Дело № 2-1054/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьиСавельевой Е.В.
при секретареБасалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотовой Ольги Владимировны, Колотова Олега Александровича к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Колотова О.В., Колотов О.А. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения № № 24, 25, 26 по ул. ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии и передаче им в собственность в порядке приватизации, указав в обоснование требований следующее.
Они зарегистрированы и проживают в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. .... При вселении ордер не выдавался. Жилое помещение предоставлено по решению профкома и администрации в виде протокола № 127 от 15.11.1999г. об изменении статуса общежитий, находящихся по ул. ..., № ... и № ..., на статус жилых домов. В данном документе указано, что им предоставлены жилые помещения: комната № 24, комната № 25, комната № 26 по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В указанное общежитие они вселились, зарегистрированы в нем с 21 апреля 1991 года.
На Колотову О.В. открыт лицевой счет, они оплачивают коммунальные услуги, несут расходы по содержанию жилья.
Право приватизации истцами не использовано.
Спорные комнаты никем не приватизированы, жилые помещения в строении, имеющем статус общежития по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.
Решив приватизировать занимаемые жилые помещения (комнаты № № 24, 25, 26 соответствующие номерам 1,2,3 по техническому паспорту от 10.11.2008г), они обратились в Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и, получив технические паспорта на вышеуказанные комнаты, узнали, что в данных жилых помещениях выполнены перепланировка и переустройство, на которые не было получено разрешения. Перепланировка и переустройство заключаются в следующем: заложен дверной проем из помещения 1 (жилая комната – нумерация принята в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства) в коридор общего пользования, устроены проемы из помещения 2 (жилая комната) в помещения 1 (жилая комната) и 3 (жилая комната). В результате проведенной перепланировки изолированные помещения 1,2 и 3 переоборудованы в смежные. В помещении 3 (жилая комната) частично устроена гидроизоляция пола, установлено и подключено к существующим системам здания сантехническое оборудование (раковина) и электрооборудование.
Согласно заключению ООО «Т» перепланировка и переустройство соответствуют техническому регламенту, действующим строительным и санитарным нормам. В заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» указано, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № № 24, 25, 26 в общежитии по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска не противоречат СанПиН.
Истцы обращались к ответчику с заявлением о передаче им в собственность жилого помещения, однако им было отказано со ссылкой на то, что жилое помещение является общежитием и приватизации не подлежит.
Поэтому истцы просили сохранить жилые помещения № № 24, 25, 26 (соответствующие номерам 1,2,3 согласно техническому паспорту от 10.11.2010 года) в доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности на указанные комнаты.
В судебное заседание истцы не явились, извещены.
Представитель истцов - Ищенко К.В. поддержала заявленные требования.
Ответчики – представители мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в помещениях № № 24, 25, 26 в доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ... с 28.08.1991 года зарегистрированы и проживают Колотова Ольга Владимировна и Колотов Олег Александрович, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 26).
Указанное жилое помещение было предоставлено Колотовой Ольге Владимировне по ордеру № 68 от 22.10.2004г. на нее и мужа – Колотова Олега Александровича (л.д. 18).
Судом установлено, что изменена конфигурация помещений. Объединены жилые комнаты № № 24, 25, 26 в общежитии. Установлено дополнительное сантехоборудование (раковина) и электрооборудование. Заделаны и устроены дверные проемы. Номер вновь образованного помещения не определен. Объединенное помещение имеет два выхода в коридор общего пользования (л.д. 11).
Согласно заключению ООО ПСК «Т» выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № № 24, 25, 26 в жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска не ухудшают эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 19-22).
В заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 23) от 01.02.2011г. указано, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № № 24, 25, 26 в общежитии по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска не противоречат СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ».
В настоящее время у истцов возникла необходимость узаконить произведенные перепланировку и переустройство жилого помещения № № 24, 25, 26по ул.... в г.Новосибирске.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Следовательно, помещение № № 24, 25, 26 по ул. ... в г. Новосибирске возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Из экспликации к плану помещения, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что помещение № 24, 25, 26 общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., расположено на втором этаже здания по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 13).
Как видно из справок МУ «Городское жилищное агентство» № 408031, 408032 от 10.11.2010 года Колотова О.В. и Колотов О.А. не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.
Согласно данным МУ «Городское жилищное агентство» жилые помещения в строении, имеющем статус «общежитие», по адресу: г. Новосибирск, ул. ... включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании распоряжения КУГИ от 17.08.2000г. № 2030-р, постановления мэрии г. Новосибирска от 22.10.1999г. №1387 (л.д. 17).
С учетом представленных доказательств суд не усматривает каких-либо препятствий для решения вопроса о передаче спорного помещения № № 24, 25, 26 истцам в порядке приватизации.
Оплата за проживание производится не в фиксированном размере как за общежитие, а по общим нормам, предусмотренным за пользование жилой площадью по договорам социального найма. Целевое назначение здания по ул. ... – для временного проживания граждан - отсутствует.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Законом изменен правовой статус указанных помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным целевым назначением, особым правовым режимом.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Судом установлено, что на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поэтому требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Колотовой О.В., Колотова О.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение № 24, 25, 26 по ул. ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Новосибирской области по состоянию на 10 ноября 2008 года со следующими техническими характеристиками: жилая комната (помещение № 1) –8,7 кв.м., жилая комната (помещение № 2) –13,4 кв.м., жилая комната (помещение № 3) –9,0 кв.м., общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м.
Признать за Колотовой Ольгой Владимировной, Колотовым Олегом Александровичем право собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение № 24, 25, 26, общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., расположенное на втором этаже дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья/подпись/Е.В.Савельева
.
.
.
.