Дело № 2-2848/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» августа 2012 года город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.,
при секретаре Бажутовой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенковой Ольги Михайловны к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Истец обратились в суд с иском к ООО «Н» о признании за ними права общей долевой собственности на доли в объекте незавершенного строительства многоэтажного дома по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 в жилом помещении – квартире №..., общей площадью 60,19 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже семнадцатиэтажной секции вышеуказанного жилого дома.
В обоснование иска Савенкова О.М. указала, что 19.01.2009 года между сторонами был заключен договор № 191/19-01-09 участия в долевом строительстве, согласно которому истец приняли участие в строительстве дома по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры №..., расположенной на четырнадцатом этаже семнадцатиэтажной секции дома, общей площадью 60,19 кв.м.
Ответчик обязался сдать и ввести в эксплуатацию вышеуказанный дом не позднее 3 квартала 2009 года и передать истцу вышеуказанную квартиру не позднее чем через 3 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Инвестиционный взнос в размере 3 009 500 рублей истец уплатил в полном объеме.
Ответчик не исполнил договорные обязательства, дом до настоящего времени не построен, и не сдан в эксплуатацию, строительство объекта полностью прекращено.
Савенкова О.М. просила признать за собой право собственности на долю в размере 6019/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства переменной этажности (11-19 этажей) в жилом доме по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 (строительный адрес: ..., д....).
Истец в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ООО «Н», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя, представили возражения в которых не возражали против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
19.01.2009 года Савенкова О.М. заключила с ООО «Н» договор участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство жилого многоквартирного дома по проспекту Дзержинского в Дзержинском районе г.Новосибирске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 в срок не позднее 3 квартала 2009 года (п.4.1.3. Договора) и через три месяца после этого передать в собственность истца двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 60,19кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже семнадцатиэтажной секции дома.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями и стороной ответчика не оспорено.
Дополнительным соглашением №1 к Договору установлено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №..., общей площадью 60,19 кв.м., расположенная на четырнадцатом этаже семнадцатиэтажной секции жилого дома.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из разрешения на строительство от 30 марта 2009 года следует, что ООО «Н» выделен земельный участок в Дзержинском районе площадью 3902 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома.
Таким образом, все документы, предусмотренные ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются и представлены в суд истцом.
Судом установлено, что истцы свои обязательства перед ответчиком выполнили в полном объеме, а ответчик в свою очередь, дом не построил и не передал квартиру истцам.
Определяя размер доли истца, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании разрешения на строительство общая площадь 10-этажной части здания составляет 1 682,0 кв.м., общая площадь 19-этажной секции – 7 981,27 кв.м., а всего – 10 008,27 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./S пом.общ. = 60,19 кв.м / 10 008,27 кв. м. =6019/1000827.
Таким образом, исковые требования Савенковой О.М. о признании за ней права собственности на долю в размере 6019/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства переменной этажности (11-19 этажей) – жилом доме по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Н» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 247,50 рублей, от уплаты которой истец были освобождены при подаче иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Савенковой Ольги Михайловны к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Савенковой Ольгой Михайловной право собственности на долю в размере 6019/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства переменной этажностью (11-19 этажей) в жилом доме по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087.
Взыскать с ООО «Н» в доход бюджета государственную пошлину в размере 23 247,50 рублей, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска в суд.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья: (подпись) /Местеховская Е.В./
.
.
.
.
.