Дело № 2-2028/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июня 2012 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвиенко Юрия Ивановича, Матвиенко Натальи Геннадьевны к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Матвиенко Ю.И., Матвиенко Н.Г. обратились в суд с иском к ООО «Н» о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности ответчика на долю в данном объекте, указав в обоснование требований следующее.
18 августа 2008 года между Матвиенко Н.Г. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный), и передать в её собственность однокомнатную квартиру № ..., расположенную на 11 этаже, общей площадью 38,40 кв.м., жилой площадью 17,06 кв.м.
27 октября 2010 года между Матвиенко Н.Г. и Матвиенко Ю.И. было заключено соглашение об уступке части прав требования, в результате которого права и обязанности по договору возникли у них в равных долях.
Свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, истцы исполнили в полном объеме, внесли всю сумму за квартиру в размере 729 600 руб.
Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204, 08 кв. м.
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.
Однако до настоящего времени дом не достроен, объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры истцам не передан, строительство дома приостановлено ответчиком.
Правоотношения по договору об инвестиционной деятельности регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Подлежащая передаче в собственность истцов квартира № ... расположена на 11-ом этаже многоэтажного жилого дома, общая площадь указанной квартиры составляет 38,40 кв.м.
Исходя из размера указанной площади квартиры размер доли истцов в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, по их расчетам, составляет: S кв./S кв.общ. = 38,40 кв.м./ 18 204,08=3840/1820408.
Поэтому истцы просили признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на долю размером 3840/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № ..., общей площадью 38,40 кв.м., жилой площадью 17,06 кв.м., расположенной на 11 этаже объекта, и прекратить право собственности ответчика на вышеуказанную долю.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика – ООО «Н» в судебное заседание не явился, извещался по адресу, имеющемуся в материалах дела.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Матвиенко Ю.И., Матвиенко Н.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 18 августа 2008 года между Матвиенко Натальей Геннадьевной и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный), и передать в её собственность однокомнатную квартиру № ... на 11 этаже, общей площадью 38,40 кв.м., жилой площадью 17,06 кв.м. (л.д. 5-8).
27 октября 2010 года между Матвиенко Н.Г. и Матвиенко Ю.И. было заключено соглашение об уступке части прав требования, в результате которого права и обязанности по договору возникли у них в равных долях – по ? доли у каждого (л.д. 11,12).
Свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, истцы исполнили в полном объеме, внесли всю сумму за квартиру в размере 729 600 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 14).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске.
Суду также представлена проектная декларация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истцы свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнили.
Определяя размер доли истцов в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истцов в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 38,40 кв.м / 18 204,08=3840/1820408.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования Матвиенко Ю.И. и Матвиенко Н.Г. к ООО «Н» о признании за ними права общей долевой собственности на долю в размере 3840/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире №..., общей площадью 38,40 кв.м., жилой площадью 17,06 кв.м., а также о прекращении права собственности ответчика на долю в размере 3840/1820408 в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая тот факт, что истцы при подаче иска оплатили в бюджет госпошлину в сумме 200 руб., оставшаяся сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Матвиенко Ю.И., Матвиенко Н.Г. удовлетворить.
Признать за Матвиенко Юрием Ивановичем и Матвиенко Натальей Геннадьевной право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на долю размером 3840/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № ..., общей площадью 38,40 кв.м., жилой площадью 17,06 кв.м., расположенной на 11 этаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.
Прекратить право собственности ООО «Н» на 3840/1820408 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, улица ... (адрес строительный).
Взыскать с ООО «Н» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 296 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья