Дело № 2-1805/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июня 2012 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замахина Сергея Михайловича, действующего в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Замахин С.М., действующий в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ул. ... кв. ..., указав в обоснование требований следующее.
Замахину С.М. и членам его семьи на основании распоряжения главы администрации Дзержинского района № 1567 от 11.12.2002 года была предоставлена служебная однокомнатная квартира № ... по ул. ... в г. Новосибирске в связи с трудовыми отношениями с МУ УЖХ администрации Дзержинского района г. Новосибирска. Их семья вселилась в указанное жилое помещение, они зарегистрировались по месту жительства и проживают в указанной квартире до настоящего времени.
С 3 ноября 1997 года Замахин С.М. состоял в трудовых отношениях с МУ УЖХ администрации Дзержинского района г. Новосибирска. 23 октября 2006 года он был уволен в связи с сокращением штатов. После увольнения истцы с сыном продолжали проживать в спорной квартире. До настоящего времени каких-либо претензий со стороны ответчиков по поводу их проживания в квартире не предъявлялось. Они оплачивают за жилье и коммунальные услуги по установленным тарифам. Квартира, которую они занимают, имеет статус служебного жилья.
До обращения в суд Замахин С.М. обращался в МУ ГЖА с заявлением о передаче жилого помещения в собственность и в мэрию г. Новосибирска с заявлением об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда. 18 марта 2010 года он получил отказ.
В январе 2011 года истцы встали на учет нуждающихся в жилых помещениях, однако до сегодняшнего дня квартира не исключена из специализированного жилищного фонда.
Согласно справке МУ ГЖА, истец Замахин С.М. использовал свое право на приватизацию жилья, будучи несовершеннолетним в июне 1995 года, однако, согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» он имеет право еще один раз участвовать в приватизации.
ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2 не использовали право приватизации жилья, в собственности жилья не имеют.
В настоящее время квартира ... по ул. ... в г. Новосибирске включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска. О регистрации данного жилого помещения в качестве служебного информация не представлена.
Согласно трудовой книжке трудовой стаж Замахина С.М. в МУ УЖХ составляет 9 лет, однако он был уволен в связи с сокращением штатов.
Поэтому истцы просили признать за ними право пользования однокомнатной квартирой ... по ул. ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма и признать за ними право собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации.
В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя.
Представитель истцов – Кудинова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Представители ответчиков – мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ранее, 23.05.2012 года, мэрией г. Новосибирска представлен отзыв на иск, в котором указано, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу во временное владение и пользование в качестве служебного помещения. Жилое помещение на условиях социального найма предоставляется в порядке очередности, с проверкой нуждаемости в улучшении жилищных условий. Замахину С.М. спорное жилое помещение не было предоставлено в установленном порядке, с постановкой на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Изменение статуса жилого помещения по требованию лиц, проживающих в жилом помещении, не предусмотрено. Истцы до настоящего времени малоимущими не признаны, на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилья не состоят. В связи с этим, считают исковые требования необоснованными.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Замахина С.М., ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 11 декабря 2002 года Замахину Сергею Михайловичу и членам его семьи предоставлено служебное жилое помещение – однокомнатная квартира № ... по ул. ... в г. Новосибирске, что подтверждается служебным ордером № 038548 (л.д. 15).
В качестве членов его семьи в ордер включены: жена – ФИО1 и сын – ФИО2
Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: Замахин С.М. - с 17 января 2003 года, ФИО1 и ФИО2 - с 21 января 2003 года (л.д. 52).
Из экспликации к плану здания, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что квартира ... по ул. ... в г. Новосибирске расположена на первом этаже и имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 29,6 кв.м., жилая – 16,9 кв.м., вспомогательная – 12,7 кв.м. (л.д. 18).
В соответствии с ч. 1 ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
Часть 3 ст. 104 ЖК РФ гласит о том, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений…
Из ксерокопии трудовой книжки следует, что Замахин С.М. с 3 ноября 1997 года по 23 октября 2006 года состоял в трудовых отношениях с МУ УЖХ администрации Дзержинского района г. Новосибирска (л.д. 41-45).
В силу ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего в 1999 году, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство» от 21 марта 2012 года квартира ... по ул. ... в г. Новосибирске включена в реестр муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года (л.д. 21).
В силу ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения… На основании ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
Судом установлено, что истцы проживают в спорном жилом помещении на протяжении многих лет, пользуются правами и несут обязанности как лица, проживающие по договору социального найма, своевременно производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, используют жилое помещение по назначению, обеспечивают его сохранность и поддерживают надлежащее его состояние. С момента вселения никто не предъявлял к истцам требований покинуть спорное жилое помещение. После прекращения Замахиным С.М. трудовых отношений с МУ УЖХ никто не предъявлял к истцам требований о выселении из спорного жилого помещения. На протяжении многих лет квартира не используется в качестве служебной.
Из представленной истцами выписки из лицевого счета следует, что получателем платежей за содержание жилья и коммунальные услуги является ТСЖ «Н» (л.д. 53-55).
Оплата за проживание производится по общим нормам, предусмотренным за пользование жилой площадью по договорам социального найма.
В силу п. 7.2.2 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования г. Новосибирска (принятого Решением городского Совета 28 сентября 2005 года № 94) мэр вправе исключить служебное жилое помещение из специализированного жилищного фонда в случае, если наниматель, которому предоставлено служебное жилое помещение, состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях и проработал в организации (или пребывал на выборной должности), предоставившей ему жилое помещение, не менее 10 лет.
Из справки администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 21 января 2011 года следует, что Замахин С.М. состоит на учете в отделе социальной поддержки населения Дзержинского района г. Новосибирска с 21 января 2011 года (л.д. 38).
На основании ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В силу ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как следует из справок МУ «Городское жилищное агентство» от 23 марта 2012 года ФИО2 и ФИО1 не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 27,29).
Замахин С.М. использовал право приватизации жилья по ул. ... кв. ... в г. Новосибирске, будучи несовершеннолетним.
В соответствии с ч.2 ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда после достижения им совершеннолетия.
В связи с этим, Замахин С.М. имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.
Из справок ЖКХ усматривается, что Замахин С.М. с 13 апреля 1981 года по 4 июля 1995 года был зарегистрирован и проживал по ул. ... кв. ... в г. Новосибирске, с 20 июля 1995 года до 14 января 2003 года - по ..., 18 (л.д.48).
Из справок администрации Кузнецовского сельсовета Баганского района Новосибирской области усматривается, что ФИО1 с 4 июля 1992 года по 6 июня 1999 года, и с 24 сентября 1999 года по 20 апреля 2001 года, с 20 апреля 2001 года по 21 января 2003 года была зарегистрирована по месту жительства в с. Кузнецовка, ул. ... (л.д.49,50).
ФИО2 с 24 сентября 1999 года по 20 апреля 2001 года, и с 20 апреля 2001 года по 21 января 2003 года был зарегистрирован по месту жительства в с. Кузнецовка, ул. ... (л.д. 51).
В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что за истцами и их несовершеннолетним сыном - ФИО2 следует признать право пользования на условиях договора социального найма и право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – однокомнатную квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Замахина Сергея Михайловича, действующего в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Замахиным Сергеем Михайловичем, ФИО2 и ФИО1 право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой № ... по ул. ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма.
Признать за Замахиным Сергеем Михайловичем, ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение – однокомнатную квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Е.В.Савельева
.
.
.
.