Дело № 2-2821/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» июля 2012 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.,
при секретаре Бажутовой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Александра Николаевича к Гаражному кооперативу «Н» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Лебедев А.Н. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Н» о признании права собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 32,6 кв.м., находящийся в гаражном кооперативе «Н», по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., мотивируя следующим.
Истец является членом гаражного кооператива «Н», в 2008 году он полностью выплатил паевой взнос. В настоящее время строительство гаражей завершено. Истцу принадлежит гаражный бокс №..., общей площадью 32,6 кв.м. В связи с тем, что гаражным кооперативом «Н» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец был лишен возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж, являющийся самовольной постройкой. Земельный участок под строительство гаражей был передан ГК «Н» в аренду. До настоящего времени ГК «Н» продолжает ежеквартально уплачивать арендные и коммунальные платежи.
Истец Лебедев А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик – представитель Гаражного кооператива «Н» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 01 июля 1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 01 января 1991 г.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Следовательно, право собственности у гражданина возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты пая. Подтверждением же возникновения права истца на спорный гараж служит справка, выданная истцу 10 июня 2011 года кооперативом, согласно которой Лебедеву А.Н. принадлежит гаражный бокс №..., общей площадью 32,6 кв. м, паевой взнос выплачен в полном объеме.
Таким образом, у суда имеются все основания считать, что Лебедев А.Н. является членом ГК «Н».
Согласно государственному акту на право пользования землей от 02.07.1984 г. ГСК «Н» предоставлено в бессрочное пользование 1,5 гектаров земли для строительства индивидуальный гаражей. Гаражный кооператив «Н» зарегистрирован 23.01.1995 г. Новосибирской регистрационной палатой за № 1852, о чем имеется отметка на Уставе, а также подтверждается свидетельством.
Согласно договору аренды земельного участка от 10.08.1995 года гаражному кооперативу «Н» передан в аренду земельный участок в Дзержинском районе площадью 12 707 кв.м. Указанный участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер 54:35:014565:0001.
По смыслу Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» № 169-ФЗ от 17.11.1995 г. комплект разрешительной документации представляет собой разрешение на строительство (за исключением случаев, рассмотренных ранее), разрешение собственника земельного участка, архитектурный проект и архитектурно-планировочное задание.
В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
Из технического паспорта по состоянию на 19.01.2012 г., следует, что гаражный бокс №..., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., имеет площадь 32,6 кв. м, помещению присвоен инвентарный номер 35:03183/002:033, разрешение на строительство не предъявлено.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство и на землю, в соответствие со ст. 222 ГК РФ возведенная постройка является самовольной.
Согласно заключению, выполненному ООО «М», установлено, что конструкции бокса дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций не имеют. Дальнейшая эксплуатация бокса возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц.
Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Учитывая, что сохранение спорного гаражного бокса (возведенного без получения необходимых разрешений, но без нарушений градостроительных и строительных норм и правил), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом того, что ответчик не предъявил самостоятельных требований о сносе постройки или изъятии земельного участка, занимаемого спорным объектом, и истцом при возведении самовольной постройки соблюдено разрешенное использование (назначение) земельного участка, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Лебедева А.Н.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лебедева Александра Николаевича к Гаражному кооперативу «Н» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Лебедевым Александром Николаевичем право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 32,6 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Н» по адресу: г.Новосибирск, ул....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.
Судья: (подпись) /Местеховская Е.В./
.
.
.
.: