Дело № 2-467/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
01 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьиТиуновой О.Н.,
при секретареКатющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатова Александра Петровича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно реконструированный дом,
у с т а н о в и л:
Игнатов А.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: он является собственником индивидуального жилого дома, расположенного в г.Новосибирске по адресу: ул. ...., на основании договора купли-продажи, удостоверенного 30.06.1987 года Первой Новосибирской ГНК и зарегистрированного в реестре за № 1-1864 (3/5 доли в праве собственности), а также на основании решения Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 28.12.2009 года (2/5 доли в праве собственности). Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования (п.2 договора купли-продажи от 05.07.1996 года, удостоверенного нотариусом ФИО2, реестр №3597). Жилой дом с цокольным этажом постройки 1955 года ранее имел общую площадь 96,1 кв.м., жилую - 78,4 кв.м. В период эксплуатации дома в 2007 году истцом по его собственной инициативе была выполнена реконструкция, в целях повышения комфортности проживания, с возведением второго этажа. В настоящее время общая площадь дома составляет 190,1 кв.м., жилая - 133,8 кв.м., подсобная - 56,3 кв.м. После проведенных строительных работ увеличилась площадь принадлежащего истцу помещения, появились пристройка, второй этаж. В результате реконструкции назначение объекта не изменено. Истец осуществил реконструкцию принадлежащего ему объекта недвижимости без получения необходимых разрешений. По этой причине истец вынужден обратиться в суд, так как Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по НСО ему было отказано в регистрации права собственности на указанный дом до момента узаконения реконструкции жилого помещения. Согласно техническому заключению, выполненному проектно-инженерной организацией ООО «Н», возведенный объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, надстройка второго этажа не повлияла на состояние строительных конструкций первого этажа, основные конструктивные элементы строения трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности людей не угрожают. Реконструкция вышеуказанного дома произведена в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, первоначальных границ постройки, с использованием прежнего фундамента.
Просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный объект в виде индивидуального жилого дома №... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 190,1 кв.м., жилой площадью 133,8 кв.м., подсобной – 56,3 кв.м.
Игнатов А.П. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца Игнатова Н.Б. согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика - Мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать Игнатову А.П. в удовлетворении исковых требований. Представитель третьего лица - Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен. Представитель третьего лица – Администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, извещен.
Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:
На основании договора купли-продажи от 30.06.1987 года Игнатов А.П. приобрел 3/5 доли в праве собственности на жилой дом жилой площадью 85,1 кв.м., полезной площадью 96,3 кв.м. Указанный договор удостоверен Первой Новосибирской ГНК 30.06.1987 года и зарегистрирован в реестре под № 1-1864 (л.д. 9); По решению Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 28.12.2009 года, за Игнатовым А.П. признано право собственности на 2/5 доли жилого дома по ул. ... (л.д. 10); Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.10.2007 года, жилой дом, правообладателем на который является Игнатов А.П., имеет общую площадь 190,1 кв.м., жилую площадь – 133,8 кв.м., разрешение на реконструкцию не предъявлено. Согласно сведениям технического паспорта помещения следует, что дом ... по ул. ... состоит из следующих помещений: на первом этаже: коридор – 8,4 кв.м.; прихожая – 8,9 кв.м., жилая комната – 11,1 кв.м., жилая комната 10,1 кв.м., жилая комната – 9,4 кв.м., бойлерная – 1,3 кв.м., коридор – 5,0 кв.м., кладовая – 1,7 кв.м., подсобное помещение – 2,5 кв.м., коридор – 8,8 кв.м., кухня – 6,7 кв.м., столовая – 6,3 кв.м., жилая комната – 8,6 кв.м., жилая комната – 26,0 кв.м., коридор – 3,2 кв.м., санузел – 3,4 кв.м., прихожая – 6,4 кв.м., на втором этаже: жилая комната – 62,3 кв.м. При этом, указанный жилой дом имеет инвентарный номер, учтен как объект недвижимости (л.д. 11-18);
Из пояснений представителя истца Игнатовой Н.Б. следует, что 30.06.1987 года Игнатов А.П. приобрел дом по ул. .... Площадь земельного участка – 450 кв.м., полезная площадь – 86,3 кв.м. Сначала Игнатов приобрел 3/5 дома, а затем, 05.07.1996 года, у своего брата Игнатов А.П. купил оставшиеся 2/5 дома. Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, и право собственности на 2/5 дома было признано в судебном порядке. Затем в доме сгнила крыша, и истец решил сделать ее пологой, а при возведении крыши обнаружилось, что на цокольном этаже можно оборудовать комнату, что и было сделано.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к убеждению, что исковые требования Игнатова А.П. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ул. ... в г. Новосибирске, был возведен в 1955 году, и имел общую площадь 96,1 кв.м., жилую площадь - 78,4 кв.м. В 2007 году Игнатов А.П. самовольно произвел реконструкцию указанного жилого дома, возведя второй этаж, в результате чего изменилась площадь дома: общая площадь составила 190,1 кв.м., жилая площадь – 133,8 кв.м., подсобная площадь – 56,3 кв.м.
