Дело № 2-1056/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьиСавельевой Е.В.
при секретареБасалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельденковой Ольги Георгиевны к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Сельденкова О.Г. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения № № 1, 2 по ул. ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии и передаче ей в собственность в порядке приватизации, указав в обоснование своих требований следующее.
Она зарегистрирована и проживает в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. .... При вселении ордер ей не выдавался. Однако имеется решение профкома и администрации в виде протокола № 127 от 15.11.1999г. об изменении статуса общежитий, находящихся по ул. ..., дома № ... и № ..., на статус жилых домов. В данном документе так же указано, что ей предоставлены жилые помещения: комната № 1, комната № 2 по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В указанное общежитие она вселилась и зарегистрировалась 15.08.1994 г. До 19.07.1994г. проживала и была зарегистрирована по адресу: г. Новосибирск, ... (общежитие). На её имя открыт лицевой счет, она оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилья.
Право приватизации ею не использовано.
Спорная комната никем не приватизирована, жилое помещение в строении, имеющем статус общежития, по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.
Решив приватизировать занимаемые жилые помещения (№ № 1, 2 соответствующие номерам 13 и 12 по техническому паспорту от 18.11.2008г.) она обратилась в Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и, получив технические паспорта на вышеуказанные комнаты, узнала, что в данных жилых помещениях выполнены перепланировка и переустройство, на которые не было получено разрешения. Перепланировка и переустройство заключаются в следующем: в помещении 13 заложен дверной проем, устроенный ранее, и устроен новый проем в несущей перегородке в помещении 12. В результате проведенной перепланировки и переустройства изолированные помещения 13 и 12 переоборудованы в смежные. За счет части площади помещения 12 и площади помещения 11 устроены помещения 11 (коридор – нумерация помещения по плану БТИ), 24 (санузел) и 23 (подсобное) путем демонтажа ранее устроенных несущих перегородок и устройства новых перегородок с дверными проемами в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства. Во вновь образованном подсобном помещении заложен дверной проем, устроенный ранее, установлено и подключено к системам здания сантехническое оборудование (раковина), устроена гидроизоляция пола в соответствии с п. 6.8 СНиП 31-01-2003. Во вновь образованном подсобном помещении санузла установлено и подключено новое сантехническое оборудование (унитаз), также в данном помещении устроена гидроизоляция пола.
Согласно заключению ООО «М» перепланировка и переустройство не ухудшают эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В заключении экспертов ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» указано, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № № 1, 2 в общежитии по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска не противоречат СанПиН.
Истец обращалась к ответчику с заявлением о передаче ей в собственность жилого помещения, однако ей было отказано со ссылкой на то, что жилое помещение является общежитием и приватизации не подлежит.
Поэтому истец просила сохранить жилое помещение № № 1, 2 (соответствующее номерам 13 и 12 согласно техническому паспорту от 18.11.2008 г.) в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в перепланированном и переустроенном состоянии, присвоить жилым помещениям № 1, 2 единственный номер - № 1, признать за ней право собственности на указанные комнаты.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца - Ищенко К.В. поддержала заявленные требования.
Ответчики – представители мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Сельденковой О.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в помещениях № № 1,2 в доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ... с 15.08.1994 года зарегистрирована и проживает Сельденкова О.Г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 19).
Указанное жилое помещение было предоставлено Сельденковой О.Г. в связи с трудовыми отношениями (трудовая книжка л.д. 26).
Представленная истцом справка подтверждает, что с 30.01.1992г. по 19.07.1994г. она проживала и была зарегистрирована в г. Новосибирске по ..., общежитие (л.д. 20).
В судебном заседании установлено, что произведены перепланировка и переустройство помещений №№ 1и 2 по ул.... в г.Новосибирске. Объединены жилые комнаты № № 1, 2 и комната вахтера. Устроен дверной проем в межкомнатных перегородках. Установлено дополнительное сантехоборудование (л.д. 10).
Согласно заключению ООО ПСК «М» выполненные перепланировка и переустройство помещений № № 1, 2 в жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 22-24).
В заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 25) от 01.02.2011г. указано, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № № 1, 2 в общежитии по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска не противоречит СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ».
В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить произведенные перепланировку и переустройство занимаемых помещений.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Следовательно, помещения № № 1, 2 по ул. ... в г. Новосибирске возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом того, что указанные комнаты в результате произведенной перепланировки и переустройства являются смежными, имеют один вход, образуют единое жилое помещение, суд считает возможным присвоить жилым помещениям № №1 и 2 единый номер - № 1.
Из экспликации к плану помещения, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что помещение № 1, 2 общей площадью 29,5 кв.м., в том числе: жилой площадью 24,0 кв.м., вспомогательной – 5,5 кв.м. расположено на первом этаже здания по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 13).
Как видно из справки МУ «Городское жилищное агентство» № 408029 от 10.11.2010 года Сельденкова О.Г. не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.
Согласно данным МУ «Городское жилищное агентство» жилые помещения в строении, имеющем статус «общежитие», по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании распоряжения КУГИ от 17.08.2000г. № 2030-р, постановления мэрии г. Новосибирска от 22.10.1999г. №1387 (л.д. 14).
С учетом представленных доказательств, по мнению суда, не имеется препятствий для решения вопроса о передаче спорного помещения истцу в порядке приватизации.
Оплата за проживание производится не в фиксированном размере как за общежитие, а по общим нормам, предусмотренным за пользование жилой площадью по договорам социального найма. Целевое назначение здания по ул. ... – для временного проживания граждан - отсутствует.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Законом изменен правовой статус указанных помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным целевым назначением, особым правовым режимом.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Судом установлено, что на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поэтому требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Сельденковой О.Г. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение № 1, 2 по ул. ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Новосибирской области по состоянию на 18 ноября 2008 года со следующими техническими характеристиками: помещение № 11 – коридор 2,0 кв.м., помещение № 12 – жилая комната 12,2 кв.м., помещение № 13 – жилая комната 11,8 кв.м., помещение № 23 – помещение подсобное 1,8 кв.м, помещение № 24 – сан.узел 1,7 кв.м, общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м, вспомогательная площадь 5,5 кв.м.
Присвоить жилому помещению № 1, 2 расположенному в д. ... по ул. ... г. Новосибирска единственный номер - № 1.
Признать право собственности Сельденковой Ольги Георгиевны на жилое помещение № 1, общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м, вспомогательная площадь 5,5 кв.м., расположенное на первом этаже дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья/подпись/Е.В.Савельева
.
.
.
.