Дело № 2-1753/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2012 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,
при секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурова Сергея Алексеевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Дуров С.А. после уточнения исковых требований обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.03.1981 приобрел по частной расписке, заверенной уличным комитетом, индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., в котором проживает со своей семьей до настоящего времени. Письмом от 09.08.1981 исполком районного совета официально разрешил переоформление документов на дом на его имя. После оформления технического паспорта домовладения он учтен как владелец данного дома. Истец решил надлежащим образом оформить документы на дом и земельный участок, и обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением об утверждении подготовленной схемы расположения земельного участка, для дальнейшей передачи земли в собственность. Из представленных документов Мэрией г. Новосибирска сделан вывод о том, что дом построен не на отведенном для строительства земельном участке, однако, готова предоставить участок в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ после предоставления свидетельства о праве собственности на дом.
Так как после строительства дом, а также земельный участок не были оформлены надлежащим образом, дом в настоящее время является самовольной постройкой.
Для подтверждения того обстоятельства, что постройка произведена с учетом градостроительных, строительных и иных норм и правил и того, что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеется экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» и экспертное заключение о соответствии действующим строительным нормам и правилам в части требований пожарной безопасности, выполненное ООО «Н», и экспертное заключение по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома.
В судебное заседание истец Дуров С.А. не явился, извещен. Представитель истца – Прокопьев С.В. поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.
Третьи лица: представитель Управления Росреестра по Новосибирской области, ФИО2, ФИО1, представитель Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В судебном заседании установлено, что 11.03.1981 Дуровым С.А. приобретен по частной расписке, заверенной уличным комитетом, индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Письмом исполкома районного Совета от 09.08.1981 разрешено переоформление дома на Дурова С.А. По данным органа технической инвентаризации, Дуров С.А. учтен как владелец дома.
Согласно справке уличного комитета, домовой книге, истец зарегистрирован и проживает в указанном доме с 11.08.1981.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... имеет общую площадь 42,3 кв.м., жилую – 20,3 кв.м.
Согласно заключению ООО «Н» от 15.03.2012, жилой дом по ул.... соответствует требованиям пожарной безопасности.
Из технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, выполненного ООО Архитектурная мастерская «Р» следует, что несущие и ограждающие конструкции одноэтажного индивидуального жилого дома по ул.... находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-261/10-5-2890 от 16.04.2012 размещение индивидуального жилого дома № ... по ул.... в Дзержинском районе г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Письмом Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска от 22.12.2011 № 31-37316 Дурову С.А. гарантировано предоставление земельного участка по ул.... в г.Новосибирске в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом по указанному адресу.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, в случае признания права собственности на самовольное строение по ул...., Дуров С.А. как собственник жилого дома, имеет преимущественное право на указанный земельный участок.
Кроме того, суд учитывает, что право пользования Дуровым С.А. земельным участком никем не оспаривается и фактически осуществляется.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Дурова Сергея Алексеевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Дурова Сергея Алексеевича на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья: (подпись) Тиунова О.Н.
.
.
.
.