В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения). Согласно ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Таким образом, в настоящее время дом является самовольной постройкой. В соответствии с законом лицо, осуществившее самовольную постройку, по общему правилу не приобретает на нее права собственности. Вместе с тем, согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку при соблюдении установленных законом требований. Одним из обязательных условий узаконения самовольной постройки является осуществление постройки с учетом градостроительных, строительных и иных норм и правил и тот факт, что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО фирма «Р», существующий жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул...., соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 76-93); Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» подтверждается, что размещение индивидуального жилого дома № ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 94);
Из заключения ООО «М» следует, что: несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Сверхнормативные прогибы и дефекты конструкций на момент проведения обследования не обнаружены; прочность и устойчивость здания жилого дома (лит.А) на момент проведения обследования, обеспечены. Возведенные конструкции жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; здание жилого дома в целом удовлетворяет требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19-39).
Обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление под возведенную постройку соответствующего земельного участка. Однако, закон допускает признание права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, что истцом фактически не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, и документов, подтверждающих владение земельным участком, необходимым для обслуживания спорного объекта, на одном из названных ст. 222 ГК РФ прав. Однако, суд не может руководствоваться формально юридическим подходом к рассмотрению заявленного иска. По мнению суда, нормы земельного, права, правовые нормы, регулирующие право собственности, по данному спору должны быть применены в их совокупности.
Так, в деле имеется договор купли-продажи от 05.07.1996 года, заключенный между ФИО3 и Игнатовым А.П., предметом которого являются 2/5 доли жилого дома, находящегося по ул. ..., при этом согласно абз.3 п.2 договора, покупателю в постоянное (бессрочное) пользование переходят 2/5 доли земельного участка, размером 0,0549 Га, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО3, что подтверждается выпиской из Поземельной книги Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска от 01.07.1996 года за № 382 и Свидетельством РФ-НСК № 960619-28 о правах на недвижимость, зарегистрированным в Поземельной книге г. Новосибирска 19.06.1996 года. Таким образом, по делу нашло свое подтверждение, что земельный участок был предметом сделки - в договоре купли-продажи жилого дома, указана площадь земельного участка.
Кроме того, согласно письму комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г.Новосибирска от 28.07.2010 года, для дальнейшего возобновления работ по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок с местоположением: г. Новосибирск, ул. ..., необходимо предоставить свидетельство о регистрации права собственности, признанного по решению суда от 28.12.2009 года и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанный земельный участок.
Право владения Игнатовым А.П. земельным участком никем не оспаривается и фактически осуществляется, а, следовательно, он является законным землепользователем. Таким образом, суд вправе признать за Игнатовым А.П. право собственности науказанный жилой дом.Признание права собственности, в дальнейшем будет являться основанием для оформления прав землепользования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, СУД
Р е ш и л:
Признать за Игнатовым Александром Петровичем право собственности на жилой дом №... по ул.... в г.Новосибирске, общей площадью 190,1 кв.м., жилой - 133,8 кв.м., подсобной - 56,3 кв.м., в составе следующих помещений: коридор – 8,4 кв.м.; прихожая – 8,9 кв.м., жилая комната – 11,1 кв.м., жилая комната 10,1 кв.м., жилая комната – 9,4 кв.м., бойлерная – 1,3 кв.м., коридор – 5,0 кв.м., кладовая – 1,7 кв.м., подсобное помещение – 2,5 кв.м., коридор – 8,8 кв.м., кухня – 6,7 кв.м., столовая – 6,3 кв.м., жилая комната – 8,6 кв.м., жилая комната – 26,0 кв.м., коридор – 3,2 кв.м., санузел – 3,4 кв.м., прихожая – 6,4 кв.м., жилая комната – 62,3 кв.м.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ при обжаловании заочного решения суда ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья(подпись) Тиунова О.Н.
.
.
.
.