ней право собственности на указанное жилое помещение законны и обоснованны.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Поповой Ирины Владимировны, Кириченко Анастасии Николаевны к администрации Дзержинского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности удовлетворить.
Признать за Поповой Ириной Владимировной и Кириченко Анастасией Николаевной право пользования на условиях социального найма двухкомнатной квартирой, общей площадью 34,5 кв.м., жилой 27,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ... кв. ..., ....
Признать за Поповой Ириной Владимировной право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 34,5 кв.м., жилой 27,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.