Копия: Дело №2-681/2010год. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 августа 2010 года. г. Кондрово Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Зенкин А.И., при секретаре Хлобузовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства п. Товарково» к Кашкиной Агнессе Борисовне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, у с т а н о в и л: ООО «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства п. Товарково» 28.06.2010 года обратилось в суд с иском к Кашкиной А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Указав, что за ответчицей образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на 01.06.2010 года в сумме 53170 рубля 56 коп. До обращения с иском в суд ООО «МПКХ п. Товарково» обратилось к ответчице с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако меры по выплате задолженности ответчиками приняты не были и задолженность до настоящего времени не ликвидирована. До 30.04.2008г. управление многокварным домом ... осуществлялось по договору управления многоквартирными домами городского поселения «Поселок Товарково» от 01.10.2007г. заключенного с ООО «Управляющая компания». В соответствии с дополнительным соглашением №2 от 31.12.2007г. договор управления от 01.10.2007г. применяется до выбора способа управления и заключения отдельных договоров управления многоквартирным домом собственниками помещений многоквартирного дома по итогам общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, но не более чем до 30.04.2008г. В дальнейшем управление многоквартирным домом ... осуществлялась на основании договоров управления многоквартирным домом от 01.04.2008г. с 01.05.2008г., от 12.11.2008г. с 12.11.2008г., от 12.11.2009г. с 12.11.2009г., заключенными с собственниками помещений многоквартирного дома. В соответствии с п. 2.4.4. указанного договора собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии с условиями п. 2.3.4 указанного договора к правам истца относится право на взыскание в судебном порядке с собственников и нанимателей жилых помещений задолженности по оплате услуг. В связи с чем истец просил взыскать сумму задолженности с ответчицы. Впоследствии истец увеличил исковые требования по тем основаниям, что ответчицей не была произведена плата за жилое помещение за июнь 2010г. в сумме 717 руб. 34 коп., в связи с чем просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 53887 руб. 70 коп. и расходы по госпошлине 1816 руб. 63 коп., а всего 55704 руб. 33 коп. В судебном заседании представитель истца по доверенности Зубов Р.А. исковые требования поддержала в полном объеме. В судебном заседании ответчица Кашкина А.Б. иск не признала и пояснила, что намеренно не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, так как по ее мнению услуги не оказывались, так как подъезд и кровля не ремонтировались. В виду неисправности кровли были приведена в негодность ее лоджия, отопительная система работала плохо. Кроме того, она за свой счет произвела ремонт в подъезде, пострадавшем в результате пожара. Она неоднократно предупреждала истца о некачественном оказании услуг.одъезде пришедший в негодность в результате погодность ее лолджия и потолоемонтировались. и коммунальные услмме 53887 руб. ущес Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск ООО «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства п. Товарково» подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В суде установлено, что согласно копии выписки из финансового лицевого счета №1-3529 по квартире Кашкиной А.Б. по состоянию на 01.06.2010г. долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 53170 рублей 56 копеек. Из поквартирной карточки, карточки прописки и вышеуказанной выписки из финансово лицевого счета следует, что в кв. ... зарегистрирована и проживает Кашкина А.Б. и члены ее семьи Кашкин В.Н., Валеев Л.Ю., Царева В.Ю., Волкова С.Ю. Собственником указанного жилого помещения является Кашкина А.Б., подтвердившая в судебном заседании данное обстоятельство. Согласно копии претензии от 15.06.2010 года Кашкиной предлагалось добровольно погасить образовавшуюся задолженность в семидневный срок с момента получения уведомления до 25.06.2010 года. Согласно договора от 01.10.2007 года между Поселковой Управой городского поселения «Поселок Товарково» и ООО «Управляющая компания» заключен договор управления многоквартирными домами городского поселения «Поселок Товарково» и в соответствии с дополнительным соглашением №1 от 22.10.2007 года об изменении договора управления многоквартирными домами городского поселения «Поселок Товарково» от 01.10.2007 года наименование ООО «Управляющая компания» изменено на ООО «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства п. Товарково» впоследствии согласно свидетельств о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц, указанные изменения были зарегистрированы. В соответствии с договорами управления многоквартирным домом от 01.04.2008г., от 12.11.2008г., от 12.11.2009г.- управление многоквартирным домом в котором находится квартира ответчицы осуществляется истцом Расчетами задолженности также подтверждается размер образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в сумме 53887 руб. 70 коп. Размер образовавшейся вышеуказанной задолженности ответчика складывается за период обслуживания вышеуказанного многоквартирного дома МУПКХ п. Товарково и впоследствии ООО «Управляющая компания», переименованной в ООО «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства п. Товарково», в указанный период состоялась передача права требования с нанимателей и собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов городского поселения «Поселок Товарково» основной задолженности по оплате за жилое помещение, что подтверждается договором об уступке прав требования (цессии) от 01.11.2007г. Как следует из установленных по делу обстоятельств и доказательств - обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок внесения платы, сроки и ее структура, состав общего имущества в многоквартирном доме, порядок предоставления коммунальных услуг, предусмотрены ст.ст. 153-155 ЖК РФ, п. 2.4 Правил предоставления услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994г. №1099 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов», п.п. 7, 14, 35, 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, п.п. 28-30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491. Кроме того в соответствии с п.2.4.4 вышеуказанных договоров управления многоквартирным домом собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащего жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения. Доводы ответчицы о неправомерности предъявленных к ней исковых требований, по тем основаниям, что ей истцом в неопределенный период не оказывались услуги либо оказывались опять же в неопределенный период не в полном объеме, как и предоставленные ею копии актов осмотра жилого помещения от 11.03.2008г., акта технического состоянии системы отопления, акта о получении актов технического состояния от 09.2005г., сообщения директора ООО «МУПКХ п. Товарково» от 03.04.2008г. суд отвергает, так как доводы ответчицы не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются установленными в суде обстоятельствами и исследованными доказательствами, а вышеуказанные документы, предоставленные ответчицей не опровергают доказательств, представленных истцом и заявленных истцом исковых требований. Так согласно письменного объяснения представителя ответчика в суде за спорный период ответчице дважды производились снятие оплаты за отопление в связи с недополучением услуги надлежащего качества (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05. 2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам») за ноябрь 2006г. и ноябрь 2008г. Акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества составлены на основе обращений ответчицы. Дважды была осуществлена корректировка размера платы за отопление по приказам: в октябре 2007г. и в октябре 2009г. по всем квартирам указанного дома. Действующим законодательством не предусмотрен порядок изменения (перерасчета) размера платы за капитальный ремонт в случае не проведения такового. Кроме того, как установлено в суде и следует из объяснения представителя истца в п. Товарково начисления за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется с октября 2007г., поскольку до введения в действие с 01 марта 2005г. Жилищного кодекса РФ федеральное законодательство не устанавливало обязанность собственников жилых помещений в домах, где не созданы объединения собственников жилья, вносить платы за капитальный ремонт общего имущества такого дома. Также установлено, что ответчица не обращалась в суд с исковыми требованиями о понуждении бывшего наймодателя (Поселковой Управы п. Товарково) в порядке ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исполнить обязанности произвести капитальный ремонт дома. Какие – либо исковые требования о взыскании с ООО «МПКХ п. Товарково» понесенных расходов по проведению ремонта общего имущества дома, убытков в связи с протечкой кровли имуществу в квартире в судебном порядке не предъявляла. Расчета понесенных расходов и убытков в досудебном порядке не представила. В 2009г. был проведен капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в котором находится квартира ответчицы – капитальный ремонт фасада, капитальный ремонт мягкой кровли, капитальный ремонт системы ХВС, что подтверждается копиями актов о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от 11 и 14 декабря 2009г. Таким образом, из установленных в суде обстоятельств и исследованных доказательств следует, что ответчица в нарушение п. 2 ст. 69, п.1 ст. 153 и п.п. 1, 4 ст. 155 ЖК РФ не выполняла обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуг, которая вносится ежемесячно до 10 числа каждого месяца следующего за истекшим месяцем, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность, которая подлежит взысканию с ответчицы. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы Кашкиной А.Б. следует взыскать в пользу истца возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1816 руб. 33 коп. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л: Взыскать с Кашкиной Агнессы Борисовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства п. Товарково» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 53887 (пятьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят семь) рублей 70 копеек, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 1816 рублей 63 копейки, а всего - 55704 (пятьдесят пять тысяч семьсот четыре) рубля 33 копейки. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Дзержинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Зенкин А.И. Копия верна: Судья Дзержинского райсуда Зенкин А.И.