Дело № 2-2147/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2012 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,
при секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климчук Татьяны Владимировны к Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Климчук Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск ул...., д...., кв.....
В процессе эксплуатации квартиры, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, без соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в выполнении следующих работ: произведено расширение совмещенного санузла за счет площади прихожей и переоборудование его в раздельный санузел с разборкой
ненесущей перегородки, с устройством легких каркасных перегородок, устройством дверного проема в ненесущей перегородке между санузлом и прихожей; в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено расширение кухни за счет площади прихожей с разборкой ненесущих перегородок и перестановкой дверного блока; произведено объединение жилой комнаты №4 и кухни №5 с разборкой ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой и переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной; произведено изменение местоположения и марки сантехнических приборов в помещениях санузла, туалета и в кухонной зоне гостиной; сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сантехническим приборам выполнена от существующих.
После перепланировки жилое помещение имеет следующие площади: прихожая №1 - 8,8 кв.м., санузел №2 - 4,0 кв.м., общая жилая комната №3 - 21,7 кв.м., помещение №4 - 32,6 кв.м., туалет №6 - 1,6 кв.м. Общая площадь квартиры 68,7 кв.м.
Жилая площадь квартиры не определена, поскольку не утверждено назначение помещения № 4 – помещения гостиной с кухонной зоной.
В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить произведенные перепланировку и переустройство квартиры.
В подтверждение того факта, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, имеется техническое заключение по результатам обследования квартиры, выполненное ООО Архитектурная мастерская «Х».
В связи с этим истец просит сохранить жилое помещение – квартиру №..., расположенную в доме № ... по ул. ... в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, в составе следующих помещений на основании технического паспорта по состоянию на 17.05.2012: прихожая №1 - 8,8 кв.м., санузел №2 - 4,0 кв.м., общая жилая комната №3 - 21,7 кв.м., помещение №4 - 32,6 кв.м., туалет №6 - 1,6 кв.м. Общая площадь квартиры 68,7 кв.м. Назначение помещения № 4 просила указать как гостиная с кухонной зоной.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Климчук Т.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2). Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).
Руководствуясь указанными нормами, судом установлено, что Климчук Т.В. является собственником квартиры № ..., расположенной в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Из технического паспорта помещения, плана и экспликации к плану помещения видно, что квартира имеет общую площадь 68,7 кв.м. Произведенная перепланировка не утверждена (л.д. 11-12).
В соответствии с заключением ООО Архитектурная мастерская «Х», принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций
здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №..., расположенную в доме №... по ул. ... в г. Новосибирске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Климчук Татьяны Владимировны к Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № ..., расположенную в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске, в перепланированном и переустроенном состоянии, в составе следующих помещений на основании технического паспорта по состоянию на 17.05.2012: прихожая №1 - 8,8 кв.м., санузел №2 - 4,0 кв.м., общая жилая комната №3 - 21,7 кв.м., помещение №4 - 32,6 кв.м., туалет №6 - 1,6 кв.м. Общая площадь квартиры 68,7 кв.м.
Назначение помещения № 4 площадью 32,6 кв.м. указать как гостиная с кухонной зоной.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья: (подпись) О.Н. Тиунова
.
.
.
.