Дело №2-287/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2012 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.
при секретаре Гяммер Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Николая Ивановича, Сычевой Веры Ильиничны, Осетрова Василия Михайловича, Махныткиной Ирины Федоровны, Егорова Александра Тихоновича, Фишер Владимира Викторовича, Кочкаревой Маргариты Николаевны, Гудкова Александра Васильевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Иванов Н.И., Сычева В.И., Осетров В.М., Махныткина И.Ф., Егоров А.Т., Фишер В.В., Кочкарева М.Н., Гудков А.В. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками квартир по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в г. Новосибирске. Согласно кадастровому плану земельного участка от 13.08.2007 года под дом по указанному адресу отведен земельный участок площадью 7741 кв.м. Участок был сформирован и учтен в государственном кадастре недвижимости на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 02.09.2002 года. С момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако территории отведенного земельного участка под дом явно недостаточно. У дома со стороны ул. ... отсутствует детская площадка, нет места для занятия физкультурой жильцами дома, нет места для парковки автомобилей, расстояние от подъезда до дороги в среднем составляет 2,5 метра. Согласно расчету предельного (минимального) размера земельного участка для эксплуатации многоэтажного жилого дома по указанному адресу должен составлять 10332 кв.м. Расчет выполнялся на основании СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминимумах», утвержденных приказом Минземстроя от 26.08.1998 г. и СНиП 2.07.01-89.
Поэтому истцы просили признать право собственности на земельный участок площадью 10332 кв.м. по точкам Т. 1-17 (согласно плану) в качестве общей долевой собственности всех собственников дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил исковые требования оставить без удовлетворения.
Представитель администрации Калининского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором указал, что иск удовлетворению не подлежит.
Суд, исследовав материалы дела, находит, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 02.09.2002 года № 1981 «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Дзержинского района» утвержден план границ земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом по ул. ... в г. Новосибирске.
13.08.2007 года земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.
Пунктами 1, 2, 4, 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такого согласия на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
В силу требований п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение право аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу п. 3 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п. 5 указанной статьи закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, с момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет, земельный участок площадью 0,7741 га перешел в общую долевую собственность жильцов многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Признание конкретного земельного участка, не имеющего естественных границ, объектом гражданских прав невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами, как того требует статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Именно поэтому федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии с Федеральным законом № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» для признании поверхности земли земельным участком необходимо определение границ земельного участка в установленном порядке, а именно кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости (ст. 16).
В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Как объект земельных отношений, земельный участок может выступать объектом права собственности только в качестве индивидуально определенного земельного участка, имеющего признаки, выделяющие его из других объектов гражданского оборота своими физическими и правовыми параметрами.
Земельный участок, являясь объектом гражданских прав, должен обладать либо специфическими родовыми или же индивидуальными признаками. Эти индивидуальные признаки (в виде документальных сведений) заносятся в результате кадастрового учета в характеристику земельного участка, определяя его индивидуализацию. Индивидуализация земельного участка выделяет его по площади, местоположению и границам, зафиксированным государственными земельными органами (п. 1 ст. 261 ГК РФ).
Одной из основных характеристик земельного участка является его площадь, определяемая как площадь геометрической фигуры. Фактическое местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Так, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что границы спорного земельного участка фактически не установлены на местности, спорный земельный участок площадью 10332 кв.м. отсутствует, площадь не определена, на государственный кадастровый учет земельный участок не поставлен, в связи с чем, не может являться объектом права собственности.
Также из многочисленных ответов департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска истцам следует, что земельный участок, занимаемый жилым домом по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., расположен в границах территориальной зоны Ж-1 (зона застройки средне- и многоэтажными домами). Запрашиваемая территория относится к территориальной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами).
В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ земельный участок должен принадлежать к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах не допускается.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств обратного, истцами не представлено.
Постановление мэрии г. Новосибирска от 02.09.2002 года, а также процедура постановки земельного участка на кадастровый учет истцами не оспаривались и ранее не оспорены.
Поэтому суд приходит к выводу о невозможности передачи истцам земельного участка площадью 10332 кв.м., в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иванова Николая Ивановича, Сычевой Веры Ильиничны, Осетрова Василия Михайловича, Махныткиной Ирины Федоровны, Егорова Александра Тихоновича, Фишер Владимира Викторовича, Кочкаревой Маргариты Николаевны, Гудкова Александра Васильевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2012 года.
Судья /подпись/
.
.
.
.: