Дело № 2-2796/12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 июля 2012 года г. Новосибирска
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Нициевской Г.В.,
при секретаре Петерниковой Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штейбренер Татьяны Александровны к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Штейбренер Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Н» о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности ответчика на указанную долю в указанном объекте, указав в обоснование своего иска следующее.
13.02.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство восьмиэтажного жилого дома №... по генплану в составе многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный), и передать в собственность истцу двухкомнатную квартиру №..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 42,90 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м.
Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истец исполнила в полном объеме, внесла всю сумму за квартиру.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 2 927,10 кв. м.
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 31.03.2010 года.
Однако, до настоящего времени дом не достроен, объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры истцу не передан, строительство дома приостановлено ответчиком.
Правоотношения по Договору об инвестиционной деятельности от 13.02.2008 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Подлежащая передаче в собственность истца квартира №... расположена на 2-ом этаже многоэтажного жилого дома, общая площадь составляет 42,90 кв.м.
Исходя из размера указанной площади квартиры размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 42,90 кв.м / 2927,10=4290/292710.
Поэтому истец просит признать за ней право собственности на долю размером 4290/292710 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – в восьмиэтажном жилом доме №... (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире №..., общей площадью 42,90 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м., расположенной на 2 этаже объекта, и прекратить право собственности ООО «Н» на указанную долю в праве собственности на данный объект незавершенного строительства.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.
Ответчик – представитель ООО «Н» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представил заявление, в котором иск признал в полном объеме.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание представителем ответчика ООО «Н» иска судом принимается, так как такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что 13 февраля 2008 года между Штейбренер Т.А. и ООО «Н» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Штейбренер Т.А. двухкомнатную квартиру №..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 42,90 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м.
Свое обязательство истец исполнила в полном объеме, внеся всю сумму за квартиру – в размере 1 928 300 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.02.2008 года.
Ответчик, со своей стороны, принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске.
Суду также представлена проектная декларация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 2927,1 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 42,90 кв.м / 292710=4290/292710.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования ШтейБренер Т.А. к ООО «Н» о признании за ней права собственности на долю в размере 4290/292710 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – восьмиэтажном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире №... общей площадью 42,90 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м., а также о прекращении права собственности ответчика на долю в размере 4290/292710 в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец Штейбренер Т.А. уплатила государственную пошлину в сумме 4 842,00 рубля при подаче иска, с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 12 998 руб. 50 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Штейбренер Татьяны Александровны к ООО «Н» о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Штейбренер Татьяной Александровной право собственности на долю размером 4290/292710 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – восьмиэтажном жилом доме №... с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире №..., общей площадью 42,90 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м., расположенной на 2 этаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.
Прекратить право собственности ООО «Н» на 4290/292710 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством - восьмиэтажном жилом доме №... с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, улица ... (адрес строительный).
Взыскать с ООО «Н» в доход бюджета государственную пошлину в размере 12 998 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.